Dachau, Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Dachau
Für Läden, Praxen, Büros, Gaststätten und Hallen in Dachau erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Grundrisse, Heizungsangaben und Fotos, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Ladenlokal in der Altstadt, Praxis in Dachau-Süd oder Halle am Stadtrand: Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, was gebraucht wird und womit Sie rechnen können.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Dachau
Das Ladenlokal in der Dachauer Altstadt soll neu vermietet werden, die Praxis wechselt den Eigentümer, die Bank möchte vor der Finanzierung Unterlagen zum Gebäude sehen. Und der Besichtigungstermin steht schon, nur der Energieausweis fehlt. Dafür sind wir da. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude in Dachau aus dem, was Sie ohnehin haben: Pläne, Baubeschreibung, Angaben zur Heizung, ein paar Fotos. Bis 31.12.2026 haben Sie nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis. Ab 01.01.2027 gilt neues Energieausweisrecht. Sie zahlen 899 EUR Festpreis, und Ihr Ausweis ist 10 Jahre gültig.
Dachau ist Große Kreisstadt und Sitz des Landratsamts im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis, mit rund 47.000 Einwohnern direkt vor den Toren Münchens. Die Wirtschaft ist kleinteilig: Einzelhandel und Gastronomie in der Altstadt und entlang der Einkaufslagen, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Arztpraxen, dazu Behörden und das Amper-Klinikum. Einen eigenen Beitrag leistet der Besucherverkehr zu Schloss Dachau, zur Künstlerkolonie-Tradition und zur KZ-Gedenkstätte, von dem Hotels, Gaststätten und Läden leben.
Dachau war lange auch Industriestandort. Die MD-Papierfabrik, die 2007 schloss, war über Jahrzehnte einer der größten Arbeitgeber der Stadt. Ihr früheres Areal von rund 17 Hektar soll nach den Plänen der Stadt als gemischtes Quartier mit Arbeiten, Wohnen, Kultur und Handel neu entstehen. Heute ist Dachau stark von Auspendlern geprägt: Viele arbeiten in München, während vor Ort Mittelstand, Handel und Dienstleistung die Gebäude füllen.
Für Energieausweise heißt das: Selten ist es die große Industrieanlage, meist das mittelgroße Gebäude mit gemischter Nutzung. Unten Laden, darüber Büro oder Praxis, hinten Lager oder Werkstatt. Solche Häuser brauchen mehrere Nutzungszonen, bis zu vier sind im Festpreis enthalten. Wer ein Gewerbeobjekt in Dachau verkauft oder vermietet, muss den Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Das ist nach heutigem Recht keine Frage des Baujahrs, sondern des Anlasses. Wichtig für Eigentümer: Wer in Dachau ein Gebäude mit mehreren Mietern hat, etwa Praxis, Büro und Laden unter einem Dach, bekommt keinen Durchschnittswert für alles, sondern getrennt gerechnete Zonen. Das macht die Werte für jeden Nutzer nachvollziehbar und erleichtert die Verhandlung mit Mietern und Käufern.
02 Gewerbelagen
Historische Geschäftshäuser mit Laden im Erdgeschoss, darüber Büro oder Wohnung, teils denkmalgeschützt. Häufig Mischnutzung auf engem Grundriss.
Büro- und Geschäftshäuser, Dienstleister und Gastronomie an der S-Bahn-Linie nach München, überwiegend aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
Teilzentrum mit Nahversorgung, Praxen und Dienstleistern, dazwischen Wohnbauten. Typisch sind Geschäftshäuser mit gemischter Nutzung.
Teilzentrum mit Einzelhandel, Handwerk und kleineren Hallen. Hier stehen viele Zweckbauten der Nachkriegszeit und der 1970er bis 1990er Jahre.
Das Areal der ehemaligen Papierfabrik soll zum gemischten Stadtquartier werden. Neubauten dort sind eine Frage des Neubau-Ausweises, nicht des Bestands.
03 Anlässe
Die Dachauer Altstadt liegt auf dem Hügel rund um das Schloss, mit schmalen, oft gewachsenen Häusern. Wird dort ein Laden oder eine Gaststätte neu vermietet, wollen Interessenten schon bei der Besichtigung den Energieausweis sehen. Mehrere Zonen sind die Regel: Verkaufsraum, Lager, Nebenräume. Wir rechnen sie im Bedarfsausweis getrennt, die Modernisierungsempfehlungen zeigen dem Vermieter, wo sich Aufwand lohnt.
Praxen und Büros in Dachau-Süd oder Dachau-Ost wechseln oft mit dem Gebäude den Besitzer. Käufer und finanzierende Bank fragen früh nach Baujahr, Heizung und Zustand. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liefert dazu nachvollziehbare Zahlen, unabhängig vom Verhalten des bisherigen Nutzers. Wer verkauft, hat den Ausweis spätestens zur Besichtigung zur Hand.
Viele Mietverträge für Läden und Hallen im Landkreis laufen über Jahre und werden verlängert. Nach heutigem Recht ist die Verlängerung kein eigener Vorlageanlass, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, das die Verlängerung eines Vertrags ausdrücklich einbezieht. Wer jetzt einen Bedarfsausweis erstellen lässt, hat für beide Fälle vorgesorgt: Er bleibt 10 Jahre gültig.
04 Gebäudetypen
Von der Altstadt bis zu den Teilzentren im Osten und Süden: Verkaufsflächen mit Lager und Nebenräumen, meist in Geschäftshäusern mit Wohnungen darüber.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleMit Klinikum, Fachärzten und Therapeuten ist Gesundheit in Dachau ein starker Nutzer von Büro- und Praxisflächen. Praxen haben eigene Anforderungen an Lüftung und Wärme.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeGaststätten, Cafés und Hotels bedienen Gäste der Altstadt, der Gedenkstätte und des Schlosses. Küchen und Lüftung prägen den Energiebedarf.
Energieausweis für GastronomieHandwerksbetriebe und kleine Hallen am Rand der Teilzentren sind typisch: einfach gebaut, oft beheizt nur in Teilen. Die Zonierung entscheidet über das Ergebnis.
Energieausweis für Werkstätten und Handwerksbetriebe05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Der Bestand in Dachau reicht vom gewachsenen Kern der Altstadt über Geschäftshäuser der Nachkriegszeit bis zu Zweckbauten der 1970er bis 1990er Jahre und jüngeren Neubauten am Stadtrand. Die Altstadt am Schlossberg besteht aus dicht gebauten Häusern mit dicken Mauern und oft kleinen Fenstern, einige stehen unter Denkmalschutz. Nach heutigem Recht gilt für Baudenkmäler noch eine Ausnahme von der Ausweispflicht, die am 31.12.2026 endet: Ab 01.01.2027 brauchen auch sie bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis.
In den Teilzentren Dachau-Ost und Dachau-Süd stehen viele Gebäude aus den Jahrzehnten, in denen die Stadt mit dem Münchner Umland wuchs. Typisch sind massive Geschossbauten mit Heizkessel aus späteren Austauschrunden und Fenstern, die schon einmal erneuert wurden. Genau diese Mischung macht den Bedarfsausweis wertvoll: Er rechnet Hülle, Fenster und Anlagentechnik getrennt und zeigt, welche Maßnahme sich am meisten lohnt.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse auf dem Ausweis. Ab 01.01.2027 gilt für sie eine Skala von A bis G, bezogen auf ein Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig und muss nicht umgeschrieben werden. Hilfreich sind uns Pläne, Baujahr, Angaben zu Fenstern und Dach sowie Heizung. Fehlt etwas, nennen wir in der Vorprüfung sinnvolle Annahmen.
07 Unterlagen
Meist liegt mehr vor, als man denkt: Grundrisse und Schnitte aus dem Bauantrag, die Baubeschreibung, Heizkostenabrechnungen, das Protokoll des Schornsteinfegers und Rechnungen zu Fenstern oder Heizung. Fehlen Pläne, hilft die Bauakte bei der zuständigen Bauaufsicht, das ist je nach Objekt das Landratsamt Dachau oder die Stadt. Eine Anfrage dort klären Sie meist mit einem Anruf.
Sie müssen nicht alles zusammentragen. Schicken Sie, was Sie haben, auch als Handyfoto oder Scan. Wir prüfen es, melden uns telefonisch oder per E-Mail zurück, wenn etwas offen ist, und fragen gezielt nach Baujahr, Heizungstyp oder Nutzung einzelner Räume. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, ob die Unterlagen reichen. Typisch für Dachau sind Häuser, die über Jahrzehnte angebaut oder umgebaut wurden. Dann gibt es oft Pläne für den Ursprungsbau und für den Anbau getrennt. Das ist in Ordnung: Wir führen beides zusammen. Wichtig sind uns Nutzfläche, Baujahr der Teile, Fenster, Dach und die Art der Heizung. Das Typenschild des Kessels können Sie einfach fotografieren, mehr braucht es dazu nicht.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Dachau wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet bei uns 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Nach heutigem Recht gilt für Baudenkmäler noch eine Ausnahme, und zwar bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 entfällt sie, dann brauchen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf oder Vermietung einen Ausweis. Wer vorsorgen will, lässt den Bedarfsausweis schon jetzt erstellen, er gilt 10 Jahre.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorher, was noch fehlt, damit nichts liegen bleibt. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Die Bauakte liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, je nach Objekt beim Landratsamt Dachau oder bei der Stadt. Oft genügen schon Grundrisse und die Baubeschreibung. Wir sagen Ihnen in der Vorprüfung, welche Unterlagen wirklich gebraucht werden.
Ein Nichtwohngebäude dient überwiegend anderen Zwecken als dem Wohnen, etwa als Laden, Praxis, Büro, Gaststätte oder Lager. Haben Sie ein Haus mit Laden unten und Wohnungen oben, ist es meist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 erstellen wir dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln, ab 01.01.2027 gibt es einen Ausweis mit Zonen.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen beiden wählen. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er nicht vom Verhalten des Mieters oder von Leerstand abhängt. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis.
Bei Behördengebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² ist ein Aushang Pflicht, auch ohne Anlass. Bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² gilt der Aushang nur, wenn ein Ausweis vorliegt. Private Büros ohne Publikumsverkehr sind nicht betroffen.
Fehlt der Ausweis oder wird er nicht rechtzeitig vorgelegt, droht ein Bußgeld, bis zu 10.000 EUR bei fehlendem oder falschem Ausweis, bis zu 5.000 EUR bei Nichtvorlage bei der Besichtigung. In der Praxis ist die Abmahnung wegen fehlender Pflichtangaben in Anzeigen das häufigere Risiko. Mit uns haben Sie den Ausweis in 24 Stunden.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.