Rosenheim, kreisfreie Stadt
Für Läden, Praxen, Büros, Gastronomie, Werkstätten und Hallen in Rosenheim erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo Ihr Haus am Inn beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Rosenheim
In Rosenheim sind es oft Geschäftshäuser rund um den Max-Josefs-Platz, Praxen in der Innenstadt oder Hallen am Stadtrand, die den Eigentümer vor die Frage stellen: Was brauche ich, damit der Verkauf oder die Vermietung nicht stockt? Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Energieausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht. Wir empfehlen für Gewerbe den Bedarfsausweis. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest, bei Bedarf mit einer Vorprüfung vorab.
Rosenheim ist das wirtschaftliche Zentrum Südostoberbayerns und eng mit der Holzwirtschaft verbunden. Aus dem Holzhandel und der Möbelfertigung der Region sind Zulieferer, Fensterbauer und Fertigungsbetriebe hervorgegangen, und die Technische Hochschule Rosenheim sowie das Institut für Fenstertechnik, ift Rosenheim, machen die Stadt zu einem Kompetenzort für Holz, Bau und Prüftechnik. Dazu kommen das Klinikum der RoMed-Gruppe, Handel und Dienstleistungen für das gesamte Umland und der Tourismus Richtung Chiemsee und Alpen.
Daraus ergibt sich ein Gewerbebestand, der kleiner und gemischter ist als in den Großstädten. In der Innenstadt stehen Geschäftshäuser mit Läden, Gastronomie und Praxen. Am Rand liegen Hallen, Werkstätten und Fachmärkte, an der Bahn, die Rosenheim zum wichtigen Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Kufstein macht, auch Büro- und Dienstleistungsbauten. Die Autobahn A8 verbindet die Stadt mit München und Salzburg und lockt Lager- und Handwerksbetriebe an.
Für Energieausweise heißt das: Viele Gebäude sind inhabergeführt und werden über Generationen genutzt, bis ein Verkauf, eine Nachfolge oder ein Mieterwechsel ansteht. Dann braucht der Eigentümer meist schnell einen Ausweis, und die Unterlagen liegen verstreut in Ordnern. Holzbauten, Mischkonstruktionen und Anbauten sind im Bestand häufig. Wir rechnen sie als Zonen und fragen fehlende Angaben per Telefon oder Foto ab. Das spart dem Eigentümer den Weg und die Wartezeit. Zwischen Altstadt und Stadtrand gibt es viele Gebäude, die in mehreren Bauabschnitten gewachsen sind, und genau dort lohnt die Vorprüfung, weil sie klärt, welche Bauteile getrennt zu betrachten sind.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser im Stil der Inn-Salzach-Bauweise mit Läden, Gastronomie und Praxen, teils Baudenkmäler.
Büro- und Dienstleistungsgebäude sowie Hotels in Gehweite zum Knotenbahnhof.
Hochschulgebäude, Büros und neuere Dienstleistungsbauten rund um Technische Hochschule und Mangfallpark.
Werkstätten, Märkte und Hallen verschiedener Baujahre, häufig mit Büroanbau.
Gemischte Wohn- und Geschäftslagen mit Handwerk, Läden, Gastronomie und Praxen.
03 Anlässe
Rund um den Max-Josefs-Platz gehören Häuser oft Familien, die verkaufen, wenn die Nachfolge offen ist. Käufer und Banken fragen früh nach Energiedaten. Wir liefern den Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, damit der Notartermin nicht am Ausweis scheitert.
Beim Mieterwechsel in einem Rosenheimer Altbau gilt die Vorlagepflicht: spätestens bei der Besichtigung, und nach Vertragsschluss erhält der Mieter eine Kopie. Ab 1. Januar 2027 gilt sie auch, wenn ein Vertrag verlängert wird. Gerade bei langjährigen Mietern ist das neu.
In der Altstadt liegen über den Läden häufig Wohnungen. Bis 31.12.2026 gibt es bei erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, die wir im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln anbieten. Ab 2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
04 Gebäudetypen
Läden in der Altstadt mit Gewölbe, Laubengang und kleiner Fläche rechnen wir anders als Fachmärkte am Stadtrand.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleGaststätten und Hotels in der Region Chiemsee haben Küche, Gastraum und oft Gästezimmer unter einem Dach.
Energieausweis für GastronomieHolz- und Metallwerkstätten mit Absaugung, Spänebunkern und Büroanbau brauchen eine saubere Zonierung.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebePraxen in Wohn- und Geschäftshäusern teilen sich oft die Heizung mit dem Haus, was die Zuordnung klärungsbedürftig macht.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Altstadt ist von der Inn-Salzach-Bauweise geprägt: schmale Häuser, geschlossene Fronten und Laubengänge, zum Teil unter Denkmalschutz. Sie stammen oft aus dem 18. und 19. Jahrhundert und wurden im 20. Jahrhundert mehrfach umgebaut. Außerhalb davon stehen Geschäftshäuser, Hallen und Werkstätten aus den 1960er bis 1990er Jahren und neuere Bauten an Bahnhof und Stadtrand.
Für die Berechnung zählt das Zusammenspiel von Hülle und Technik. Bei Altbauten sind Mauerwerksdicke, Dachaufbau und die Fenster entscheidend, häufig auch spätere Anbauten mit anderen Standards. Bei Hallen und Werkstätten bestimmen Wärmeerzeugung, Lüftung und Beleuchtung das Ergebnis, bei Holzverarbeitern oft auch Absauganlagen. Den Aufbau der Wände und Dächer lesen wir aus Plänen, Fotos und Angaben der Eigentümer.
Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen am Maßstab des Referenzgebäudes. Der Ausweis löst sie nicht aus, er zeigt aber die Ausgangslage. Ab 1. Januar 2027 haben Nichtwohngebäude die Klassen A bis G, und die Denkmal-Ausnahme entfällt. Wer in der Altstadt ein denkmalgeschütztes Haus vermarktet, braucht dann auch dafür einen Ausweis. Anbauten aus unterschiedlichen Jahrzehnten behandeln wir als getrennte Bereiche, wenn Dämmung oder Heizung deutlich voneinander abweichen.
07 Unterlagen
In der Regel sind Grundrisse, Rechnungen für Heizöl, Gas oder Strom und Verträge vorhanden. Bei älteren Bauten fehlen häufig Schnitte, Dachaufbauten und Angaben zum Wandaufbau. Die Bauakte liegt bei der Bauaufsicht der Stadt Rosenheim und kann vom Eigentümer eingesehen werden. Bei Umbauten finden sich darin oft Pläne und Berechnungen.
Für die kostenlose Vorprüfung genügen Adresse, Baujahr, ungefähre Flächen und ein paar Fotos von Fassade, Heizung und Typenschild. Wir sagen Ihnen vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch gebraucht wird. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne dass jemand zu Ihnen kommen muss. Die Checkliste im Ratgeber zeigt, welche Papiere helfen. Bei Holzverarbeitern sind außerdem Angaben zur Absauganlage und zur Wärmerückgewinnung hilfreich, bei Gaststätten die Aufteilung von Küche, Gastraum und Nebenräumen. Wer die Zählernummern für Strom, Gas oder Fernwärme zur Hand hat, spart eine Rückfrage. Fehlt etwas, melden wir uns telefonisch und nennen genau, was noch hilft.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Rosenheim wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Den Energieausweis für das Gebäude, spätestens bei der Besichtigung. Schicken Sie uns Adresse, Baujahr, Flächen und Fotos, die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen, was fehlt und wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Danach liefern wir in 24 Stunden.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt die Ausnahme, dann brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Der Ausweis ändert nichts am Denkmalstatus und verlangt keine Maßnahmen.
Wir teilen das Gebäude in Zonen, etwa Werkstatt, Lager und Büro. Der Festpreis von 899 EUR enthält bis zu vier Zonen. Bei Besonderheiten wie großen Absauganlagen klären wir in der Vorprüfung, wie sie angesetzt werden.
Ein Hotel oder eine Pension ist ein Nichtwohngebäude, wenn sie überwiegend Gästen dient. Wohnt der Inhaber im selben Haus, kann ein Mischgebäude vorliegen. Die Einordnung klären wir in der Vorprüfung, bis 31.12.2026 gegebenenfalls mit zwei Ausweisen im Paket für 899 EUR.
Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude nach DIN V 18599, unabhängig vom Verhalten der Nutzer. Der Verbrauchsausweis wertet Abrechnungen aus und hängt von Auslastung und Leerstand ab. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl, ab 1. Januar 2027 gilt nur der Bedarfsausweis.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ausweise aus 2026 bleiben auch nach dem 1. Januar 2027 gültig, eine Pflicht zum Umschreiben auf die neue Skala gibt es nicht. Neu ausstellen müssen Sie nur bei Ablauf oder wenn eine neue Pflicht entsteht, zum Beispiel nach größeren Änderungen.
Ja, in kommerziellen Anzeigen sind die Pflichtangaben zu nennen, sofern ein Ausweis vorliegt. Bei Nichtwohngebäuden sind das bis 31.12.2026 die Ausweisart, der Endenergiewert für Wärme und Strom getrennt und die wesentlichen Energieträger. Ab 2027 kommen weitere Angaben dazu, etwa die Effizienzklasse.
Der Festpreis für Nichtwohngebäude beträgt 899 EUR. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, bevor Sie bestellen. Alle Preise sind Endpreise, wir weisen keine Umsatzsteuer aus. Es gilt eine Geld-zurück-Garantie.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.