Neumarkt in der Oberpfalz, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz
Wer in Neumarkt ein Bürohaus, eine Praxis, einen Laden, eine Halle oder einen Betrieb verkauft oder vermietet, bekommt von uns den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, DIBt-registriert und innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft ohne Vor-Ort-Termin per E-Mail, Telefon und Foto, auch für Gebäude an der A3 und im Altstadtkern. In der kostenlosen Vorprüfung erfahren Sie vorab, was gebraucht wird und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Neumarkt in der Oberpfalz
Sie besitzen ein Gewerbeobjekt zwischen Nürnberg und Regensburg, und ein Käufer, ein neuer Mieter oder die finanzierende Bank möchte den Energieausweis sehen. Dann zählt, dass er schnell, richtig und für das Gebäude passend vorliegt. Bis 31. Dezember 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) für Nichtwohngebäude noch mit Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 1. Januar 2027 gilt neues Ausweisrecht. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis: 899 EUR Festpreis, bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, zehn Jahre gültig. Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir rechnen und liefern in 24 Stunden.
Neumarkt liegt an der A3 und an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg, im Einzugsbereich beider Großstädte. Das macht die Große Kreisstadt, rund 41.000 Einwohner, zu einem Standort für Betriebe, die Nähe zu zwei Märkten brauchen, aber nicht deren Flächenpreise. Als Kreisstadt ist Neumarkt Sitz des Landratsamts und des Klinikums Neumarkt, was einen Kern an Verwaltung, Gesundheit und Dienstleistung sichert.
Bekannte Namen der Stadt zeigen die Breite: Pfleiderer, ein Hersteller von Holzwerkstoffen, ist seit Langem in Neumarkt zu Hause, DEHN ist mit Überspannungs- und Blitzschutz ein Unternehmen mit Sitz in der Stadt, und die Neumarkter Lammsbräu steht für die Bio-Brauerei der Region. Im Landkreis kommen größere Bau- und Industriebetriebe hinzu, etwa Max Bögl in Sengenthal. Dahinter stehen viele mittelständische Zulieferer, Handwerksbetriebe, Autohäuser und Logistiker, deren Hallen an den Ausfallstraßen und in den Gewerbegebieten stehen.
Für Energieausweise bedeutet das eine Mischung, die der Ausweis genau abbilden muss. Produktionsbetriebe haben Hallen mit hoher Raumhöhe, Prozesswärme und Lüftung; Verwaltungstrakte daneben brauchen eigene Zonen. In der Altstadt dominieren Läden, Gastronomie und Praxen in Häusern, die nach dem Wiederaufbau entstanden sind. Wer hier verkauft, vermietet oder finanziert, braucht einen Ausweis, der die tatsächliche Nutzung der Gebäudeteile getrennt rechnet und nicht nur eine Pauschale. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen sorgt außerdem dafür, dass Gewerbeobjekte in Neumarkt überregional vermarktet werden. Käufer und Mieter aus Nürnberg oder Regensburg erwarten dort einen vollständigen Satz Unterlagen, und der Energieausweis gehört dazu.
02 Gewerbelagen
Läden, Gastronomie, Banken, Praxen und Büros in Gebäuden, die großteils nach der Zerstörung 1945 wieder aufgebaut wurden.
Büro- und Geschäftshäuser, Hotels, Gastronomie und Dienstleister am Bahnhof an der Strecke Nürnberg und Regensburg.
Autohäuser, Fachmärkte, Hallen für Handwerk und Logistik, oft mit angebautem Büro.
Praxen, Apotheken, Therapie- und Pflegeeinrichtungen in Neu- und Umbauten.
Gemischte Lagen mit Betrieben, Handwerk und kleineren Gewerbeobjekten am Stadtrand.
03 Anlässe
Inhabergeführte Betriebe geben ihre Gebäude häufig bei Nachfolge oder Verkauf ab. Die Mischung aus Produktions- oder Lagerhalle und angebautem Bürotrakt braucht dann einen Ausweis, der beide Teile als Zonen rechnet. Der Käufer erhält den Ausweis spätestens bei der Besichtigung, bei Vertragsschluss wird er übergeben. Mit unseren vier Nutzungszonen im Festpreis bleibt das ein Ausweis.
Rund um Residenzplatz und Marktstraßen vermieten Eigentümer Erdgeschossläden, Praxen und Gastronomie. Interessenten sehen den Ausweis bei der Besichtigung, und ein fehlender oder falscher Ausweis kann bis 10.000 EUR Bußgeld kosten (§ 108 GModG). Liegt über dem Laden eine Wohnung, handelt es sich um ein Mischgebäude: bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln.
Wenn eine Bank bei der Finanzierung nach dem Gebäudezustand fragt, ist ein Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen oft eine bessere Grundlage als ein Verbrauchsausweis, der vom Betrieb des Mieters abhängt. Eine gesetzliche Pflicht der Bank dazu besteht nicht, es kann aber vorteilhaft sein. Wir erstellen den Ausweis so, dass er auch für Gespräche mit Banken und Käufern verständlich ist.
04 Gebäudetypen
Betriebe aus Holzverarbeitung, Elektrotechnik und Zulieferindustrie haben Hallen mit Prozesswärme, hoher Raumhöhe und eigenem Verwaltungstrakt, die als Zonen berechnet werden.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenIm Bahnhofsumfeld und in den Randlagen stehen Verwaltungs- und Bürogebäude aus verschiedenen Jahrzehnten, vom Nachkriegsbau bis zum Neubau.
Energieausweis für BürogebäudeVon Läden im Altstadtkern bis zu Fachmärkten an der A3 haben Handelsflächen unterschiedliche Beleuchtung, Kühlung und Öffnungszeiten, die in die Zonen einfließen.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleDie Lage an der Autobahn macht Autohäuser zu einem typischen Gebäude in Neumarkt, mit Ausstellung, Werkstatt und Büro unter einem Dach.
Energieausweis für Autohäuser05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Neumarkter Altstadt wurde im Zweiten Weltkrieg, im April 1945, weitgehend zerstört und danach wieder aufgebaut. Viele Häuser rund um Residenzplatz und Marktstraßen stammen daher aus den 1950er und 1960er Jahren, mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen oder Büros darüber. Die Bauweise ist massiv, aber meist ohne zeitgemäße Dämmung, und Dach, Fenster und Heizung sind häufig in Etappen erneuert worden. Im Ausweis zählt der heutige Zustand, nicht das Baujahr allein.
An den Ausfallstraßen und in den Gewerbegebieten reichen die Gebäude von Hallen der 1960er und 1970er Jahre bis zu Neubauten der letzten Jahre. Ältere Hallen haben oft schwach gedämmte Hüllen und zentrale Gasheizungen, jüngere Bauten bessere Hüllflächen, aber mehr Technik wie Lüftung, Kühlung und Beleuchtungssteuerung. Beide Typen lassen sich gut berechnen, wenn Pläne, Abrechnungen und ein Foto vom Typenschild der Heizung vorliegen. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis setzen an der größten Stellschraube an, zum Beispiel Dach, Beleuchtung oder Regelung.
Wichtig für Eigentümer: Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Ab 1. Januar 2027 gibt es für sie Klassen von A bis G, bezogen auf ein Referenzgebäude. Wo ein Gebäude im neuen System landet, ergibt sich aus dem Vergleich mit dem Referenzgebäude, nicht allein aus dem Baujahr. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
07 Unterlagen
Die Bauakte eines Gebäudes liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, bei Neumarkt je nach Zuständigkeit bei der Stadt oder beim Landratsamt Neumarkt in der Oberpfalz. Ein Anruf dort oder ein Blick in die Unterlagen Ihres Kaufvertrags klärt schnell, ob Genehmigungspläne, Grundrisse und Schnitte vorliegen. Bei Betriebsgebäuden gibt es oft zusätzlich Pläne zu Erweiterungen, die Teile der Halle oder des Verwaltungstrakts betreffen.
Hinzu kommen Abrechnungen für Strom, Gas, Öl, Holz oder Fernwärme, Angaben zu Heizung und Lüftung und ein paar Fotos von Heizraum, Fassade und Dach. Fehlen Pläne, hilft eine einfache Skizze mit Maßen und Nutzungen. Wir erfragen offene Punkte per Telefon oder Foto, ohne Vor-Ort-Termin. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorher, was noch fehlt. Praktischer Tipp: Sammeln Sie nichts vorab mühsam zusammen. Schicken Sie uns, was Sie schnell finden, und wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, ob etwas fehlt. Häufig reichen Grundrisse, die letzten zwei bis drei Jahresabrechnungen und ein Foto vom Heizungsschild.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Neumarkt in der Oberpfalz wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Dann gibt es einen Ausweis für den Nichtwohnteil und einen für den Wohnteil, den wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es für das ganze Gebäude einen Bedarfsausweis mit Zonen. Das ist die gleiche Methode wie beim Nichtwohngebäude.
Die Bauakte liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, je nach Lage bei der Stadt oder beim Landratsamt. Prüfen Sie außerdem Kaufunterlagen, Mietverträge und Unterlagen der Hausverwaltung. Fehlen Pläne, reicht für die Vorprüfung eine Skizze mit Flächen und Nutzungen. Wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen noch gebraucht werden.
Ja, die Berechnung nach DIN V 18599 bildet Hallen, Büro- und Sozialtrakt als getrennte Nutzungszonen ab. Im Festpreis von 899 EUR sind bis zu vier Zonen enthalten. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Industrieanlagen und Prozesse selbst gehören nicht in die Gebäudebilanz, das Gebäude schon.
Ja, der Ablauf ist überall in Bayern gleich: Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp, kostenlose Vorprüfung, Festpreis, Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Es gibt keinen Vor-Ort-Termin. Jeder Ausweis erhält eine DIBt-Registriernummer.
Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Er rechnet das Gebäude und ist unabhängig vom Verhalten des aktuellen Nutzers, ein Verbrauchsausweis bildet dagegen auch Leerstand und Betriebsweise ab. Bis 31.12.2026 haben Sie nach heutigem Recht die Wahl, ab 1. Januar 2027 gibt es bei Nichtwohngebäuden nur noch den Bedarfsausweis. Die Entscheidung ist also schon heute zukunftssicher.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 EUR kosten. Wird der Ausweis bei einer Besichtigung nicht vorgelegt oder nach Vertragsschluss nicht übergeben, drohen bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). In der Praxis ist die Abmahnung durch Wettbewerber oft das größere Risiko für Makler. Ein rechtzeitig erstellter Ausweis spart Ärger.
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt auch nach dem 1. Januar 2027 gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Er wird nicht auf die neue Klassenskala umgeschrieben. Neu ausgestellt werden muss nur, wenn das Gesetz nach größeren Änderungen am Gebäude einen neuen Ausweis verlangt.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis. Alle unsere Preise sind Endpreise, da wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind und keine Umsatzsteuer ausweisen. Enthalten sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und die Geld-zurück-Garantie. Mehr dazu finden Sie unter Bedarfsausweis Kosten.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.