Regierungsbezirk Oberpfalz, Sitz Regensburg
In der Oberpfalz erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, mit bis zu 4 Nutzungszonen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Alles läuft digital, ohne Vor-Ort-Termin, die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorab prüfen wir kostenlos, was Ihr Gebäude braucht und wo es beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Wer in der Oberpfalz ein Gewerbegebäude verkauft oder vermietet, braucht einen gültigen Energieausweis, ob Büro in Regensburg, Werkstatt im Landkreis Cham oder Halle an der A93. Wir stellen ihn seit 2018 aus, digital und mit DIBt-Registriernummer. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Für die Städte Regensburg, Amberg, Weiden in der Oberpfalz, Neumarkt in der Oberpfalz und Schwandorf gibt es eigene Seiten. Aber auch für die Landkreise dazwischen, vom Oberpfälzer Wald bis zum Jura, gilt: gleicher Festpreis, gleicher Ablauf, ein Ansprechpartner. Die Rechtslage nennen wir Ihnen klar: bis 31.12.2026 gilt das heutige Recht mit Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 das neue Energieausweisrecht.
Die Oberpfalz ist ein Industrieraum mit einem starken Kern und vielen Mittelzentren drumherum. Der Kern ist Regensburg, Sitz des Bezirks. Dort treffen Automobilbau mit dem BMW-Werk, Elektrotechnik, Halbleiter und Energietechnik auf Universität und Ostbayerische Technische Hochschule. Das schafft Büros, Labore, Praxen, Hotels und Handelsflächen auf engem Raum. Im Landkreis Regensburg sitzt mit Krones in Neutraubling ein weltweit tätiger Maschinenbauer, rund um die Stadt wachsen Gewerbegebiete mit Hallen und Logistikflächen. Entlang der A3 und der A93 reihen sich Logistikstandorte, und der Regensburger Hafen an der Donau verbindet Industrie, Lager und Umschlag.
Außerhalb des Zentrums ist die Struktur anders. In Amberg prägt die Elektronikfertigung das Bild, in Weiden und im Norden des Bezirks haben Porzellan, Keramik und Glas Tradition. In Neumarkt und im Landkreis sitzen Holzwerkstoffe und Bauwirtschaft, mit Max Bögl in Sengenthal als bekanntem Namen. Der Raum Schwandorf ist Industrie- und Energiestandort, dazu gehört der Industriepark in Wackersdorf. Der Landkreis Cham liegt an der tschechischen Grenze und lebt von Handwerk und Mittelstand.
Daraus ergeben sich zwei Gebäudewelten. Im Ballungsraum Regensburg dominieren Bürogebäude, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Hotels, oft in gemischter Nutzung mit Wohnungen darüber. Im ländlichen Raum sind es Werkstätten, Produktions- und Lagerhallen, Autohäuser, Landgasthöfe und Betriebsgebäude, die über Jahrzehnte mitgewachsen sind. Dort stehen Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten unter einem Dach, mit eigener Heizung je Bauabschnitt. Das ist für die Zonierung nach DIN V 18599 entscheidend und der Grund, warum wir Ihre Unterlagen vorher in Ruhe sichten. Für Sie heißt das: Ein Büro in Regensburg und eine Halle im Landkreis Tirschenreuth werden nach derselben Methode gerechnet, aber mit ganz unterschiedlichen Zonen.
Die Rechtslage ist für beide Welten gleich. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen Sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing einen Energieausweis. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, und für Nichtwohngebäude bleibt nur der Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe schon heute, siehe Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis im Gewerbe.
02 Schwerpunkte
In der Stadt Regensburg mischen sich Büros, Arztpraxen, Handel und Beherbergung, häufig in Gebäuden mit wechselnden Mietern. Jeder Mieterwechsel kann einen Ausweis auslösen. Wir zonieren nach tatsächlicher Nutzung, damit der Ausweis zur Gebäudewirklichkeit passt. Details auf der Seite [Regensburg](/bedarfsausweis-regensburg/). Gerade bei Praxen und Kanzleien mit mehreren Etagen lohnt die frühe Vorprüfung, weil sie klärt, welche Flächen als eigene Zone laufen.
Rund um Regensburg, Amberg und Schwandorf stehen Produktionshallen von Zulieferern und Maschinenbauern, oft mit Büro- und Sozialtrakt unter einem Dach. Das ergibt mehrere Zonen mit unterschiedlicher Beleuchtung, Lüftung und Wärmeerzeugung. Bis zu 4 Zonen sind im Festpreis von 899 € enthalten. Bei sehr großen Anlagen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Für die Verhandlung mit Käufern oder Pächtern haben Sie so eine saubere, registrierte Grundlage.
In Amberg, Weiden, Neumarkt und Schwandorf prägen Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister die Innenstädte. Viele Läden werden verpachtet oder weitervermietet, hier ist der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden, damit kein Interessent warten muss. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen zudem, wo sich bei Beleuchtung oder Heizung Investitionen lohnen.
In den Landkreisen Cham, Tirschenreuth, Neustadt an der Waldnaab und Amberg-Sulzbach stehen gewachsene Betriebsgebäude: Gasthof mit Saal, Werkstatt mit Anbau, Autohaus an der Ortsdurchfahrt. Oft gehören Wohnung und Betrieb zusammen. Dann prüfen wir, ob ein Mischgebäude vorliegt, und sagen Ihnen vorab, was gebraucht wird. Gerade bei Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten entscheidet die richtige Zonierung über einen belastbaren Ausweis.
Das Geschäftshaus mit Wohnungen darüber ist in Altstädten und Ortskernen der Oberpfalz weit verbreitet. Bis 31.12.2026 sind zwei Ausweise nötig, Wohnteil und Nichtwohnteil, wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gilt ein Ausweis für das ganze Gebäude mit Zonen. Mehr unter [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/). Ein 2026 ausgestelltes Ausweis-Paar bleibt 10 Jahre gültig.
03 Städte
Bedarfsausweis Regensburg kreisfreie Stadt und Sitz der Regierung der Oberpfalz, rund 160.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Amberg kreisfreie Stadt, rund 42.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Weiden in der Oberpfalz kreisfreie Stadt, rund 43.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Neumarkt in der Oberpfalz Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz, rund 41.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Schwandorf Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Schwandorf, rund 29.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Oberpfalz. Kreise: Stadt Amberg, Stadt Regensburg, Stadt Weiden in der Oberpfalz, Landkreis Amberg-Sulzbach, Landkreis Cham, Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Landkreis Neustadt an der Waldnaab, Landkreis Regensburg, Landkreis Schwandorf, Landkreis Tirschenreuth.
04 Gebäudebestand
Der Bestand reicht von der Welterbe-Altstadt bis zur Halle im Gewerbegebiet. Regensburg hat mit Altstadt und Stadtamhof eines der größten erhaltenen mittelalterlichen Stadtbilder Deutschlands, viele Häuser dort sind Baudenkmäler. Auch Amberg mit seiner Stadtmauer und Weiden mit dem Altstadtkern haben historische Substanz, in der Läden, Kanzleien und Gaststätten sitzen. Dazu kommen Gewerbeflächen in Dorfkernen, wo ein Gebäude über Jahrzehnte vom Laden zur Werkstatt und weiter zum Büro wurde. Solche Nutzungswechsel sind für die Zonierung wichtig, weil sie Lüftung, Beleuchtung und Wärmebedarf verändern.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Auch ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus braucht dann bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wer in der Regensburger Altstadt ein Ladenlokal vermietet, sollte das einplanen, mehr dazu im Ratgeber Denkmal bei Nichtwohngebäuden.
Die große Masse des Gewerbebestands entstand aber in den Jahrzehnten des Aufschwungs: Betriebsgebäude der Nachkriegszeit, Hallen und Verwaltungsbauten der Gewerbegebiete aus den Jahrzehnten danach, dazu Neubauten in neuen Quartieren. Für Eigentümer zählt: Jedes dieser Gebäude braucht beim Verkauf oder bei der Neuvermietung einen gültigen Ausweis, unabhängig vom Baujahr. Fehlt er oder ist er falsch, droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 €, bei Nichtvorlage bei der Besichtigung bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Wir klären vorab, welche Unterlagen vorliegen: Grundrisse, Flächenangaben, Heizungsdaten, Fotos. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch nach, und Sie müssen nicht suchen, was es nicht mehr gibt.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Ja, sobald Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Der Ausweis ist Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsschluss zu übergeben. Ab 01.01.2027 gilt das auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrags. Das Baujahr befreit nie von der Pflicht. Auf der Seite [Energieausweis-Pflicht bei Nichtwohngebäuden](/ratgeber/energieausweis-pflicht-nichtwohngebaeude/) steht die Pflicht im Detail.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe schon jetzt: Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und Leerstand und liefert Modernisierungsempfehlungen. Details im Ratgeber [Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Der Festpreis liegt bei 899 €, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Der Preis ist ein Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG und weisen keine Umsatzsteuer aus. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) vorab einen verbindlichen Festpreis.
Nein, es gibt keinen Vor-Ort-Termin. Wir arbeiten mit Ihren Unterlagen und Fotos, offene Punkte klären wir telefonisch oder per WhatsApp unter 0152 060 777 67. Was genau gebraucht wird, steht in der [Checkliste Unterlagen](/ratgeber/checkliste-unterlagen/). Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann braucht auch ein denkmalgeschütztes Gebäude bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Sprechen Sie uns vorab an, wir sagen Ihnen, was für Ihr Gebäude nötig ist.
Bis 31.12.2026 sind bei einem erheblichen gewerblichen Anteil zwei Ausweise nötig, Wohnteil und Nichtwohnteil. Wir stellen beide im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, gerechnet in Zonen wie bei einem Nichtwohngebäude.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse, der Ausweis zeigt den Energiebedarf. Klassen von A bis G gibt es erst für Ausweise ab 01.01.2027. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig und muss nicht umgeschrieben werden. Wo Ihr Gebäude voraussichtlich liegt, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 € kosten. Wird der Ausweis bei der Besichtigung nicht vorgelegt oder nach Vertragsschluss nicht übergeben, sind es bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Mehr im Ratgeber [Bußgeld Energieausweis](/ratgeber/bussgeld-energieausweis/).
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.