München, kreisfreie Stadt und Landeshauptstadt
Für Büros, Läden, Praxen, Gastronomie und Hallen in München erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit bis zu vier Nutzungszonen, DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ganz ohne Vor-Ort-Termin. Ob Maxvorstadt, Werksviertel oder Moosfeld: Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 München
In München ist der Energieausweis selten ein Projekt, sondern eine Frist: Der Kaufinteressent kommt am Donnerstag zur Besichtigung, der neue Mieter der Ladenfläche will unterschreiben, die Bank möchte Energiedaten zum Objekt sehen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, ab 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten des letzten Mieters. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
München ist Konzernsitz und Mittelstandsstandort zugleich. Versicherer und Finanzdienstleister wie Allianz und Munich Re, der Autohersteller BMW, Technologie- und Medienunternehmen, Biotechnik rund um den Campus Martinsried und die Luft- und Raumfahrt im Umland prägen die Nachfrage nach Flächen. Dazu kommen Messe München in Riem, der Großmarkt, unzählige Arztpraxen, Kanzleien, Agenturen und der Einzelhandel der Innenstadt. Für Eigentümer heißt das: Fast jedes Gebäude hat mehrere Nutzungen, und fast jede Nutzung wechselt irgendwann den Mieter.
Der Gewerbebestand ist groß und kleinteilig. Der Büromarkt umfasst mehr als 20 Millionen Quadratmeter, dazu kommen die Einzelhandelsflächen der 1a-Lagen rund um Kaufingerstraße und Neuhauser Straße und Gewerbehöfe in den Stadtteilen. Logistik und Produktion sind im Stadtgebiet knapp und konzentrieren sich an den Rändern, etwa in Moosfeld, sowie im Umland. Dazwischen liegen tausende Mischhäuser, in denen unten ein Restaurant, ein Optiker oder eine Praxis sitzt und darüber gewohnt wird.
Für den Energieausweis folgt daraus ein klares Muster. Jede Neuvermietung und jeder Verkauf löst die Vorlagepflicht aus, und institutionelle Käufer erwarten saubere Zahlen schon in der Datenraum-Phase. Bei Büros und Hotels brauchen Sie meist mehrere Zonen, etwa Büro, Besprechung, Küche und Technik. Bei Gebäuden an der Fernwärme der Stadtwerke München fließt der Energieträger in die Bilanz ein, das gehört in die Vorprüfung. Wer früh klärt, welche Unterlagen fehlen, verliert im Vermarktungsprozess keinen Tag. In Stadtteilen wie Sendling, Moosach und Berg am Laim liegen zudem Gewerbehöfe und Hallen, die oft über Jahrzehnte dieselben Besitzer hatten und bei der Übergabe an die nächste Generation erstmals einen Ausweis brauchen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss und Büros darüber, viele davon Baudenkmäler. Ab 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme.
Umgenutzte Industriebauten und neue Büro- und Mischgebäude, bei denen die Zonierung entscheidet.
Büro- und Hotelbauten aus den 1990er und 2000er Jahren mit Glasfassaden und Kühlung.
Moderne Bürogebäude zwischen Hauptbahnhof und Donnersbergerbrücke, bei denen sommerlicher Wärmeschutz und Kühlung die Bilanz prägen.
Hallen und Light-Industrial-Bauten der 1970er und 1980er Jahre, oft mit Strahlungsheizung.
Gründerzeithäuser mit Praxen, Kanzleien und Gastronomie im Erdgeschoss, häufig als Mischgebäude.
03 Anlässe
Käufer in München prüfen Energiedaten früh, oft schon vor der ersten Besichtigung. Liegt der Ausweis vor, können Sie Exposé und Datenraum sofort vollständig machen. In kommerziellen Anzeigen sind außerdem Pflichtangaben aus dem Ausweis zu nennen. Wir liefern den Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, damit der Termin nicht am Papier hängt.
In der Altstadt, in Schwabing oder in Haidhausen wechseln Mieter im Erdgeschoss regelmäßig. Der neue Mieter hat Anspruch darauf, den Ausweis spätestens bei der Besichtigung zu sehen und nach Vertragsschluss eine Kopie zu erhalten. Ab 1. Januar 2027 gilt die Pflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags.
Bis 31.12.2026 gibt es bei erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus, statt 1.298 EUR einzeln. Ab 2027 genügt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude.
04 Gebäudetypen
Vom Gründerzeit-Kontor in der Maxvorstadt bis zum Glasbau im Arnulfpark: Die Zonen für Büro, Besprechung und Technik bestimmen das Ergebnis.
Energieausweis für BürogebäudeLäden in den Fußgängerzonen und in den Stadtteilzentren haben lange Öffnungszeiten, viel Beleuchtung und oft Lüftungstechnik.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokalePraxen in Altbauten haben meist eigene Heizung oder Anschluss an das Gesamthaus. Wir klären in der Vorprüfung, wie der Verbrauch zugeordnet wird.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeHotels rund um Hauptbahnhof, Messe und Schwabing brauchen mehrere Zonen: Zimmer, Gastraum, Küche, Wellness und Tiefgarage.
Energieausweis für Hotels und Pensionen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Der Münchner Gewerbebestand ist ein Querschnitt durch 150 Jahre. In Altstadt, Maxvorstadt und Haidhausen stehen Gründerzeit- und Vorkriegsbauten mit dicken Ziegelwänden, Holzbalkendecken und später eingebauten Läden. Dazu kommen die Wiederaufbaubauten der 1950er und 1960er Jahre, viele Bürohäuser der 1970er und 1980er Jahre in Bogenhausen, Neuperlach und Sendling und die Glasbauten ab den 1990er Jahren. Ein großer Teil des Bestands ist deutlich älter als die heutigen Anforderungen.
Für den Bedarfsausweis zählt, was sich belegen lässt: Außenwandaufbau, Fensterart, Dach, Heizung, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Bei Gründerzeithäusern fehlen oft Pläne mit Schnitten, dann arbeiten wir mit Fotos, Maßen aus dem Grundriss und typischen Bauteilwerten. Bei Büros der 1990er und 2000er Jahre sind es eher Kälteanlagen und Verglasungen, die Strom und Primärenergie treiben. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen, welche Maßnahme für das jeweilige Haus am meisten bringt.
Wichtig für die Planung: Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, gemessen am Referenzgebäude. Der Energieausweis selbst löst sie nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Haus steht. Ab 1. Januar 2027 gibt es für Nichtwohngebäude die Klassen A bis G, wo ältere Münchner Bauten dabei landen, zeigt die Vorprüfung.
07 Unterlagen
Fast immer vorhanden sind Grundrisse, Energierechnungen und der Mietvertrag oder die Teilungserklärung. Häufig fehlen Schnitte und Angaben zum Wandaufbau. Diese Lücken lassen sich schließen: Die Bauakte kann beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Lokalbaukommission, eingesehen werden, wenn Sie als Eigentümer berechtigt sind. Verwalter und Hausmeister haben oft Wartungsprotokolle der Heizung und der Lüftung.
Für die kostenlose Vorprüfung genügen zunächst Adresse, Baujahr, ungefähre Fläche und ein paar Fotos von Außenansicht, Heizraum und Typenschild. Wir sagen Ihnen dann, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was darüber hinaus gebraucht wird. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, Sie müssen keinen Termin im Haus einplanen. Eine Checkliste dazu finden Sie im Ratgeber zu den Unterlagen. Bei Mischhäusern in Schwabing, Haidhausen oder der Maxvorstadt hilft zusätzlich die Teilungserklärung: Sie zeigt, welche Flächen gewerblich genutzt werden und wie groß der Anteil ist. Liegen für den Heizraum mehrere Zähler vor, bitten wir um ein Foto der Zähler samt Zählernummern, damit der Verbrauch den richtigen Gebäudeteilen zugeordnet werden kann. Auch ein Foto der Beleuchtung im Verkaufsraum oder im Büroflur reicht oft, wenn die Leuchtmittel nicht dokumentiert sind.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in München wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden, nachdem alle nötigen Unterlagen vorliegen. Vorab sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, was fehlt. Das spart gerade bei Terminen mit Käufern oder Banken die Zeit, die sonst im Hin und Her verloren geht.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer ohnehin vermarktet, kann den Ausweis schon jetzt erstellen lassen, etwa weil Käufer ihn verlangen.
Ja, in kommerziellen Anzeigen sind Pflichtangaben aus dem Ausweis zu machen, sofern ein Ausweis vorliegt. Bei Nichtwohngebäuden sind das bis 31.12.2026 die Ausweisart, der Endenergiewert für Wärme und Strom getrennt und die wesentlichen Energieträger. Fehlende Angaben können abgemahnt werden, bei Maklern haften diese selbst.
Ja, der Energieträger fließt in die Bilanz ein. Die Stadtwerke München bauen die Fernwärme aus, ein Anschluss verändert den Primärenergiebedarf deutlich. Wir prüfen in der Vorprüfung, welche Angaben Ihr Versorger liefert und wie sie im Ausweis angesetzt werden.
Ein Nichtwohngebäude dient überwiegend anderen Zwecken als dem Wohnen, etwa als Büro, Laden, Praxis, Gaststätte oder Halle. Ist in einem Wohnhaus der Gewerbeanteil erheblich, gilt das Haus als Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bieten wir zwei Ausweise im Paket für 899 EUR, ab 2027 wird ein Ausweis mit Zonen erstellt.
Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Der Verbrauchsausweis hängt aber vom Verhalten der bisherigen Nutzer ab und sagt wenig über das Gebäude. Ab 1. Januar 2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig, deshalb empfehlen wir ihn schon jetzt.
Ein Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben gültig. Eine Pflicht zum Umschreiben auf die neuen Klassen gibt es nicht. Neu ausstellen müssen Sie nur, wenn der Ausweis abgelaufen ist oder eine neue Pflicht entsteht, etwa bei einer größeren Änderung.
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, kann ein Bußgeld bis 10.000 EUR verhängt werden. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss kann bis 5.000 EUR kosten. In der Praxis ist die Abmahnung durch Wettbewerber das größere Risiko.
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