Für Gasthöfe, Büros, Hallen und Betriebe in ganz Bayern
Vom Gasthof im Chiemgau bis zur Halle in Mittelfranken: Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Festpreis, DIBt-Registriernummer, Lieferung innerhalb von 24 Stunden.
Stephan GrosserGründer & Geschäftsführer, Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Wir erstellen seit 2018 Energieausweise, jeden mit DIBt-Registriernummer.
899 €inkl. Vorprüfung
01 Kurz gesagt
Für ein Nichtwohngebäude in Bayern erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig und kommt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Vorab sagen wir Ihnen in einer kostenlosen Vorprüfung, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir von Ihnen brauchen.
Es beginnt meistens mit einem Anlass, den Sie nicht geplant haben. Die Pächterin des Gasthofs möchte verlängern. Ein Interessent für die Halle will am Freitag zur Besichtigung kommen. Das Inserat soll morgen online gehen, und das Portal fragt nach den Energiekennwerten. Plötzlich fehlt ein Papier, von dem Sie bisher nur wussten, dass es irgendwo existieren müsste.
Wer in Bayern ein Gewerbeobjekt besitzt, kennt die Lage: Der Betrieb läuft, das Gebäude ist gewachsen. Ein Anbau aus den Siebzigern, eine neue Küche, ein Dach, das später dazukam. Heizung, Lüftung und Beleuchtung stammen aus drei verschiedenen Jahrzehnten. Wer so ein Haus bewerten soll, braucht Plan und Rechenkern, keine Faustformel.
Dazu kommt die Unsicherheit: Welcher Ausweis ist der richtige? Wer darf ihn ausstellen? Was kostet das wirklich, und was ändert sich zum Jahreswechsel? Fehlt der Ausweis, wenn er gebraucht wird, drohen nach heutigem Recht Bußgelder bis zu 10.000 €. Schlimmer ist oft der Zeitverlust: Ein Mietvertrag, der nicht unterschrieben wird, weil ein Dokument fehlt, kostet mehr als jedes Bußgeld.
Dieses Problem lässt sich lösen, und zwar schnell. Es braucht keinen Termin im Betrieb und keinen Ordner voller Nachweise. Es braucht einen Ansprechpartner, der die Unterlagen sortiert, die Zonen richtig anlegt und den Ausweis rechtssicher liefert.
02 Gebäude, für die wir rechnen
Ob Berghotel im Allgäu, Pension am Tegernsee oder Ferienhof im Bayerischen Wald: Gewachsene Häuser mit Küche, Wellnessbereich und Gästezimmern brauchen mehrere Nutzungszonen. Wir legen sie so an, dass Ihr Betrieb sauber abgebildet ist. Bis zu 4 Zonen sind im Festpreis enthalten.
Der klassische Gasthof in Oberbayern oder Schwaben vereint Gastraum, Saal, Küche und oft eine Wohnung im Obergeschoss. Dann ist es ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es dafür zwei Ausweise im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln.
Vom Gründerbüro in Garching bis zum Verwaltungsbau im Münchner Umland: Moderne Haustechnik, Kühlung und Beleuchtung bestimmen hier das Ergebnis. Wir rechnen diese Anlagen mit, damit Ihr Ausweis zur Technik passt, die tatsächlich im Haus arbeitet.
Zulieferer, Maschinenbauer und Elektrotechnik-Betriebe rund um die großen Industriestandorte haben Hallen mit Hell- und Dunkelstrahlern, Prozesswärme und Bürotrakt. Wir trennen Produktion und Verwaltung in Zonen und nennen vorab einen verbindlichen Preis, wenn das Objekt groß ist.
Sudhaus, Abfüllung, Kühlhaus, Wirtshaus, Brauereiladen: Bayerische Brauereien und Metzgereien sind oft ein Nebeneinander verschiedener Nutzungen. Hier hilft die kostenlose Vorprüfung, die Zonen sinnvoll zu schneiden, bevor die Rechnung entsteht.
Logistik- und Lagerhallen entlang der A3, A6, A9 und A93 sind meist einfach aufgebaut, haben aber unterschiedlich beheizte Bereiche. Ob Halle bei Nürnberg oder Lager bei Regensburg: Wir fragen nach Dämmung, Toren und Heizung und liefern den Ausweis in 24 Stunden.
Schreinerei im Oberallgäu, Kfz-Betrieb in Niederbayern, Metallbau in der Oberpfalz: Familienbetriebe haben Werkstatt, Lager und Büro unter einem Dach. Wir legen daraus eine saubere Zonierung an, ohne dass Sie sich mit Normen beschäftigen müssen.
Bamberg, Regensburg, Rothenburg, Landshut: Wer ein Ladenlokal oder Café in einem Baudenkmal vermietet, hatte bisher eine Ausnahme. Diese Ausnahme gilt nur noch bis 31.12.2026. Wir klären mit Ihnen, was im Ausweis zu beachten ist.
03 So einfach geht's
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
04 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail
40 Städte, 7 Regierungsbezirke, ganz Bayern
München · Ingolstadt · Rosenheim · Landshut · Passau · Straubing · Regensburg · Amberg · Weiden in der Oberpfalz · Bamberg · Bayreuth · Hof · Nürnberg · Fürth · Erlangen · Würzburg · Aschaffenburg · Schweinfurt · Augsburg · Kempten (Allgäu) · Neu-Ulm
Alle Regionen ansehen05 Bayern
Bayern ist kein einheitlicher Markt, sondern sieben Regierungsbezirke mit eigenem Gewerbecharakter. Das macht Energieausweise für Nichtwohngebäude hier so abwechslungsreich: Kaum ein Gebäude gleicht dem anderen.
In Oberbayern sitzt im Großraum München ein dichter Mix aus Technologie, Dienstleistung und Forschung. Hier stehen moderne Bürogebäude neben Nachkriegsbauten, und südlich der Landeshauptstadt, am Chiemsee, am Tegernsee und in den Alpen, prägen Hotels, Gasthöfe und Pensionen das Bild. Dort sind Gebäude über Jahrzehnte gewachsen: ein Altbau, ein Anbau, ein Wellnessflügel. Für die Berechnung heißt das meistens: mehrere Zonen, mehrere Technikgenerationen.
In Ingolstadt prägt die Automobilindustrie das Umfeld, in Regensburg unter anderem ein großer Automobilstandort und die Elektrotechnik, um Nürnberg, Fürth und Erlangen Medizintechnik, Elektrotechnik und Logistik. Mit den Standorten kommen Hallen, Werkstätten, Lager und Verwaltungstrakte. Entlang der Autobahnen A3, A6, A9 und A93 liegen Logistik- und Gewerbegebiete, in Mittelfranken genauso wie in der Oberpfalz.
Dazu kommen die kleineren Betriebe, die das Land tragen: Brauereien, Metzgereien, Bäckereien, Schreinereien und Autohäuser, oft als Familienbetrieb in der dritten Generation. Ihre Gebäude vereinen Produktion, Verkauf und Wohnen. Gerade dort lohnt sich ein Blick darauf, ob ein Nichtwohngebäude oder ein Mischgebäude vorliegt.
Schließlich die Altstädte: Bamberg, Regensburg, Würzburg und viele Marktplätze in Franken und Schwaben stehen unter Denkmalschutz. Ladenlokale, Cafés und Kanzleien in solchen Häusern sind energetisch besonders. Sie sind genau die Fälle, in denen ein sauber gerechneter Bedarfsausweis zeigt, was möglich ist.
Zwei bayerische Besonderheiten sollten Sie kennen. Erstens verlangt Art. 44a der Bayerischen Bauordnung bei neuen Nichtwohngebäuden und bei der vollständigen Erneuerung der Dachhaut bestehender Gebäude Photovoltaik auf geeigneten Dachflächen, mit Ausnahmen und einer Härtefallregel. Ein Energieausweis ersetzt diese Prüfung nicht, aber er zeigt, wo Ihr Gebäude steht. Zweitens bietet die LfA Förderbank Bayern mit dem Energiekredit Gebäude ein Förderdarlehen für energetische Sanierungen gewerblicher Gebäude an; die Bedingungen prüft Ihre Hausbank.
06 Regierungsbezirke
Regierungsbezirk Oberbayern rund 4,8 Millionen Einwohner, Sitz München 
Regierungsbezirk Niederbayern rund 1,25 Millionen Einwohner, Sitz Landshut 
Regierungsbezirk Oberpfalz rund 1,1 Millionen Einwohner, Sitz Regensburg 
Regierungsbezirk Oberfranken rund 1,06 Millionen Einwohner, Sitz Bayreuth 
Regierungsbezirk Mittelfranken rund 1,8 Millionen Einwohner, Sitz Ansbach 
Regierungsbezirk Unterfranken rund 1,3 Millionen Einwohner, Sitz Würzburg 
Regierungsbezirk Schwaben rund 1,9 Millionen Einwohner, Sitz Augsburg 07 Rechtslage
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Rechtsgrundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis.
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis nach § 80 GModG dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden, unabhängig vom Baujahr. Ab 2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrags. Ein Ausweis ist 10 Jahre gültig, Ausweise aus 2026 bleiben es auch danach.
Neu ab 01.01.2027 ist die Skala: Nichtwohngebäude erhalten Effizienzklassen von A bis G, nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Heute haben Nichtwohngebäude noch keine Klasse. Außerdem entfällt die Denkmal-Ausnahme: Ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis. Für Mischgebäude gilt: Bis Ende 2026 sind es zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG außerdem ab 2030 und ab 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen. Der Ausweis löst sie nicht aus, aber er zeigt, wo Ihr Gebäude steht.
Zuständig für den Vollzug sind in Bayern die unteren Bauaufsichtsbehörden. Die Registrierung läuft beim DIBt. Fehlt der Ausweis beim Verkauf oder bei der Vermietung, droht ein Bußgeld bis zu 10.000 €.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
08 Warum wir
Wir kennen die Situation, in der Sie stecken: Sie führen einen Betrieb oder verwalten ein Objekt, und der Energieausweis ist eine Aufgabe, die niemand gern übernimmt. Genau deshalb ist unser Ablauf so gebaut, dass Sie möglichst wenig damit zu tun haben. Sie schicken Grundrisse, Fotos, Angaben zur Heizung und, wenn vorhanden, einen Altausweis. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch oder per WhatsApp nach. Alles läuft über Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin.
Unsere Erfahrung ist belegbar. Wir erstellen Energieausweise seit 2018, und jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Gegründet hat das Unternehmen Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Den Schwerpunkt haben wir bewusst auf Nichtwohngebäude gelegt: Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt, Hotel.
Der Plan ist einfach. Erstens: die kostenlose Vorprüfung, in der wir Ihnen vor der Bestellung sagen, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Zweitens: Sie bestellen zum Festpreis von 899 €, Endpreis ohne Umsatzsteuerausweis, weil wir Kleinunternehmer nach § 19 UStG sind. Drittens: Sie erhalten den fertigen Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Sollte ein Ausweis einmal nicht Ihren Erwartungen entsprechen, gilt unsere Geld-zurück-Garantie. Und wenn Ihr Objekt sehr groß oder komplex ist, nennt Ihnen die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, damit es am Ende keine Überraschung gibt.
„Ganz herzlichen Dank für die prompte Abwicklung und den tollen Service. Ich empfehle Sie sehr gern weiter.“
„Wieder einmal bedanke ich mich für die schnelle Antwort. Das macht wirklich Spaß :)“Marita Schröttke, Wesermarsch Immobilien, Brake
„Vielen Dank für die schnelle Erstellung. Ich bedanke mich für die angenehme und zuverlässige Zusammenarbeit.“Elyes Ben Brahim, Longhi Immo/Consult, Hannover
„Wir wissen Ihre Transparenz und den fachlichen Austausch sehr zu schätzen.“Frederik Thies, FS8, Bennigsen
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
09 Häufige Fragen
Weitere Antworten im Fragenkatalog und im Ratgeber Nichtwohngebäude.
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 € als Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG, die Preise sind Endpreise.
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist: ein Ausweis für den Wohnteil, einer für den Gewerbeteil. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Grundrisse, Fotos, Angaben zur Heizung und vorhandene Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp, offene Fragen klären wir telefonisch unter 0152 060 777 67.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Wenn Sie es eilig haben, starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung: Wir sagen Ihnen, was fehlt, bevor etwas liegen bleibt.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden wählen, ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn für Gewerbe schon jetzt: Er rechnet das Gebäude und nicht das Verhalten der Nutzer und liefert Modernisierungsempfehlungen.
Bis 31.12.2026 gilt für Baudenkmäler noch eine Ausnahme. Ab 01.01.2027 entfällt sie: Auch ein Ladenlokal oder Café in einem Baudenkmal braucht bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis.
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, kann nach heutigem Recht ein Bußgeld bis zu 10.000 € verhängt werden. Hauptrisiko in der Praxis ist oft der Zeitverlust, wenn ein Vertrag wegen des fehlenden Dokuments nicht zustande kommt.
Vor der Bestellung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen wir brauchen. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Wenn Sie danach bestellen, gilt der genannte Festpreis, und für den Ausweis gibt es die Geld-zurück-Garantie.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.