Würzburg, kreisfreie Stadt
Wer in Würzburg ein Bürohaus, eine Praxis, ein Ladenlokal oder eine Gewerbehalle verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis für das Nichtwohngebäude. Wir erstellen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 € Festpreis, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Von der Innenstadt am Main bis zum Heuchelhof: Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Würzburg
Würzburg wächst, studiert, forscht und handelt. Dahinter stehen Gebäude, die vermietet, verkauft, finanziert und bewertet werden: Praxisräume in Frauenland, Läden in der Altstadt, Büros im Hubland, Hallen in Lengfeld. Und bei jedem Vorgang taucht dieselbe Frage auf, ob der Energieausweis vorliegt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, sonst drohen Bußgelder bis 10.000 €. Unser Plan ist einfach: Sie schicken Grundrisse, Fotos und Abrechnungen, die kostenlose Vorprüfung zeigt, was noch fehlt, und der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer liegt innerhalb von 24 Stunden vor. Per Telefon, E-Mail und WhatsApp, ohne Vor-Ort-Termin.
Würzburg ist die Hauptstadt Unterfrankens und das wirtschaftliche Zentrum Mainfrankens. Die Stadt ist Universitäts- und Hochschulstandort mit einem großen Universitätsklinikum, und diese Wissenschafts- und Gesundheitslandschaft prägt die Gebäudestruktur: Praxen, Labore, Kanzleien, Apotheken und Büros von Dienstleistern verteilen sich über die gesamte Innenstadt und die angrenzenden Quartiere. Der Handel konzentriert sich auf die Altstadt, die Gastronomie lebt von Studierenden, Touristen und dem Weintourismus, denn Würzburg ist eine der bekannten fränkischen Weinstädte.
Industriell steht der Name Koenig & Bauer für den Maschinenbau am Ort, hinzu kommen Betriebe aus Medizintechnik, Verpackung, Logistik und Versicherungswirtschaft. Der Main mit seinem Hafen ist Gewerbestandort, und Gewerbeflächen finden sich in Randlagen wie Lengfeld, Heidingsfeld oder Versbach. Mit dem Konversionsgelände Hubland entstand ein neues Quartier aus Wissenschaft, Wohnen und Gewerbe auf dem Areal einer früheren Kaserne. Dazu kommt ein reger Immobilienmarkt, weil die Nachfrage nach Büro- und Praxisflächen nah an der Innenstadt hoch ist.
Für Sie als Eigentümer heißt das: In Würzburg gibt es eine ungewöhnlich große Bandbreite an Nichtwohngebäuden, vom denkmalgeschützten Haus in der Altstadt bis zum Neubau am Stadtrand. Jedes dieser Gebäude braucht beim Verkauf oder bei der Vermietung einen Ausweis. Bis 31.12.2026 dürfen Sie zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis mit Klassen von A bis G. Wir empfehlen schon heute den Bedarfsausweis. Gerade bei Praxen und Büros in Klinikumsnähe bringt ein belastbarer Ausweis dem Vermieter einen echten Vorsprung im Gespräch mit dem Mieter.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser, Kanzleien, Banken und Gastronomie in Gebäuden vom Wiederaufbau der Nachkriegszeit bis zu historischen Bauten.
Gemischte Quartiere nahe Universität und Klinikum mit Praxen, Büros, Apotheken und Mischgebäuden aus Gründerzeit und 1950er bis 1970er Jahren.
Konversionsareal mit neuen Büro-, Hochschul- und Dienstleistungsgebäuden sowie Wohnbebauung.
Lager, Logistik und Umschlag, Gewerbehallen und Betriebsgebäude mit Anbindung an Straße, Bahn und Wasserstraße.
Gewerbegebiete am Stadtrand mit Hallen, Autohäusern, Handwerksbetrieben und Fachmärkten.
03 Anlässe
Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss und Büros oder Wohnungen darüber werden in der Innenstadt häufig gehandelt. Der Käufer will wissen, was auf ihn zukommt, die Bank verlangt Unterlagen. Für gemischte Nutzung gilt bis 31.12.2026 ein Paket aus zwei Ausweisen für 899 € statt 1.298 €. Ab 01.01.2027 reicht ein Bedarfsausweis mit Zonen. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Ärzte, Therapeuten und Labore suchen Räume in Klinikumsnähe, und Vermieter setzen Praxisflächen neu an. Ein Ausweis mit mehreren Zonen für Behandlung, Verwaltung und Nebenräume zeigt dem Mieter den Energiebedarf. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorgelegt werden. Ab 2027 gilt das auch bei Verlängerung des Mietvertrags.
Wird in den Gewerbegebieten am Rand oder am Main eine Halle frei, schaut der Interessent auf Flächen, Technik und Nebenkosten. Der Bedarfsausweis bildet Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Hülle ab und bietet Modernisierungsempfehlungen. Bei sehr großen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
04 Gebäudetypen
Durch Universitätsklinikum und Fakultäten gibt es in Würzburg viele Praxen und Labore. Wir erfassen Behandlungsräume, Technik und Verwaltung getrennt.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeVon der Kanzlei im Altstadthaus bis zum Bürokomplex im Hubland: Wir rechnen Hülle, Heizung, Lüftung und Beleuchtung nach DIN V 18599.
Energieausweis für BürogebäudeStudierende, Touristen und Weinfreunde halten die Gastronomie in Gang. Küchen, Lüftung und Warmwasser fließen in eigene Zonen ein.
Energieausweis für GastronomieLadenlokale in der Altstadt und Fachmärkte am Stadtrand haben ganz unterschiedliche Hüllen und Beleuchtung.
Energieausweis für Einzelhandel und Ladenlokale05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Innenstadt wurde am 16. März 1945 bei einem Luftangriff zum größten Teil zerstört, und die Stadt baute sich in den Jahren danach in großen Teilen neu auf. Entsprechend gibt es in der Altstadt viele Geschäftshäuser aus den 1950er und 1960er Jahren, errichtet in schlichter Bauweise mit Massivwänden und Flachdach oder einfachen Satteldächern. Daneben stehen rekonstruierte oder erhaltene historische Gebäude, darunter die Residenz und die Festung Marienberg als bekannte Wahrzeichen. Für die Berechnung zählt nicht, wie ein Haus aussieht, sondern wie Wand, Dach, Fenster und Technik heute aufgebaut sind.
Die Nachkriegsbauten sind energetisch ein dankbares Feld. Wo Gebäude seit den Sechzigern nur teilweise erneuert wurden, finden sich häufig ungedämmte Außenwände, Altfenster und Heizkessel, die ersetzt wurden, während die Hülle blieb. Ein Bedarfsausweis zeigt, was sich lohnt. In den Stadtteilen wie Zellerau oder Grombühl stehen außerdem Gründerzeithäuser mit Praxen und Läden, die eigene Besonderheiten haben, etwa hohe Räume und massive Mauern. Bei denkmalgeschützten Häusern gilt bis 31.12.2026 eine Ausnahme von der Ausweispflicht, die ab 01.01.2027 wegfällt.
Neue Quartiere wie Hubland haben ein ganz anderes Profil: moderne Hülle, effiziente Technik, oft Fernwärme oder Wärmepumpe. Für sie liefert der Ausweis meist gute Werte. Entscheidend ist, dass Pläne und Anlagendaten vorliegen. Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, und die Vorprüfung sagt Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer besitzen Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus dem Bauantrag, dazu Abrechnungen für Strom, Gas oder Fernwärme sowie Wartungsberichte für Heizung und Lüftung. Bei älteren Häusern fehlen häufig Pläne, besonders nach Erbfällen oder Eigentümerwechseln. Dann hilft die Bauakte bei der Stadt Würzburg, die als kreisfreie Stadt selbst die untere Bauaufsichtsbehörde ist. Wir nennen vorab, welche Unterlagen daraus wirklich gebraucht werden.
Ist auch dort nichts zu finden, reichen Fotos aller Fassaden, der Fenster, der Heizungsanlage und der Beleuchtung sowie Maße oder eine Skizze. Wir rechnen auf dieser Basis und klären Lücken telefonisch mit Ihnen, dem Hausmeister oder der Hausverwaltung. Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht, und die Lieferung erfolgt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Hilfreich ist außerdem eine kurze Liste der Umbauten mit Jahreszahlen, etwa der Wiederaufbau, der Dachausbau, der Fenstertausch oder die neue Heizung. Auch bei Gebäuden mit Denkmalstatus rechnen wir nach Plan und Foto, ohne dass jemand die Räume betreten muss.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Würzburg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja. Der Energieausweis ist unabhängig vom Baujahr bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing vorzulegen, spätestens bei der Besichtigung. Er ist zehn Jahre gültig. Fehlt er, drohen nach § 108 GModG Bußgelder bis 10.000 €. Für Baudenkmäler gilt bis 31.12.2026 eine Ausnahme, die danach entfällt.
Sie schicken Grundriss, Fotos und Abrechnungen. Wir klären offene Fragen telefonisch, erstellen den Ausweis mit mehreren Zonen und liefern innerhalb von 24 Stunden. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Der Festpreis beträgt 899 € für Nichtwohngebäude.
Ja, sobald die Halle verkauft oder vermietet wird, ist ein Ausweis fällig. Für teilbeheizte Hallen bilden wir die beheizten Bereiche als Zonen ab. Ob für eine nur teilweise oder gar nicht beheizte Halle eine Ausweispflicht besteht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung vorab.
Neubauten erhalten nach Fertigstellung einen Bedarfsausweis. Wird ein neuerer Bau verkauft oder vermietet, benötigt er einen gültigen Ausweis. Liegt ein Ausweis aus der Bauzeit vor, bleibt er zehn Jahre gültig. Wir prüfen, ob er noch passt, oder erstellen einen neuen.
Marktpreise für Nichtwohngebäude-Ausweise liegen je nach Anbieter und Gebäude sehr unterschiedlich. Unser Festpreis von 899 € enthält bis zu vier Zonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und eine Geld-zurück-Garantie. Bei sehr großen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Preis.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben auch nach dem 01.01.2027 gültig und müssen nicht umgeschrieben werden. Sie haben dann allerdings keine Effizienzklasse. Ein früherer Austausch wird nur nötig, wenn sich das Gebäude durch Umbau wesentlich ändert.
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist: ein Ausweis für Gewerbe, einer für Wohnen. Wir stellen beide im Paket für 899 € aus statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
Nicht automatisch. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach dem GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, die an einen Höchstwert für den Primärenergiebedarf anknüpfen, mit mehreren Ausnahmen. Der Ausweis selbst löst die Pflicht nicht aus. Wir erklären Ihnen in der Vorprüfung, wo Ihr Gebäude voraussichtlich liegt.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.