Schwandorf, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Schwandorf
Für Gewerbeobjekte in Schwandorf, von der Halle an der Naab bis zum Geschäftshaus nahe dem Bahnhof, erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR. Er trägt eine DIBt-Registriernummer, wird innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen geliefert und braucht keinen Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, was wir brauchen und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Schwandorf
In Schwandorf kreuzen sich Bahnstrecken und Autobahn, und genauso kommen die Anlässe für einen Energieausweis zusammen: Ein Betrieb wird übergeben, eine Halle neu vermietet, ein Ladenlokal verkauft oder die Bank prüft die Unterlagen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) können Eigentümer von Nichtwohngebäuden bis 31. Dezember 2026 noch zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen, ab 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, für 899 EUR Festpreis mit bis zu vier Zonen, Modernisierungsempfehlungen und zehn Jahren Gültigkeit. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest, in 24 Stunden und ohne Vor-Ort-Termin.
Schwandorf, Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt an der Naab und ist ein klassischer Verkehrsknoten der Oberpfalz: Hier treffen mehrere Bahnstrecken zusammen, und die A93 führt an der Stadt vorbei. Rund 29.000 Einwohner leben in der Großen Kreisstadt, die im Zweiten Weltkrieg als Bahnknoten stark zerstört und danach neu aufgebaut wurde. Aus dieser Geschichte stammt ein Gebäudebestand, der weniger museal ist als in vielen Altstädten und stärker von Zweckbauten geprägt wird.
Wirtschaftlich stehen Industrie, Handwerk, Logistik und Entsorgung im Vordergrund. Das Müllheizkraftwerk des Zweckverbands Müllverwertung Schwandorf und die Abfallwirtschaft der Region sind eine Besonderheit der Stadt. Die frühere Braunkohlegewinnung in der Region hat die Gewerbeflächen und die Siedlungsgeschichte mitgeprägt. Ganz in der Nähe, in Wackersdorf, liegen der Industriepark Oberpfalz und ein BMW-Werk, was Zulieferer, Logistiker und Dienstleister in die Region zieht. Das Krankenhaus St. Barbara sichert Gesundheitsberufe, Praxen und Apotheken im Stadtgebiet.
Für Energieausweise heißt das: Viele Gebäude sind Hallen, Werkstätten, Lager und Autohäuser mit angebauten Büros, dazu Läden und Praxen im Stadtkern. Hallen mit mehreren Nutzungen brauchen klare Zonen im Ausweis. Wo Betriebe über Jahrzehnte erweitert wurden, ist ein Ausweis vor einem Verkauf oder einer Neuvermietung besonders hilfreich, weil er zeigt, welcher Teil des Gebäudes den meisten Energiebedarf verursacht und wo sich Maßnahmen zuerst lohnen. Schwandorf liegt zudem mitten im Einzugsbereich der Oberpfälzer Seenland-Region und zwischen Regensburg und Weiden. Das macht Hotels, Gaststätten und Pensionen zu einem weiteren Gebäudetyp, dessen Ausweis bei Verkauf oder Verpachtung gefragt ist.
02 Gewerbelagen
Läden, Praxen, Büros und Gastronomie in Geschäftshäusern, viele davon nach dem Krieg wieder aufgebaut.
Büro- und Geschäftshäuser, Hotels und Gastronomie am Schwandorfer Bahnknoten.
Arztpraxen, Apotheken und Pflegedienste in Neu- und Umbauten.
Hallen für Handwerk, Handel und Logistik, Autohäuser und Fachmärkte, oft mit Büro und Lager im selben Gebäude.
Gemischte Lagen am Stadtrand mit kleineren Betrieben, Handwerk und Geschäftsgebäuden.
03 Anlässe
Wenn ein Handwerks- oder Handelsbetrieb in die nächste Generation geht oder verkauft wird, wechselt meist das Gebäude mit. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben. Gebäude mit Halle, Lager und Büro rechnen wir in bis zu vier Nutzungszonen, im Festpreis von 899 EUR enthalten.
Rund um Marktplatz und Bahnhofstraße werden Läden, Praxen und Büros regelmäßig neu vermietet. Der Interessent muss den Ausweis zur Besichtigung sehen können. Ein fehlender oder falscher Ausweis kann bis zu 10.000 EUR kosten, die Nichtvorlage bei der Besichtigung bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG).
Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden unten und Wohnung oben sind in Schwandorf verbreitet. Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, mit Zonen wie beim Nichtwohngebäude.
04 Gebäudetypen
Als Bahn- und Autobahnstandort hat Schwandorf viele Lager- und Logistikhallen, bei denen Beheizung und Büroanteil über die Zonen entscheiden.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenKfz-, Metall- und Handwerksbetriebe haben Werkstätten mit Ausstellung, Büro und Sozialräumen, die über Jahre erweitert wurden.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebeLebensmittel- und Fachmärkte an den Ausfallstraßen haben hohe Beleuchtungs- und Kühlanteile, die im Ausweis eigene Zonen bekommen.
Energieausweis für Supermärkte und DiscounterRund um das Krankenhaus und in der Innenstadt sitzen Praxen, oft in umgenutzten Geschäfts- und Wohnhäusern.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Schwandorf wurde im Zweiten Weltkrieg als Bahnknoten stark getroffen, und der Wiederaufbau hat das Stadtbild geprägt. Im Stadtkern dominieren daher Geschäfts- und Wohnhäuser der 1950er bis 1970er Jahre: massive Bauten mit Läden im Erdgeschoss, oft mit Flachdach oder flach geneigtem Dach, einfachen Fenstern und später ergänzter Heizung. Solche Gebäude haben beim Energiebedarf oft deutlichen Spielraum, liefern aber gute Ansatzpunkte für Modernisierungsempfehlungen.
Am Stadtrand und entlang der Verkehrsachsen stehen Hallen, Werkstätten und Märkte der 1970er bis 1990er Jahre, häufig mit angebauten Büro- und Sozialräumen. Die Hüllen sind meist wenig gedämmt, die Heizung zentral, die Beleuchtung noch teils konventionell. Neuere Gewerbebauten haben bessere Hüllflächen und mehr Gebäudetechnik. Für beide Gruppen gilt: Wenn Pläne, Abrechnungen und ein Foto vom Typenschild der Heizung vorliegen, lässt sich der Ausweis in kurzer Zeit erstellen.
Rechtlich ist wichtig: Bis 31.12.2026 gibt es für Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, ab 1. Januar 2027 Klassen von A bis G. Die Einordnung richtet sich nach einem Referenzgebäude, das gleiche Geometrie und Nutzung hat. Ein Ausweis, der 2026 ausgestellt wird, bleibt zehn Jahre gültig. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung.
07 Unterlagen
Die Bauakte eines Gebäudes in Schwandorf liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, je nach Zuständigkeit bei der Stadt oder beim Landratsamt Schwandorf. Dort finden sich in der Regel Genehmigungspläne, Grundrisse und Schnitte, bei Betrieben auch Pläne zu späteren Erweiterungen. Ergänzend helfen Kaufverträge, Mietverträge und Unterlagen der Hausverwaltung, in denen Flächen und Nutzungen stehen.
Aus dem Betrieb kommen Abrechnungen für Strom, Gas, Öl oder Fernwärme sowie ein Foto vom Typenschild der Heizung. Fehlt etwas, genügt oft eine Skizze mit Maßen und Nutzungen. Wir fragen offene Punkte telefonisch oder per Foto nach, ohne Vor-Ort-Termin. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67 per Telefon oder WhatsApp, die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, was noch gebraucht wird. Praktischer Tipp: Schicken Sie uns zuerst, was Sie schnell finden. Meist reichen Grundrisse, die letzten Jahresabrechnungen und ein Foto vom Heizungsschild für den Start. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, ob noch etwas fehlt.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Schwandorf wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, wenn Sie die Werkstatt verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Das Gebäude rechnen wir mit bis zu vier Nutzungszonen, zum Beispiel Werkstatt, Ausstellung, Büro und Sozialräume. Im Festpreis von 899 EUR ist das enthalten.
Die Bauakte eines Gebäudes liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, je nach Fall bei der Stadt oder beim Landratsamt Schwandorf. Auch Kaufverträge, Teilungserklärungen und Pläne der Hausverwaltung helfen weiter. Ohne Pläne reicht für die Vorprüfung eine Skizze mit Maßen und Nutzungen. Wir erfragen Fehlendes telefonisch oder per Foto.
Ja. Der Ablauf ist überall gleich: Sie schicken Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp, wir machen die kostenlose Vorprüfung, nennen den Festpreis und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Bei sehr großen Hallen nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31.12.2026 trennt das Gesetz bei erheblichem Nichtwohnanteil in zwei Ausweise. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude. Ob Sie unter die Trennungsregel fallen, klärt die Vorprüfung.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude rechnet und nicht das Verhalten des letzten Mieters. Ab 1. Januar 2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wer jetzt einen Bedarfsausweis erstellt, ist damit für das neue Recht schon gerüstet.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 EUR kosten. Die Nichtvorlage bei einer Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). Hinzu kommt das Risiko von Abmahnungen bei fehlerhaften Anzeigen. Ein rechtzeitiger Ausweis beugt beidem vor.
Ohne Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing besteht keine allgemeine Pflicht. Eine Ausnahme ist der Aushang bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr: Behördengebäude über 250 m² müssen einen Ausweis aushängen, sonstige Gebäude über 500 m² nur, wenn ein Ausweis vorliegt. Ab 2027 kommt die Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags als Anlass hinzu.
Im Festpreis sind bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, die DIBt-Registriernummer und zehn Jahre Gültigkeit enthalten. Es sind Endpreise, denn wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Dazu gibt es die Geld-zurück-Garantie.
Stadtteile in Schwandorf
Weitere Städte im Regierungsbezirk Oberpfalz
Auch in Bayern
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.