Vom Gasthof am See bis zur Halle in Mittelfranken: ein Festpreis, den Sie vor der Bestellung kennen. Endpreis, ohne Vor-Ort-Termin, mit Geld-zurück-Garantie.
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 kostet bei bedarfsausweis® Bayern 899 €, als Endpreis ohne ausgewiesene Umsatzsteuer (Kleinunternehmer nach § 19 UStG). Enthalten sind bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Geliefert wird innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Im Festpreis steckt der komplette Bedarfsausweis: Berechnung nach DIN V 18599, bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die Registrierung beim DIBt mit eigener Registriernummer und eine Gültigkeit von 10 Jahren. Es kommt nichts mehr dazu, weder für Zonen innerhalb der vier, noch für die Registrierung, noch für die Lieferung als digitales Dokument.
Was heißt das an Beispielen aus Bayern? Ein Gasthof in Oberbayern mit Gaststube, Küche, Fremdenzimmern und Brauereikeller ist schnell ein Haus mit drei oder vier Zonen. Ein Bürogebäude in München mit Großraumfläche, Besprechungsräumen, Technikzentrale und Tiefgarage ebenso. Eine Halle in Mittelfranken mit Lager, Werkstatt und kleinem Verwaltungstrakt braucht meist zwei oder drei. Alle drei liegen im Festpreis.
Die Modernisierungsempfehlungen sind kein Anhang für die Schublade. Sie zeigen, an welcher Stelle Ihr Gebäude Energie verliert: Hülle, Heizung, Lüftung oder Beleuchtung. Wer später ein Förderdarlehen bei der Hausbank beantragt, etwa den Energiekredit Gebäude der LfA Förderbank Bayern, hat damit eine Grundlage für das Gespräch.
Der Preis ist ein Endpreis. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus. Der Betrag auf der Rechnung ist der Betrag, den Sie zahlen.
02 Gut zu wissen
Weil Sie vor einer Entscheidung wissen sollten, was sie kostet. Ein Stundensatz mit offenem Ende hilft einem Wirt in Garmisch, einer Bäckerei in Niederbayern oder einer Schreinerei in der Oberpfalz nicht bei der Planung.
Der Festpreis ist möglich, weil der Weg standardisiert ist. Sie schicken Grundrisse, Baujahr, Angaben zur Heizung und ein paar Fotos. Wir ordnen die Flächen den Nutzungszonen zu, rechnen nach DIN V 18599 und reichen die Daten beim DIBt ein. Das läuft digital und ohne Vor-Ort-Termin. Ohne Anreise, ohne Terminabstimmung und ohne Betriebsunterbrechung, auch nicht in der Hochsaison, wenn Ihr Haus voll ist.
Da der Ablauf schlank ist, brauchen wir keinen Spielraum in der Kalkulation. Das Gleiche gilt für die Lieferzeit: Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis bei Ihnen. Für eine Immobilie, die morgen im Exposé stehen oder an einen Pächter übergeben werden soll, ist das der Unterschied zwischen einem verschobenen und einem pünktlichen Termin.
Sollte etwas nicht passen, greift die Geld-zurück-Garantie. Das Risiko liegt bei uns.
03 Gut zu wissen
Wenn Ihr Objekt deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Auch dann bleibt es ein Festpreis, nur eben ein auf Ihr Gebäude zugeschnittener.
Typische Fälle in Bayern: ein Industriegelände im Raum Ingolstadt mit mehreren Hallen und Nebengebäuden, ein Brauereiareal mit Sudhaus, Abfüllung, Lager und Ausschank, ein Firmencampus in Regensburg oder Nürnberg mit vielen Gebäudeteilen und unterschiedlicher Technik. Dazu zählen auch Gebäude mit sehr vielen unterschiedlich genutzten Bereichen, bei denen vier Zonen nicht reichen.
So läuft es: Sie nutzen die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken, was Sie haben, wir schauen es durch und nennen Ihnen vor der Bestellung, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und den verbindlichen Festpreis. Erst wenn Sie damit einverstanden sind, bestellen Sie. Es gibt keine Nachforderung, keine Überraschung nach der Berechnung.
Alles Weitere, vom Telefonat bis zu den Fotos, läuft über Telefon, E-Mail und WhatsApp unter 0152 060 777 67. Sie müssen niemanden durch Ihr Haus führen.
Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Vergleichen Sie nicht die Zahl in der Überschrift, sondern das, was dahintersteht. Bei Nichtwohngebäuden unterscheiden sich Angebote weniger im Ergebnis als in dem, was zusätzlich berechnet wird.
Fünf Fragen helfen bei jedem Angebot. Ist der Preis ein Endpreis oder kommt Umsatzsteuer dazu? Sind alle Nutzungszonen enthalten oder wird jede weitere einzeln berechnet? Ist die DIBt-Registriernummer im Preis oder ein Aufschlag? Gibt es Modernisierungsempfehlungen, und sind sie auf Ihr Gebäude gerechnet? Wie lange dauert die Lieferung?
Achten Sie außerdem darauf, ob es sich um einen Bedarfsausweis handelt. Ein Verbrauchsausweis für ein Gewerbegebäude mit schwankender Auslastung, etwa ein Hotel mit Saisonbetrieb oder ein Büro mit wechselnder Belegung, sagt wenig über das Gebäude selbst. Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude, nicht Ihr Nutzungsverhalten. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude ohnehin nur noch den Bedarfsausweis.
Und noch etwas: Ein Ausweis ist erst dann günstig, wenn er beim ersten Mal passt. Ein Ausweis, der bei Verkauf oder Vermietung nicht akzeptiert wird oder Pflichtangaben vermissen lässt, kostet am Ende doppelt.
05 Gut zu wissen
Bei einem Verstoß kann das Bußgeld bis zu 10.000 € betragen. Das gilt laut Bußgeldkatalog im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), § 108, für einen fehlenden oder falschen Ausweis bei Verkauf oder Vermietung sowie für fehlende Pflichtangaben in Anzeigen. Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 €.
Die Pflicht selbst steht in § 80 GModG: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss dem Interessenten ein Energieausweis vorgelegt werden, spätestens bei der Besichtigung. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Ein Gasthof, der verpachtet wird, ein Ladenlokal in einer Altstadt, ein Büro im Münchner Umland: Der Ausweis gehört zur Vermarktung.
In Bayern sind für den Vollzug die unteren Bauaufsichtsbehörden zuständig, für die Kontrolle der Ausweise das DIBt und die Bayerische Ingenieurekammer-Bau. Das Risiko im Alltag sind aber oft nicht die Behörden, sondern Wettbewerber und Verbände, die fehlerhafte Anzeigen abmahnen.
Dazu kommt die Rechtslage ab 2027. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: nur noch der Bedarfsausweis, Effizienzklassen von A bis G, die Pflicht auch bei der Verlängerung von Miet- oder Pachtverträgen, und die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. Gerade für denkmalreiche Altstädte wie Regensburg oder Bamberg ist das eine echte Änderung. Ein Ausweis, der 2026 ausgestellt wird, bleibt 10 Jahre gültig.
Übrigens: Ein Ausweis löst keine Sanierungspflicht aus. Für bestehende Nichtwohngebäude sieht § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen vor, mit zahlreichen Ausnahmen. Der Ausweis zeigt Ihnen, wo Sie stehen.
06 Gut zu wissen
Sie erhalten eine Rechnung per E-Mail und überweisen den Festpreis. Der Betrag auf der Rechnung entspricht dem vereinbarten Preis, ohne Umsatzsteuer, weil wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind. Zusatzkosten für Zonen innerhalb der vier, Registrierung oder Versand gibt es nicht.
Beim Mischgebäude, etwa dem Haus in der Altstadt mit Laden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, gilt bis 31.12.2026 eine andere Systematik: Dann sind zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket aus, für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Für reine Wohngebäude liegen die Preise bei 299 € für das Einfamilienhaus und 399 € für das Mehrfamilienhaus. Auch hier empfehlen wir immer den Bedarfsausweis.
Wer Rechnungen für eine Verwaltung, eine Hotelgruppe oder mehrere Objekte braucht, sagt uns das einfach vorab: Jede Rechnung nennt das Objekt, damit die Buchhaltung sie sofort zuordnen kann. Zweifel an der Vorgehensweise? Dann rufen Sie an, bevor Sie bestellen. Die Vorprüfung ist kostenlos, und sie bindet Sie zu nichts.
Rechtslage
Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Das neue Energieausweisrecht gilt ab 1. Januar 2027.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Rechnung ist angewiesen. Gerne melde ich mich im Bedarfsfall sofort.“
„Danke noch mal, dass du so schnell und vor allem so gute Werte immer dabei rausholst.“IMMOWERK21, IMMOWERK21, Köln
„Herzlichen Dank für die wirklich super schnelle und unkomplizierte Erstellung des Energieausweises. Wir werden Sie auf alle Fälle im Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen.“Magnus Engelbrecht-Schnür, projektwerke hamburg, Hamburg
„Vielen vielen Dank für die schnelle und zuverlässige Zustellung des Energieausweises. Ich bin begeistert :)“Bianca Müller, Seeluft Immobilien, Husum
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Ja. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus. Der Betrag auf der Rechnung ist der Betrag, den Sie überweisen.
Ja. Der Festpreis von 899 € gilt für Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt, Hotel und weitere Nichtwohngebäude, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen. Bei sehr großen oder komplexen Häusern nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Dann nennen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung vor der Bestellung einen verbindlichen individuellen Festpreis. Sie erfahren ihn, bevor Sie sich entscheiden.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Welche Unterlagen das sind, sagen wir Ihnen in der Vorprüfung, per Telefon, E-Mail oder WhatsApp.
Nein. Alles läuft digital und telefonisch, mit Unterlagen und Fotos von Ihnen. Es gibt keinen Vor-Ort-Termin und keine Unterbrechung Ihres Betriebs.
10 Jahre ab Ausstellung. Ein Ausweis aus 2026 bleibt auch nach dem Start des neuen Energieausweisrechts am 01.01.2027 gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht.
Bis 31.12.2026 stellen wir beide nötigen Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) im Paket für 899 € aus, statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Es gilt die Geld-zurück-Garantie. Vorher klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir von Ihnen brauchen, damit das Ergebnis passt.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.