Neu-Ulm, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Neu-Ulm
Für Büros, Praxen, Handelsflächen, Hotels, Lager und Werkstätten in Neu-Ulm erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Der Ablauf ist rein digital, ohne Vor-Ort-Termin, und gilt auch für Objekte, die im engen Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm den Eigentümer oder Mieter wechseln. Vorab prüfen wir kostenlos, was Ihr Objekt braucht.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Neu-Ulm
Ein Interessent aus Ulm will Ihre Bürofläche in Neu-Ulm mieten, der Makler hat die Anzeige fertig, und es fehlt der Energieausweis. Oder ein Investor möchte das Geschäftshaus kaufen und fragt am ersten Tag danach. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst ist der Termin vergeben. Wir erledigen das für Sie digital: Sie sagen uns, um welches Gebäude es geht, wir prüfen kostenlos vorab, was gebraucht wird, und liefern den DIBt-registrierten Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei Gewerbe empfehlen wir den Bedarfsausweis.
Neu-Ulm liegt an der Donau gegenüber von Ulm und bildet mit der baden-württembergischen Nachbarstadt einen gemeinsamen Wirtschaftsraum. Das Land verläuft mitten durch die Stadtlandschaft: Pendler, Händler, Dienstleister und Industriebetriebe wechseln täglich über die Donau. Bekannte Standorte in Neu-Ulm sind die Hochschule Neu-Ulm, die Ratiopharm Arena als Veranstaltungsort, die Glacis-Galerie als innerstädtisches Einkaufszentrum und das Buswerk von Daimler Buses mit der Marke Setra.
Für Eigentümer bedeutet das einen abwechslungsreichen Bestand. In der Innenstadt rund um Bahnhof und Petrusplatz stehen Bürohäuser, Praxen, Handelsflächen und Wohn- und Geschäftshäuser, oft mit Wohnungen über den gewerblichen Erdgeschossen. In den Stadtteilen wie Offenhausen, Pfuhl und Ludwigsfeld finden sich Gewerbebauten, Hallen, Autohäuser und Handwerksbetriebe. Dazu kommen Hotels für Geschäftsreisende, die wegen der Nähe zu Ulm und der Verkehrsanbindung nach Neu-Ulm gebucht werden.
Die Ausweispflicht trifft jeden dieser Fälle bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Bis 31.12.2026 gilt bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht: Nichtwohngebäude bekommen dann nur noch den Bedarfsausweis, mit erstmals Klassen von A bis G, und die Vorlagepflicht gilt auch bei der Verlängerung eines Miet- oder Pachtvertrags. Wer jetzt ausstellen lässt, hat einen Ausweis, der zehn Jahre gültig bleibt. Im Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm, wo Flächen schnell den Besitzer wechseln, lohnt es, den Ausweis bereit zu haben, bevor der Interessent fragt. Auch die Hochschule und die Veranstaltungsbauten in der Stadt zeigen, dass hier Zweckbauten unterschiedlichster Größe stehen, von der kleinen Praxis bis zur Halle.
02 Gewerbelagen
Bürohäuser, Praxen, Einzelhandel und Wohn- und Geschäftshäuser rund um Bahnhof und Petrusplatz.
Historisches Festungsumfeld mit Parks, Kulturbauten und Einzelhandel wie der Glacis-Galerie.
Stadtteil im Süden mit Gewerbe, Handel und Betrieben mit Wohnanteil.
Stadtteil im Osten mit Fachmärkten, Autohäusern und Gewerbebauten am Siedlungsrand.
Stadtteil im Süden mit Hallen, Werkstätten und kleineren Betrieben.
03 Anlässe
Wer in Neu-Ulm Büroraum anbietet, konkurriert mit Flächen auf der anderen Donauseite. Mieter und Makler vergleichen schnell und erwarten, dass der Ausweis zur Besichtigung bereitliegt. Legen Sie ihn bei der Besichtigung nicht vor, können bis zu 5.000 EUR Bußgeld fällig werden (§ 108 GModG), und der Interessent springt ab. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Häuser mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen darüber sind Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus, den Nichtwohnteil und den Wohnteil. Ab 2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
Hotels in Neu-Ulm leben auch von Geschäftsreisenden und Tagungsgästen aus dem Raum Ulm. Bei Verpachtung muss der Ausweis dem Pächter vorgelegt werden. Zimmertrakt, Gastronomie, Tagungsbereich und Technik rechnen wir als bis zu vier Zonen im Festpreis, ohne Vor-Ort-Termin.
04 Gebäudetypen
Büros für Dienstleister, Versicherer und Beratung im Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm, vom Altbau bis zum Neubau am Bahnhof.
Energieausweis für BürogebäudeLäden in der Innenstadt, in der Glacis-Galerie und in Fachmarktlagen der Stadtteile.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleAutohäuser und Werkstätten an den Ausfallstraßen, mit Verkaufsraum, Werkstatt und Lager als getrennte Zonen.
Energieausweis für AutohäuserHotels und Pensionen für Geschäftsreisende, Tagungsgäste und Besucher von Veranstaltungen.
Energieausweis für Hotels und Pensionen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Neu-Ulm ist als Stadt jung: Sie entstand im 19. Jahrhundert als bayerische Festungsstadt gegenüber von Ulm, und viele Gebäude wurden erst im 20. Jahrhundert gebaut. Das Stadtbild prägen deshalb weniger mittelalterliche Altbauten als vielmehr Bauten aus der Gründerzeit, den Nachkriegsjahrzehnten und dem Wachstum seit den 1960er Jahren. Das Festungserbe zeigt sich im Glacis, in dem teils historische Anlagen erhalten sind.
Für gewerbliche Gebäude ist das typisch: Büro- und Geschäftshäuser aus den 1960er bis 1980er Jahren mit Betonskelett, Lochfassaden und Flachdach, dazu Hallen und Märkte aus den 1980er und 1990er Jahren und Neubauten in jüngeren Gebieten. Bei den älteren Bauten liegt die Chance in den Modernisierungsempfehlungen des Ausweises: Dach, oberste Geschossdecke, Fenster und Heizung zeigen meist den größten Hebel.
Bis 31.12.2026 weist der Ausweis für Nichtwohngebäude den Energiebedarf aus, ohne Klasse. Ab 01.01.2027 kommt die Klasse A bis G hinzu, bemessen am Referenzgebäude. Für die gesetzlichen Renovierungsanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude (§ 40 GModG, ab 2030 und 2033) gibt es Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen, etwa für Gebäude ab Baujahr 1996. Ob Ihr Objekt betroffen sein könnte, schauen wir in der Vorprüfung an. Welche Unterlagen die Rechnung braucht, sagen wir Ihnen vorab, und bei Lücken helfen wir mit Rückfragen am Telefon.
07 Unterlagen
Typischerweise liegen Grundrisse und Schnitte aus dem Kauf oder dem Bauantrag vor, dazu Heizkostenabrechnungen, Wartungsberichte zur Heizungsanlage und Fotos von Fassade, Dach und Technikraum. Fehlen die Pläne, lohnt die Anfrage bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde, in Neu-Ulm je nach Objekt bei der Stadt oder beim Landratsamt Neu-Ulm. Dort kann der Eigentümer Einsicht in die Bauakte beantragen.
Wir arbeiten mit dem, was Sie haben: Fotos der Außenansichten, ein Foto des Kessel-Typenschilds, Grundrisse aus dem Exposé. Alles Weitere klären wir telefonisch mit Ihnen, dem Makler oder dem Hausmeister. Wenn die Unterlagen vollständig sind, startet die Lieferfrist von 24 Stunden.
Ein Tipp zur Reihenfolge: Beginnen Sie mit dem, was jeder Kaufinteressent zuerst anfordert, nämlich Grundrissen und Nachweisen zur Heizung. Haben Sie Umbauten gemacht, notieren Sie kurz was und wann, etwa neue Fenster, eine neue Dachabdichtung oder einen neuen Kessel. Solche Angaben verbessern das Ergebnis, weil wir den tatsächlichen Zustand statt der Planunterlagen von damals ansetzen können. Wo Belege fehlen, fragen wir nach, statt zu schätzen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Neu-Ulm wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bei Nichtwohngebäuden wie Büros, Praxen, Handel oder Hotels zahlen Sie 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Maßgeblich ist der Standort des Gebäudes. Das Gebäudemodernisierungsgesetz gilt bundeseinheitlich, die Zuständigkeit für Kontrolle und Bauakte liegt bei den bayerischen Behörden. Die Vorlagepflicht trifft den Vermieter, auch wenn der Mieter aus einem anderen Bundesland kommt.
Zuerst im eigenen Kaufvertragsordner, beim Notar oder bei der Bank. Fehlen sie dort, hilft die untere Bauaufsichtsbehörde, in Neu-Ulm je nach Objekt die Stadt oder das Landratsamt Neu-Ulm. Wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen für die Berechnung wirklich nötig sind.
Ja. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin und rechnen anhand von Plänen, Fotos und Angaben, die Sie liefern. Offene Punkte wie Baujahr der Heizung klären wir telefonisch. Die Besichtigung durch Ihre Kauf- oder Mietinteressenten bleibt davon unberührt.
Der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude nach DIN V 18599 und ist unabhängig vom Nutzerverhalten. Der Verbrauchsausweis wertet Verbrauchsdaten aus. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl, ab 01.01.2027 ist für sie nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise, den für den Nichtwohnteil und den für den Wohnteil, bei uns im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 genügt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig. Ein 2026 ausgestellter Nichtwohngebäude-Ausweis bleibt gültig und muss nicht auf A bis G umgeschrieben werden. Bei Verkauf oder Neuvermietung nach 2027 bleibt er verwendbar, solange die zehn Jahre laufen.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 EUR kosten, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). Das größere Risiko ist oft die Abmahnung wegen fehlender Pflichtangaben in der Anzeige. Mit einem Ausweis vor der Anzeige sind Sie auf der sicheren Seite.
Stadtteile in Neu-Ulm
Weitere Städte im Regierungsbezirk Schwaben
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.