Regierungsbezirk Niederbayern, Sitz Landshut
In Niederbayern erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 €, digital und ohne Vor-Ort-Termin, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht mit dem Bedarfsausweis als einziger Ausweisart. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Niederbayern ist Industrieland und Ferienland zugleich: Autowerke an der Isar, Häfen und Hochschulen an der Donau, Thermen im Rottal, Glas und Holz im Bayerischen Wald. Wer hier eine Halle, ein Hotel, eine Praxis oder ein Ladengeschäft verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis, unabhängig vom Baujahr. Wir erstellen ihn für den gesamten Regierungsbezirk mit Sitz in Landshut. Sie schicken, was Sie haben: Grundrisse, Fotos, Angaben zur Heizung. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und Sie erhalten einen registrierten Bedarfsausweis nach DIN V 18599. Eigene Seiten gibt es für Landshut, Passau, Straubing und Deggendorf.
Es sind vor allem Industriehallen, Zulieferbetriebe und Verwaltungsbauten rund um die Automobilindustrie, dazu Hotels, Gasthöfe und Handelsflächen in den Mittelzentren. Das Rückgrat bildet die Fahrzeugindustrie: Das BMW-Werk in Dingolfing zählt zu den größten Werken des Konzerns, in Landshut besteht ein Komponentenwerk. Um diese Standorte gruppieren sich Zulieferer, Logistiker, Maschinenbauer und Dienstleister. Ihre Hallen, Werkstätten und Bürotrakte stehen in Gewerbegebieten an Isar und Vils und entlang der Autobahnen A92 und A94.
An der Donau setzt sich das Bild anders zusammen. Straubing steht für Landwirtschaft des Gäubodens, Hafenumschlag und Forschung zu nachwachsenden Rohstoffen mit einem Campus der Technischen Universität München. Deggendorf verbindet Donauhafen, Mittelstand und eine Technische Hochschule. Passau lebt von der Universität, vom Handel in der Altstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und vom Tourismus mit der Flusskreuzfahrt. Jede dieser Städte hat damit einen eigenen Gebäudemix aus Büro, Handel, Lager und Gastronomie.
Der ländliche Raum prägt Niederbayern stärker als jeder Ballungsraum. Im Bayerischen Wald, in den Landkreisen Regen und Freyung-Grafenau, arbeiten Glas- und Holzbetriebe, Handwerk und eine Tourismuswirtschaft rund um den Nationalpark. Im Rottal sind die Thermen von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach Anker für Hotels, Kliniken und Gastronomie. In der Hallertau im Landkreis Kelheim stehen Hopfenwirtschaft und Brauereien. Hier finden sich Einzelstandorte statt geschlossener Gewerbequartiere: der Gasthof am Ortsrand, die Landmaschinenhalle, die Pension, das Sägewerk.
Für den Energieausweis macht das einen Unterschied. In Landshut, der Stadt mit der größten Nähe zum Großraum München, und in den Donaustädten dominieren Büros, Praxen und Ladenflächen mit überschaubarer Technik. Im ländlichen Raum sind Nutzung und Anlagentechnik oft gemischt und gewachsen: Wohnung und Betrieb unter einem Dach, ein Anbau aus den Achtzigern, eine Heizung für drei Nutzungen. Wir rechnen beides nach DIN V 18599 und zonieren dort, wo sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Bis 31.12.2026 gilt bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 das neue Energieausweisrecht.
02 Schwerpunkte
Hallen mit Fertigung, Lager und angebautem Bürotrakt sind der klassische Fall der Region. Sie bestehen selten aus einer einzigen Nutzung, deshalb teilen wir sie in Zonen ein, bis zu vier sind im Festpreis von 899 € enthalten. Lüftung, Beleuchtung und Prozesswärme entscheiden mit über das Ergebnis. Mehr dazu im Ratgeber zur [Produktionshalle](/ratgeber/produktionshalle/) und zur [Zonierung](/ratgeber/zonierung-nichtwohngebaeude/). Bei sehr großen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
In Landshut, Passau und Straubing liegen Läden und Gaststätten häufig im Erdgeschoss alter Bürgerhäuser, Wohnungen darüber. Ab 01.01.2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme, auch denkmalgeschützte Gebäude brauchen dann bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wir rechnen die Hülle so, wie sie ist, ohne Eingriff ins Gebäude. Der Ratgeber zum [Denkmal](/ratgeber/denkmal-nichtwohngebaeude/) erklärt die Details.
Beherbergung und Gastronomie haben lange Betriebszeiten, Warmwasserbedarf und oft eine Küche, die den Verbrauch bestimmt. Viele Häuser sind über Jahrzehnte angebaut worden, mit mehreren Heizkreisen und Baujahren. Wir erfassen sie nach Unterlagen und Fotos, ohne dass jemand bei Ihnen vorbeikommt. Ratgeber: [Hotel und Pension](/ratgeber/hotel-pension/) sowie [Gastronomie](/ratgeber/gastronomie/).
Lagerhallen in Straubing, Deggendorf und Passau werden oft nur teilweise beheizt, dazu kommen Büro und Sozialräume. Wie viel davon beheizt ist und wie die Zonen zusammenhängen, bestimmt die Berechnung. Wir klären das vorab in der kostenlosen Vorprüfung. Für Verkauf und Verpachtung von Logistikflächen gilt die Vorlagepflicht wie bei jedem anderen Nichtwohngebäude, siehe [Lagerhalle](/ratgeber/lagerhalle/).
Ärztehäuser, Kanzleien und Fachmärkte in Orten wie Landshut, Passau, Deggendorf oder den Kreisstädten wechseln häufig den Mieter. Ab 01.01.2027 löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Vorlagepflicht aus. Ein gültiger Ausweis, den Sie im Haus haben, nimmt dem Vermietungsgespräch den Zeitdruck. Er gilt zehn Jahre. Für [Arztpraxen](/ratgeber/arztpraxis/) und [Einzelhandel](/ratgeber/einzelhandel/) gibt es eigene Ratgeber.
03 Städte
Bedarfsausweis Landshut kreisfreie Stadt, Sitz der Regierung von Niederbayern, rund 75.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Passau kreisfreie Stadt, rund 52.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Straubing kreisfreie Stadt, rund 48.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Deggendorf Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises Deggendorf, rund 35.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Niederbayern. Kreise: Stadt Landshut, Stadt Passau, Stadt Straubing, Landkreis Deggendorf, Landkreis Dingolfing-Landau, Landkreis Freyung-Grafenau, Landkreis Kelheim, Landkreis Landshut, Landkreis Passau, Landkreis Regen, Landkreis Rottal-Inn, Landkreis Straubing-Bogen.
04 Gebäudebestand
Der Bestand ist gemischt und oft gewachsen: historische Stadtkerne, Nachkriegs- und Wirtschaftswunderbauten, Gewerbehallen der Siebziger bis Neunziger, dazu moderne Logistik- und Hotelneubauten. Die Altstädte von Landshut, Passau und Straubing sind dicht bebaut mit Bürgerhäusern, in denen unten ein Geschäft oder eine Gaststätte liegt und darüber gewohnt wird. Viele davon stehen unter Denkmalschutz. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Wer ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus vermietet, verkauft oder einen Mietvertrag verlängert, braucht dann einen Ausweis.
Außerhalb der Stadtkerne dominieren Einzelbauten: Gasthöfe, Pensionen, Werkstätten, Lagerhallen, Autohäuser und Fachmärkte an den Ortsrändern. Landwirtschaftliche Gebäude wie Ställe sind nach § 2 GModG teilweise vom Gesetz ausgenommen, ein Hofladen oder eine Maschinenhalle mit Büro ist es nicht automatisch. Ob ein Gebäude ausweispflichtig ist, hängt an Nutzung und Größe, nicht am Baujahr. Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche sind bis Ende 2026 ausgenommen, ab 2027 gilt die Ausnahme für Gebäude mit weniger als 50 m².
Ab 2030 und 2033 kommen für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG hinzu, bezogen auf den Primärenergiebedarf im Vergleich zum Referenzgebäude. Der Energieausweis löst diese Pflicht nicht aus. Er zeigt aber, wo ein Gebäude steht, und bildet die Grundlage für jede Planung. Gerade bei älteren Hallen und Gasthöfen im Bayerischen Wald und im Rottal lohnt sich der Blick früh.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus. Ein Einfamilienhaus kostet 299 €, ein Mehrfamilienhaus 399 €. Mehr unter [Kosten](/bedarfsausweis-kosten/).
Ja, sobald Sie ein Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Der Ausweis ist dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben, unabhängig vom Baujahr. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Ein fehlender oder falscher Ausweis kann bis zu 10.000 € Bußgeld kosten, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder Nichtübergabe bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Der Ausweis gilt 10 Jahre.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen beiden wählen, ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn für Gewerbe schon jetzt, weil er unabhängig von Leerstand und Nutzerverhalten rechnet und Modernisierungsempfehlungen liefert. Ein Ausweis von 2026 bleibt 10 Jahre gültig. Details im Ratgeber [Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis im Gewerbe](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt Bedarfswerte. Klassen von A bis G gibt es erst für Ausweise ab 01.01.2027, sie ergeben sich aus dem Vergleich mit einem Referenzgebäude. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Wohngebäude behalten die Klassen A+ bis H.
Nein, alles läuft per Telefon, E-Mail und mit Unterlagen und Fotos, die Sie uns schicken. Typisch sind Grundrisse, Baujahr, Angaben zu Heizung und Lüftung und einige Fotos. Eine Liste finden Sie in der [Checkliste Unterlagen](/ratgeber/checkliste-unterlagen/). Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden, mit Geld-zurück-Garantie.
Bis 31.12.2026 sind es bei einem erheblichen Nichtwohnanteil zwei Ausweise, Wohnteil und Nichtwohnteil. Wir stellen sie bis dahin als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt 10 Jahre gültig. Mehr auf der Seite zum [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer einen Verkauf oder eine Neuvermietung plant, kann sich vorher entscheiden, ob er noch 2026 oder nach neuem Recht ausstellen lässt. Wir beraten dazu in der kostenlosen [Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/).
Ja, wir arbeiten digital und deshalb für den ganzen Regierungsbezirk, vom Landkreis Kelheim bis Freyung-Grafenau und vom Rottal bis Dingolfing. Eigene Seiten haben [Landshut](/bedarfsausweis-landshut/), [Passau](/bedarfsausweis-passau/), [Straubing](/bedarfsausweis-straubing/) und [Deggendorf](/bedarfsausweis-deggendorf/). Rufen Sie uns an oder schreiben Sie per WhatsApp unter 0152 060 777 67, die Vorprüfung ist kostenlos.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.