Regierungsbezirk Oberbayern, Sitz München
In Oberbayern erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 €, digital, ohne Vor-Ort-Termin und mit DIBt-Registriernummer. Sie bekommen ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Gewerbe die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt nach dem neuen Energieausweisrecht nur noch der Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Ob Büro in Schwabing, Werkstatt im Landkreis Erding, Hotel am Chiemsee oder Lagerhalle bei Ingolstadt: Wer in Oberbayern ein Gewerbeobjekt verkauft, vermietet oder verpachtet, muss einen gültigen Energieausweis vorlegen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt das schon bei der Besichtigung durch Interessenten. Wir kennen die Gewerbelandschaft zwischen Donau, Alpenrand und Inntal und erledigen den Ausweis für Sie: Sie schicken, was Sie haben, wir erstellen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599. Vorab sagen wir Ihnen kostenlos, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen.
Oberbayern ist der wirtschaftsstärkste Regierungsbezirk Bayerns, und im Zentrum steht München. Die Landeshauptstadt ist Finanz-, Technologie- und Medienstandort, Büromarkt und Sitz großer Konzerne. Das prägt auch den Gebäudebestand: Neben modernen Bürohäusern in Entwicklungsgebieten wie dem Werksviertel oder dem Arnulfpark stehen Nachkriegsbauten, die seit Jahrzehnten vermietet werden und deren Technik ihrem Alter entspricht.
Um München herum hat sich ein dichter Gürtel aus Gewerbe, Forschung und Dienstleistung gebildet. Der Flughafen München zwischen Freising und Erding zieht Logistik, Hotels, Tagungsbetriebe und Zulieferer an. In Freising sitzt mit Weihenstephan ein Wissenschaftsstandort, in Garching im Landkreis München ein Forschungscampus. Dachau, Fürstenfeldbruck und Germering liegen im Westen der Region, Starnberg am Starnberger See mit vielen Praxen, Kanzleien und Beratungsbüros. Hier dominieren kleine und mittlere Objekte: Arztpraxen, Ladenlokale, Büros im Erdgeschoss eines Wohnhauses, Handwerksbetriebe mit Werkstatt und Verkaufsraum.
Im Norden ist Ingolstadt das industrielle Zentrum. Die Automobilindustrie und ihre Zulieferer bestimmen dort Hallen, Werkstätten, Logistikflächen und Verwaltungsgebäude. Das Inntal rund um Rosenheim verbindet Handel, Handwerk, Hochschule und Logistik an der Achse Richtung Alpen und Österreich. Im Südosten, im sogenannten Chemiedreieck rund um Burghausen im Landkreis Altötting, liegt ein Industriecluster mit eigener Betriebsstruktur.
Der Alpenrand ist eine eigene Welt: Hotels, Pensionen, Gastronomie und Ferienbetriebe in den Landkreisen Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Traunstein und Berchtesgadener Land leben von Gästen, oft in Gebäuden, die über Generationen erweitert wurden. Im ländlichen Raum zwischen Donau und Hallertau, etwa in den Landkreisen Pfaffenhofen, Eichstätt und Neuburg-Schrobenhausen, prägen Mittelstand, Landmaschinenhändler, Lagerhallen und Produktionsbetriebe das Bild.
Für den Energieausweis heißt das: Ein Büro im Münchner Zentrum, eine Werkhalle im Landkreis Landsberg am Lech und ein Berggasthof am Alpenrand haben wenig gemeinsam. Nutzung, Zonen, Lüftung und Heizung unterscheiden sich stark. Genau deshalb rechnen wir jedes Objekt als eigenes Gebäude nach DIN V 18599.
02 Schwerpunkte
Büros sind in München der klassische Fall: Vermietung, Neuvermietung und Vertragsverlängerung lösen die Vorlagepflicht aus, und ab 2027 ist auch die Verlängerung ausdrücklich ein Anlass. Wer heute einen Bedarfsausweis erstellen lässt, ist für beide Rechtslagen aufgestellt. Wir zonieren Büroflächen, Besprechungsräume, Serverräume und Nebenflächen sauber und prüfen, welche Unterlagen für Hülle, Lüftung und Beleuchtung vorliegen. Unser Festpreis von 899 € schließt bis zu 4 Nutzungszonen ein.
Hallen, Werkstätten und Logistikflächen haben oft große Volumen, wenig Fenster und gemischte Beheizung, etwa Hallenheizung im Produktionsteil und Heizkörper im Büroanbau. Das verlangt eine saubere Zonierung nach Temperatur und Nutzung. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, damit Sie vor der Bestellung wissen, was auf Sie zukommt.
Zwischen Freising und Erding liegen Lager, Dienstleister, Hotels, Tagungsbetriebe und Handwerk dicht beieinander. Viele dieser Objekte wechseln häufig den Nutzer, damit kommt die Ausweispflicht regelmäßig zum Tragen. Wir arbeiten auch hier ohne Vor-Ort-Termin, mit Unterlagen und Fotos, und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, damit eine Vermietung nicht am Papier hängen bleibt.
Gastgewerbliche Betriebe in Garmisch-Partenkirchen, Berchtesgaden, am Tegernsee oder im Chiemgau sind meist gewachsene Gebäude mit mehreren Anbauten, Wellness- oder Küchenbereichen und eigener Warmwasserversorgung. Wir zonieren Gästezimmer, Gastraum, Küche und Nebenräume getrennt, weil sie sich in Nutzung und Lüftung stark unterscheiden. Saisonale Nutzung verfälscht beim Bedarfsausweis nichts, weil er den Bedarf des Gebäudes errechnet und nicht den tatsächlichen Verbrauch.
In vielen oberbayerischen Ortskernen liegt der Laden im Erdgeschoss und die Wohnung darüber. Bis 31.12.2026 sind dafür zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 wird das Gebäude nach dem neuen Recht in einem Ausweis mit Zonen berechnet, wenn nicht unerhebliche Teile der Nutzfläche wesentlich anderen Zwecken als Wohnen dienen.
03 Städte
Bedarfsausweis München kreisfreie Stadt und Landeshauptstadt, rund 1,5 Millionen Einwohner 
Bedarfsausweis Ingolstadt kreisfreie Stadt, rund 140.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Rosenheim kreisfreie Stadt, rund 65.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Freising Große Kreisstadt im Landkreis Freising, rund 50.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Dachau Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Dachau, rund 47.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Erding Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Erding, rund 37.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Fürstenfeldbruck Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Fürstenfeldbruck, rund 38.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Germering Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 41.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Landsberg am Lech Kreisstadt im Landkreis Landsberg am Lech, rund 30.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Starnberg Kreisstadt im Landkreis Starnberg, rund 24.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Oberbayern. Kreise: Stadt Ingolstadt, Stadt München, Stadt Rosenheim, Landkreis Altötting, Landkreis Berchtesgadener Land, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Landkreis Dachau, Landkreis Ebersberg, Landkreis Eichstätt, Landkreis Erding, Landkreis Freising, Landkreis Fürstenfeldbruck, Landkreis Garmisch-Partenkirchen, Landkreis Landsberg am Lech, Landkreis Miesbach, Landkreis Mühldorf am Inn, Landkreis München, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Landkreis Rosenheim, Landkreis Starnberg, Landkreis Traunstein, Landkreis Weilheim-Schongau.
04 Gebäudebestand
Der Bestand ist gemischt, und die Mischung ist das Besondere. In den Altstädten von Landsberg am Lech, Dachau, Freising oder Rosenheim stehen historische Häuser, in denen unten ein Laden oder ein Café und oben Büros oder Wohnungen liegen. Das sind oft Mischgebäude, bei denen Nutzung und Anlagentechnik auseinanderlaufen. Dazu kommen Baudenkmäler: Bayern hat viele davon, und die bisherige Ausnahme von der Ausweispflicht gilt nur noch bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Außerhalb der Zentren dominieren Gewerbegebiete aus den Jahrzehnten nach dem Krieg: Hallen mit Büroanbau, Werkstätten mit Wohnung des Inhabers, Märkte mit großen Dachflächen. Viele dieser Gebäude sind mehrfach erweitert worden, und die Anlagentechnik stammt aus verschiedenen Epochen. Im Alpenvorland kommen Beherbergungsbetriebe hinzu, die saisonal genutzt werden und mehrere Heizkreise haben.
Für den Bedarfsausweis ist das kein Hindernis. Wir zonieren das Gebäude nach Nutzung, erfassen Hülle und Technik aus Ihren Unterlagen und Fotos und rechnen den Bedarf nach der Norm. Der Bedarfsausweis ist nutzerunabhängig und zeigt, wo das Gebäude technisch steht, nicht wie sparsam der letzte Mieter war. Wer vor der Bestellung wissen will, welche Unterlagen für sein Objekt reichen, nutzt die kostenlose Vorprüfung: Bauzeichnungen, Heizungsfotos und Flächenangaben genügen oft schon.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Ja, wenn Sie das Objekt verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Dann müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen und ihn nach Vertragsschluss übergeben (§ 80 GModG). Das gilt unabhängig vom Baujahr. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen beiden wählen, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn schon jetzt: Er rechnet das Gebäude selbst durch und hängt nicht davon ab, wie ein Mieter geheizt hat oder ob Flächen leer standen. Das macht Objekte vergleichbar und liefert Modernisierungsempfehlungen.
899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer ein Denkmal im Altstadtkern vermieten will, sollte den Ausweis rechtzeitig vorbereiten.
Alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos. Wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen. Dann rechnen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 und liefern ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Ein Termin im Objekt entfällt.
Bis 31.12.2026 sind bei einem Mischgebäude mit erheblichem Nichtwohnanteil zwei Ausweise nötig, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen sie im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss kostet bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Hinzu kommt das Abmahnrisiko, wenn Anzeigen die Pflichtangaben nicht enthalten.
Ja. Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Ab 01.01.2027 weist der Ausweis eine Klasse von A bis G aus, bezogen auf ein Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, ein Austausch ist nicht nötig. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, klären wir auf Wunsch in der Vorprüfung.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.