Landsberg am Lech, Kreisstadt im Landkreis Landsberg am Lech
Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude in Landsberg am Lech zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Ob Laden an der Altstadt, Praxis, Werkstatt oder Halle am Stadtrand: Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Landsberg am Lech
Ein Ladengeschäft am Hauptplatz wird verkauft, eine Praxis neu vermietet, eine Werkstatthalle am Stadtrand an einen neuen Betreiber übergeben: In Landsberg am Lech beginnt das fast immer mit derselben Frage des Interessenten, nämlich ob ein Energieausweis vorliegt. Nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) müssen Sie ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Das ist für kleine Eigentümer ohne eigene Bauabteilung schnell lästig. Wir nehmen Ihnen das ab: Sie schicken, was Sie haben, wir rechnen nach DIN V 18599, benennen die Modernisierungsempfehlungen und stellen den Ausweis digital aus. Festpreis, Geld-zurück-Garantie, Bearbeitung per Telefon, E-Mail und Foto, seit 2018 und mit DIBt-Registriernummer für jeden Ausweis.
Landsberg am Lech ist kein Konzernstandort, sondern ein Mittelstandsstandort mit breiter Mischung. Die Stadt liegt am Lech an der Romantischen Straße, zwischen Augsburg und dem bayerischen Oberland, und lebt von Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie rund um die Altstadt, von Handwerk und Dienstleistern, von Arztpraxen, Kanzleien und Büros. Dazu kommen öffentliche Einrichtungen, die den Alltag prägen: das Landratsamt Landsberg am Lech, das Klinikum, die Justizvollzugsanstalt und zahlreiche Schulen.
Verkehrlich sitzt die Stadt günstig. Die A 96 München-Lindau und die B 17 verbinden Landsberg mit dem Großraum München und mit Augsburg, ein Bahnhof bindet die Stadt an das regionale Netz an. Das zieht Handwerksbetriebe, kleinere Logistiker, Autohäuser und Großhändler an, die ihre Hallen und Betriebsgebäude in den Gewerbeflächen am Stadtrand haben. Der Tourismus bringt Pensionen, Gasthäuser und Hotels dazu, deren Häuser oft über Jahrzehnte gewachsen sind.
Für Energieausweise heißt das: Der Landsberger Gewerbebestand ist kleinteilig und häufig gemischt. Typisch ist das Haus mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, ebenso der Betrieb mit Werkstatt, Büro und Betriebsleiterwohnung unter einem Dach. Viele Eigentümer besitzen genau ein Objekt und kommen nur alle zehn oder zwanzig Jahre mit dem Thema in Berührung, nämlich beim Verkauf, bei der Neuvermietung oder bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Genau dann wird der Ausweis zur Voraussetzung, und genau dann ist ein klarer Festpreis mit kurzer Lieferzeit mehr wert als ein langes Angebotsverfahren.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Laden, Café oder Gasthaus im Erdgeschoss, oft denkmalgeschützt, mit Wohnungen in den Obergeschossen.
Gemischte Bebauung am Fluss mit kleineren Betrieben, Gastronomie und Wohnnutzung in direkter Nachbarschaft.
Büro- und Geschäftshäuser, Praxen und Dienstleister mit guter Anbindung für Pendler Richtung Augsburg und München.
Autohäuser, Handwerksbetriebe, Märkte und Hallen entlang der Ausfallstraße, meist Baujahre ab den 1970er Jahren.
Logistik- und Gewerbebauten sowie Hotels mit Autobahnnähe, überwiegend jüngere Hallenbauten.
03 Anlässe
Altstadthäuser rund um den Hauptplatz haben meist einen Laden oder ein Lokal im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Beim Verkauf wollen Interessenten den Ausweis schon vor der Besichtigung sehen. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, wir empfehlen den Bedarfsausweis. Bei gemischter Nutzung gibt es bis Jahresende zwei Ausweise im Paket für 899 EUR.
Landsberg als Kreisstadt hat viele Arztpraxen, Kanzleien und Dienstleister, deren Räume bei Ruhestand oder Umzug neu vergeben werden. Der Mietinteressent hat Anspruch darauf, den Ausweis spätestens bei der Besichtigung zu sehen. Ab 01.01.2027 gilt das ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Wer jetzt einen Bedarfsausweis hat, ist für beide Fälle sauber aufgestellt.
Wenn ein Handwerksbetrieb im Landkreis Landsberg an die nächste Generation oder an einen Käufer übergeht, steht oft eine Halle mit angebautem Büro und Wohnung im Raum. Hier greift die Zonierung nach DIN V 18599: Halle, Büro und Wohnteil werden getrennt bewertet. Die kostenlose Vorprüfung klärt, ob ein verbindlicher Festpreis über 899 EUR hinaus nötig ist, was nur bei sehr großen oder komplexen Objekten vorkommt.
04 Gebäudetypen
Das Landsberger Stadtbild prägen schmale, tiefe Häuser mit Laden im Erdgeschoss. Der Ausweis bewertet Laden und Wohnungen getrennt in Zonen.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokalePraxen und Kanzleien sitzen in der Kreisstadt oft in umgebauten Wohn- und Geschäftshäusern. Lüftung und Beleuchtung fließen mit in die Berechnung ein.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeGasthäuser und Pensionen an der Romantischen Straße haben Küche, Gastraum und Gästezimmer unter einem Dach. Sie lassen sich als eigene Zonen abbilden.
Energieausweis für Hotels und PensionenHandwerksbetriebe an den Ausfallstraßen haben Halle, Büro und oft eine Betriebsleiterwohnung. Beheizte und unbeheizte Hallenteile werden dabei unterschieden.
Energieausweis für Werkstätten und Handwerksbetriebe05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Landsberg hat einen der besterhaltenen historischen Stadtkerne Oberbayerns. Die Altstadt mit Hauptplatz, Rathaus, Marienbrunnen und Bayertor besteht aus massiven, über Jahrhunderte gewachsenen Gebäuden mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und häufig gewölbten Kellern. Viele stehen unter Denkmalschutz. Das ist energetisch zwiespältig: Die Masse speichert Wärme, aber Fenster, Dächer und Heizungen stammen oft aus verschiedenen Jahrzehnten. Für die Berechnung zählt, was heute verbaut ist, nicht, wie alt das Mauerwerk ist.
Außerhalb des Kerns dominieren Gewerbebauten der 1960er bis 1990er Jahre: Hallen in Stahl- oder Betonskelettbauweise, Büroanbauten mit Flachdach, Märkte und Autohäuser mit großen Glasflächen. Diese Gebäude haben häufig ihre ursprüngliche Hülle behalten, aber eine erneuerte Heizung. Gerade dort fällt die Bilanz nach DIN V 18599 oft deutlich besser aus, als Eigentümer erwarten, weil Hallenbereiche mit niedrigerer Solltemperatur anders bewertet werden als Büros.
Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis richten sich nach dem Bestand: bei Altstadthäusern eher Dach, Fenster und Anlagentechnik, bei Hallen Dämmung, Beleuchtung und Regelung. Für Denkmäler gilt: Bis 31.12.2026 sind sie vom Ausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme laut Gebäudemodernisierungsgesetz. Wer ein Altstadthaus verkauft oder vermietet, sollte das einplanen. Für die Ausstellung reichen Grundrisse, Schnitte, Heizungsangaben und Fotos.
07 Unterlagen
Fast jedes Gebäude hat eine Bauakte bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde, im Landkreis Landsberg am Lech in der Regel beim Landratsamt Landsberg am Lech. Dort liegen Baugenehmigung, Eingabepläne mit Grundrissen und Schnitten und oft spätere Umbauanträge. Wir sagen Ihnen in der Vorprüfung, welche Pläne reichen und ob eine Akteneinsicht überhaupt nötig ist. Häufig finden sich die Unterlagen schon im Kaufvertragsordner, beim Architekten oder im Besitz der Hausverwaltung.
Dazu kommen Heizkostenabrechnungen, das Protokoll des Schornsteinfegers, Rechnungen über Fenster, Dachsanierung und Heizungstausch sowie ein Foto vom Typenschild der Heizung. Mehr braucht es meist nicht. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch oder per Foto nach, und Sie schicken, was Sie haben. Denkmalunterlagen oder ein Denkmalbescheid helfen bei Altstadthäusern, sind aber keine Voraussetzung. Sobald alles vollständig ist, läuft die 24-Stunden-Lieferung. Bei Mischgebäuden wie dem Haus mit Laden und Wohnungen darüber bitten wir zusätzlich um die Flächenaufteilung: Wie viel Fläche entfällt auf Gewerbe, wie viel auf Wohnen? Eine grobe Skizze oder die Angaben aus dem Mietvertrag genügen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Landsberg am Lech wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, unabhängig vom Baujahr. Ein Baudenkmal ist bis 31.12.2026 ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Wer also 2027 ein Altstadthaus vermietet oder einen Mietvertrag verlängert, braucht einen Ausweis. Wir klären in der kostenlosen Vorprüfung, was für Ihr Objekt gilt.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Es ist ein Endpreis ohne ausgewiesene Umsatzsteuer, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Nur bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Nein. Alles läuft per Telefon, E-Mail und mit Fotos, ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Bilder der Heizung, wir rechnen und stellen den Ausweis digital aus. Der Interessent besichtigt das Objekt weiterhin selbst, das ist unabhängig vom Ausweis.
Bis 31.12.2026 sind es bei erheblichem Nichtwohnanteil zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Der Bedarfsausweis ist nutzerunabhängig, zeigt Schwachstellen und liefert belastbare Modernisierungsempfehlungen, der Verbrauchsausweis spiegelt dagegen Leerstand und Nutzerverhalten. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn deshalb schon jetzt.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt auch nach dem Jahreswechsel gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Er wird nicht automatisch in die neue Skala A bis G umgeschrieben, die ab 01.01.2027 für neue Nichtwohngebäude-Ausweise eingeführt wird.
Der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG aber ab 2030 und 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen mit mehreren Ausnahmen. Ob Ihr Gebäude betroffen sein kann, sehen Sie in der Vorprüfung anhand des voraussichtlichen Energiebedarfs.
Der Aushang ist bei Behördengebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² Pflicht. Bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² gilt er, wenn ein Ausweis existiert. Kleine Läden und Praxen sind in der Regel nicht betroffen. Vorlegen müssen Sie den Ausweis aber bei Verkauf und Vermietung.
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