Für Makler, Hausverwaltungen, Projektentwickler und Banken im Freistaat: Bedarfsausweis nach DIN V 18599, Festpreis 899 €, Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, 100 % digital und ohne Vor-Ort-Termin.
Wer in Bayern ein Gewerbeobjekt anbietet, braucht den Energieausweis schon für die Anzeige, denn die Pflichtangaben nach § 87 GModG gehören in jedes kommerzielle Inserat, sobald ein Ausweis vorliegt. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 € inklusive bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer, geliefert innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos und sagt Ihnen, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was wir noch brauchen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
01 Gut zu wissen
Sobald ein Energieausweis vorliegt, müssen kommerzielle Anzeigen die Pflichtangaben nach § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) enthalten. Bei Nichtwohngebäuden sind das heute die Art des Ausweises, der Endenergiewert getrennt nach Wärme und Strom und die wesentlichen Energieträger. Eine Effizienzklasse gibt es für Nichtwohngebäude bis Ende 2026 noch nicht.
Das klingt nach Kleinkram, ist aber der häufigste Abmahngrund. Der Gasthof am Chiemsee, die Büroetage in Schwabing, die Lagerhalle bei Ansbach: Wo nur „Energieausweis liegt vor“ steht oder nur ein Wert genannt wird, fehlt etwas. Wird ein Wert für ein ganzes Gebäude genannt, obwohl Wärme und Strom getrennt auszuweisen sind, ist die Anzeige ebenfalls unvollständig.
Ab 1. Januar 2027 wird die Liste länger. Das neue Energieausweisrecht verlangt in der Anzeige zusätzlich unter anderem das Ausstellungsdatum, den Primärenergiebedarf und für Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G. Für Altausweise gelten Übergangsangaben nach § 112 GModG in der ab 2027 geltenden Fassung.
Unser Ausweis liefert Ihnen alle Werte so, dass Sie sie ins Inserat übernehmen können. Sie schicken uns Grundriss und Anlagendaten, die Zahlen für die Anzeige liegen am nächsten Tag bei Ihnen.
02 Gut zu wissen
Ja. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 05.10.2017 (I ZR 232/16) entschieden, dass auch der Makler als Verantwortlicher für die Anzeige haftet, nicht nur der Eigentümer, der ihn beauftragt hat. Wer inseriert, muss die Pflichtangaben setzen.
In der Praxis trifft das Makler zuerst über das Wettbewerbsrecht. Die Deutsche Umwelthilfe mahnt Anzeigen systematisch ab, typische Vertragsstrafen liegen bei 5.000 €, Streitwerte bei 15.000 bis 25.000 €. Das Bußgeld nach § 108 GModG (bis 10.000 € bei fehlendem Ausweis oder fehlenden Pflichtangaben) spielt in der Praxis bislang eine kleinere Rolle als die Abmahnung. Die untere Bauaufsicht ist für den Vollzug zuständig, kontrolliert wird stichprobenartig über die DIBt-Registriernummer.
Deshalb gilt für Ihre Objektakte: erst Ausweis, dann Exposé. Ein Ausweis, der schon vor dem ersten Inserat vorliegt, nimmt Ihnen die Frage ab, ob die Anzeige formal sauber ist.
Ein Hinweis für Portale: Wer auf Plattformen inseriert, bekommt die Pflichtfelder meist technisch abgefragt. Das hilft nur, wenn die Werte vorher aus einem korrekten Ausweis stammen.
03 Gut zu wissen
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin: Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Telefon, E-Mail, Fotos vom Eigentümer oder Hausmeister genügen.
Zwei Beispiele aus dem Alltag. Eine Brauereigaststätte in Niederbayern soll an einen neuen Pächter gehen, der Termin steht in zwei Wochen, ein Ausweis fehlt. Oder eine Halle in Mittelfranken, bei der ein Interessent aus dem Raum Nürnberg schon in der Besichtigung nach den Energiewerten fragt. In beiden Fällen entscheidet nicht der Preis, sondern ob die Zahlen zum Besichtigungstermin auf dem Tisch liegen. Vorgelegt werden muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung, nach Vertragsschluss wird er übergeben.
So kommen Sie schnell zum Ziel: Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67 und schildern Sie das Objekt in drei Sätzen. Wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Unterlagen fehlen, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und ob es bei 899 € bleibt. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Festpreis.
Übrigens: Für Gebäude, die Wohnen und Gewerbe mischen, etwa das Haus mit Ladenlokal in der Altstadt, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 € statt 1.298 €.
Ihre Vorteile
899 € für den Bedarfsausweis Nichtwohngebäude, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen und Modernisierungsempfehlungen. Alle Preise sind Endpreise (Kleinunternehmer nach § 19 UStG), Sie rechnen mit der Zahl, die auf der Rechnung steht.
Sie erfahren vorher, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und welche Unterlagen noch fehlen. Das hilft, wenn der Eigentümer fragt, ob sich ein Ausweis im Exposé gut macht, und es spart die Nachfrage beim Interessenten.
Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. 100 % digital, ohne Vor-Ort-Termin, abgestimmt per Telefon, E-Mail und mit Fotos, die Eigentümer oder Hausmeister machen.
Jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer, wir stellen seit 2018 Energieausweise aus. Dazu gibt es eine Geld-zurück-Garantie. Sie können sich bei Rückfragen von Bauaufsicht oder Käufer auf einen nachvollziehbaren Nachweis verlassen.
Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail04 Gut zu wissen
Für jedes Gebäude gilt ein eigener Ausweis, auch wenn mehrere Objekte einer Eigentümergemeinschaft oder eines Fonds gehören. Wer Bestände in Augsburg, Regensburg und im Allgäu betreut, braucht keine einzelne Sammellösung, sondern einen klaren Ablauf: Welche Mietverträge laufen aus, welche Objekte kommen in den Verkauf, wo fehlt ein gültiger Ausweis?
Ein Ausweis gilt 10 Jahre. Das macht eine Bestandsliste sinnvoll: Baujahr, Nutzung, Ausstellungsdatum, Ablauf. Wir bauen die Vorprüfung so, dass Sie mehrere Objekte in einer Nachricht schicken können. Pro Gebäude nennen wir den Festpreis und was wir noch brauchen. Bei Nichtwohngebäuden liegt der Preis bei 899 € je Ausweis, Mehrfamilienhäuser in Ihrem Bestand kosten 399 €, Einfamilienhäuser 299 €.
Nützlich sind Staffeln nach Bedarf: Zuerst die Objekte, bei denen in den nächsten Monaten ein Mietvertrag endet oder ein Verkauf ansteht. Danach der Rest nach Priorität. Das verteilt die Kosten und vermeidet, dass drei Ausweise gleichzeitig fehlen, wenn drei Interessenten kommen.
Gerade bei Eigentümergemeinschaften mit gemischter Nutzung lohnt der Blick auf die Gebäudeart. Ein Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ist rechtlich etwas anderes als eine reine Wohnanlage. Wir ordnen das in der Vorprüfung ein.
05 Gut zu wissen
Ab 1. Januar 2027 löst auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags die Pflicht aus, einen Energieausweis vorzulegen und zu übergeben. Wer einen Gewerbemietvertrag in Bamberg, Würzburg oder Landshut verlängert, braucht dann einen gültigen Ausweis, auch wenn sich nichts am Mieter ändert.
Die zweite Neuerung betrifft die Denkmäler. Die heutige Ausnahme für Baudenkmäler entfällt mit Ablauf des 31.12.2026. Bayern hat besonders viele Baudenkmäler, vom Patrizierhaus in Regensburg bis zum Gasthof mit Tradition im Alpenvorland. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung einen Ausweis.
Für Nichtwohngebäude gibt es ab 2027 nur noch den Bedarfsausweis, und zwar mit Klassen von A bis G. Die Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht. Wer also vor Jahresende bestellt, hat die Frage für ein Jahrzehnt geklärt.
Mischgebäude werden ab 2027 wie Nichtwohngebäude behandelt: ein Ausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet. Bis Ende 2026 gelten noch zwei getrennte Ausweise.
Wichtig für Banken und Projektentwickler: Der Ausweis löst keine Sanierungspflicht aus. Für bestimmte Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 beziehungsweise 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, die an das Referenzgebäude anknüpfen. Eine Aussage wie „F oder G heißt automatisch sanieren“ wäre falsch.
Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
Kundenstimmen
„Herzlichen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
„Sportlich um diese Uhrzeit! Wunderbar. Vielen lieben Dank für die schnelle Rückmeldung und Erstellung des Ausweises.“Timur Esmursiev, Immo-WS, Hannover
„Nochmals vielen Dank für die mehr als schnelle Lieferung des Ausweises. Ich nehme den gut gemachten Flyer morgen mit in mein Teammeeting.“Rodja Koop, Sparkasse zu Lübeck, Lübeck
„Vielen Dank für die schnelle Übersendung des Energieausweises. Sollte ich künftig erneut Unterstützung benötigen, werde ich mich gern wieder an Sie wenden. Ich weiß nun ja, wie es funktioniert.“Michelle Möller, HV am Deich, Bremerhaven
Auszüge aus E-Mails unserer Kundinnen und Kunden, unverändert übernommen.
Häufige Fragen
Für die Vermarktung brauchen Sie den Ausweis des Eigentümers. Liegt keiner vor, muss er beschafft werden, denn er ist dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Liegt er vor, gehören die Pflichtangaben nach § 87 GModG in die Anzeige.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden nach heutigem Recht die Wahl. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Nutzerverhalten. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig.
Bis 31.12.2026 ja, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
Ein Ausweis gilt 10 Jahre ab Ausstellung. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben gültig, eine Austauschpflicht für 2027 besteht nicht. Neu ist ab 2027 die Klasse von A bis G für Nichtwohngebäude in neu ausgestellten Ausweisen.
Ja, alles läuft per Telefon, E-Mail, Unterlagen und Fotos vom Kunden. Besichtigungen durch Ihre Kauf- oder Mietinteressenten sind davon unberührt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.