Kempten (Allgäu), kreisfreie Stadt
Für Büros, Praxen, Läden, Gastronomie, Hallen und Hotels in Kempten erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Altstadtobjekt, Gewerbebau an der Iller oder Hotel im Allgäu: Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Kempten (Allgäu)
Der Käufer für Ihr Geschäftshaus am Rathausplatz steht bereit, der Notar hat einen Termin, und in den Unterlagen fehlt der Energieausweis. Oder ein Mieter für die Praxisräume in St. Mang will unterschreiben, und die Vorlagepflicht liegt bei Ihnen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir lösen das in Kempten ohne Termin vor Ort: Sie nennen uns das Objekt, wir prüfen kostenlos vorab, was gebraucht wird, und liefern den Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Seit 2018 erstellen wir Energieausweise, jeden mit DIBt-Registriernummer, und bei Gewerbe empfehlen wir den Bedarfsausweis.
Kempten ist das Oberzentrum des Allgäus und die größte Stadt der Region. Handel, Dienstleistung, Gesundheit, Bildung und Industrie sitzen dicht beieinander. Die Hochschule Kempten, das Klinikum Kempten, der Verzahntechnik-Standort von Liebherr und die Allgäuer Zeitung gehören zu den bekannten Arbeitgebern. Dazu kommen die Milch- und Käsewirtschaft des Allgäus, der Maschinenbau und ein starker Tourismus, der Hotels, Pensionen und Gastronomie in der Stadt und im Umland trägt.
Für Eigentümer heißt das: Der Bestand ist breit gemischt. Geschäftshäuser in der Altstadt, Praxis- und Bürogebäude rund um den Bahnhof und das Klinikumsumfeld, Fachmärkte und Gewerbehallen am Stadtrand, dazu Hotels und Beherbergungsbetriebe, die oft aus Familienbesitz stammen. Fast jeder dieser Typen wird irgendwann verkauft, neu vermietet, verpachtet oder an einen Nachfolger übergeben. Jeder dieser Anlässe löst die Ausweispflicht aus, und zwar unabhängig vom Baujahr.
Die Rechtslage ist klar: Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, und für Nichtwohngebäude bleibt nur noch der Bedarfsausweis, dann erstmals mit Klassen von A bis G. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Wer in Kempten ein Objekt verkaufen oder neu vermieten will, fährt mit dem Bedarfsausweis am besten: Er hängt nicht davon ab, wie sparsam der letzte Mieter geheizt hat, und er enthält Modernisierungsempfehlungen, die ein Käufer oder die Bank lesen kann. Hinzu kommt: Viele Betriebe im Allgäu sind inhabergeführt, und bei Generationswechseln bleiben Ausweis und Unterlagen oft liegen, bis ein Käufer oder die Bank danach fragt. Wer das Thema vorher erledigt, spart sich Zeitdruck im Notartermin.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss, Büros und Praxen darüber, Gastronomie in Häusern mit langer Baugeschichte.
Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxen und Dienstleister in Bauten aus Gründerzeit bis Nachkriegszeit.
Praxis- und Bürogebäude sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, teils jüngere Zweckbauten.
Einzelhandelsflächen, Autohäuser, Lager- und Werkstatthallen, überwiegend aus den Jahrzehnten ab 1970.
Ortsteil mit Handwerksbetrieben, kleinen Gewerbehallen und Betrieben mit Wohnanteil, oft als Mischgebäude.
03 Anlässe
Die Kemptener Altstadt mit Residenz, Rathaus und Basilika St. Lorenz lebt von Läden, Gastronomie und Büros in gewachsenen Häusern. Wird eines davon verkauft, verlangt der Käufer meist schon beim ersten Termin den Ausweis. Ohne gültigen Ausweis drohen bei Verkauf oder Vermietung bis zu 10.000 EUR Bußgeld, bei Nichtvorlage in der Besichtigung bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). Wir klären vorab kostenlos, welche Unterlagen für das Haus reichen.
Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister suchen in Kempten Räume nahe der Kliniken und des Bahnhofs. Der Vermieter muss den Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. Gerade bei Praxen mit mehreren Nutzungen, etwa Behandlung, Büro und Lager, rechnen wir bis zu vier Zonen im Festpreis von 899 EUR ein.
Im Allgäu wechseln Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe oft innerhalb der Familie oder an Pächter. Bei Verpachtung gilt dieselbe Vorlagepflicht wie beim Verkauf. Hotels haben meist Küche, Wellness, Zimmertrakt und Technik als getrennte Bereiche, die wir sauber als Zonen abbilden. Der Ausweis hilft auch beim Gespräch mit der Bank über Investitionen.
04 Gebäudetypen
Verwaltungs- und Dienstleistungsbauten rund um Bahnhof und Hochschule, vom Altbau bis zum Neubau der letzten Jahre.
Energieausweis für BürogebäudeBetriebe für Städte- und Allgäu-Tourismus, mit Zonen für Zimmer, Gastraum, Küche und Technik.
Energieausweis für Hotels und PensionenHallen für Handel, Logistik und die Lebensmittelwirtschaft der Region, mit oft nur teilbeheizten Flächen.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenPraxen im Umfeld des Klinikums und in der Innenstadt, häufig im Mischgebäude mit Wohnungen darüber.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Kempten hat einen Bestand aus mehreren Epochen. Die Altstadt ist über Jahrhunderte gewachsen, mit massiven Mauern, kleinteiligen Grundrissen und Dachgeschossen, die später ausgebaut wurden. Rund um den Bahnhof stehen Bauten aus der Gründerzeit und der Zeit danach, in den Außenlagen Hallen, Märkte und Bürobauten aus den 1960er bis 1990er Jahren. Dazu kommen jüngere Neubauten für Gesundheit, Bildung und Handel.
Für den Ausweis zählt, was berechnet werden kann: Wandaufbau, Fenster, Dach, Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Nutzung. Das Allgäu hat längere und schneereichere Winter als das Flachland, doch der Bedarfsausweis rechnet bundeseinheitlich mit dem Referenzklima Potsdam. Der Standort verändert die Berechnung also nicht, die Gebäudehülle und die Anlagentechnik schon. Gebäude aus den 1970er und 1980er Jahren mit Öl- oder Gaskessel und ungedämmtem Dach landen dabei erfahrungsgemäß beim Energiebedarf höher als Bauten mit Wärmepumpe oder Fernwärme.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt den Energiebedarf. Ab 01.01.2027 gibt es Klassen von A bis G im Vergleich zum Referenzgebäude. Ein identisches Gebäude kann nach neuem Recht anders eingestuft werden als in einem 2026er Ausweis. Wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und welche Maßnahmen in den Modernisierungsempfehlungen am meisten bewegen.
07 Unterlagen
Die meisten Eigentümer haben mehr, als sie denken: Baupläne und Genehmigungsunterlagen aus dem Kauf, Heizkostenabrechnungen, Wartungsnachweise zur Heizung, Fotos der Fassade, Fenster und Technikräume. Fehlen die Pläne, liegt die Bauakte bei der Bauaufsicht der Stadt Kempten, die als kreisfreie Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde ist. Eigentümer können dort Einsicht beantragen, und oft genügen Grundrisse und Schnitte.
Schicken Sie uns, was vorhanden ist: Grundrisse, Fotos der Gebäudeteile und der Heizungsanlage, wenn möglich das Typenschild des Kessels. Was dann noch fehlt, klären wir mit Ihnen oder dem Hausmeister am Telefon. Die Checkliste steht im Ratgeber zu den Unterlagen. Sobald alles vollständig ist, läuft die Frist von 24 Stunden.
Ein Tipp zur Reihenfolge: Beginnen Sie mit dem, was ein Kaufinteressent ohnehin anfordert, nämlich Grundrissen und Nachweisen zur Heizung. Haben Sie Umbauten oder Anbauten gemacht, schreiben Sie kurz auf, was wann geändert wurde, zum Beispiel neue Fenster, eine neue Dachabdichtung oder ein neuer Kessel. Solche Angaben verbessern das Ergebnis, weil wir den tatsächlichen Zustand statt der Planunterlagen von damals ansetzen können. Wo Belege fehlen, fragen wir nach, statt zu schätzen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Kempten (Allgäu) wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Der Preis ist ein Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer 2026 ausstellen lässt, hat einen Ausweis, der zehn Jahre gültig bleibt.
Ja, wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne, Fotos und Abrechnungen, wir klären Offenes telefonisch. Das Hotel wird in bis zu vier Nutzungszonen gerechnet, etwa Zimmer, Gastraum, Küche und Technik. Das Ergebnis liefern wir innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Bei einer kreisfreien Stadt wie Kempten liegt sie bei der Bauaufsicht der Stadt. Als Eigentümer können Sie Einsicht verlangen und Kopien von Grundrissen, Schnitten und Ansichten bekommen. Manchmal liegen auch beim Notar, bei der Bank oder im Kaufvertragsordner Pläne vor.
Ein Nichtwohngebäude ist ein Gebäude, das überwiegend anderen Zwecken als dem Wohnen dient, etwa Büros, Läden, Hotels oder Hallen. Eine Praxis in einem Haus mit Wohnungen kann das Haus zum Mischgebäude machen, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist. Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise zum Paketpreis von 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus, ab 2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Ab 01.01.2027 ist der Verbrauchsausweis nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nicht vom Nutzerverhalten und Leerstand abhängt und Modernisierungsempfehlungen enthält.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 EUR Bußgeld geahndet werden. Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). In der Praxis kommt ein Makler oder Mieter schneller darauf als eine Behörde, deshalb besser vor der Anzeige ausstellen lassen.
Der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, mit mehreren Ausnahmen, etwa für Baudenkmäler und bestimmte Betriebsgebäude. Wir sagen Ihnen in der Vorprüfung, ob Ihr Gebäude betroffen sein könnte und was die Modernisierungsempfehlungen dazu zeigen.
Stadtteile in Kempten (Allgäu)
Weitere Städte im Regierungsbezirk Schwaben
Auch in Bayern
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.