Regierungsbezirk Schwaben, Sitz Augsburg
Im Regierungsbezirk Schwaben mit Sitz in Augsburg erstellen wir Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude, Mischgebäude und Wohngebäude, komplett digital und ohne Vor-Ort-Termin. Ein Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, geliefert wird innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) haben Sie bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Schwaben reicht vom Allgäu bis ins Ries, von der Doppelstadt Neu-Ulm bis an den Bodensee. Dazwischen liegen Industriehallen in Augsburg, Werkstätten im Unterallgäu, Hotels und Pensionen in den Bergen, Praxen und Läden in jeder Kreisstadt. Wenn eines dieser Gebäude verkauft, vermietet oder neu verpachtet wird, braucht es einen gültigen Energieausweis. Wir erstellen ihn seit 2018, mit DIBt-Registriernummer, zum Festpreis und ohne dass jemand bei Ihnen vorbeikommen muss. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Vorab sagen wir Ihnen kostenlos, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Schwaben ist ein Wirtschaftsraum mit einem industriellen Kern und einem breiten, mittelständischen Umland. Der Kern ist Augsburg mit dem Umland im Landkreis Augsburg und in Aichach-Friedberg. Hier sitzen Maschinenbau, Mechatronik und Automation, Anlagen- und Motorenbau, Umwelttechnik sowie die Luft- und Raumfahrt. Bekannte Namen sind KUKA und MAN Energy Solutions in Augsburg, im Landkreis Donau-Ries gehört Airbus Helicopters in Donauwörth dazu. Die Textilgeschichte der Stadt prägt bis heute das Gewerbebild: ehemalige Fabrikgebäude sind zu Büros, Ateliers und Gastronomie geworden.
Im Südwesten bilden Ulm und Neu-Ulm einen gemeinsamen Wirtschaftsraum über die Landesgrenze zu Baden-Württemberg hinweg. Auf der bayerischen Seite stehen Fahrzeugbau, Logistik, Handel und die Hochschule Neu-Ulm. Der Landkreis Günzburg verbindet Industrie, Handwerk und einen der größten Freizeitparks der Region mit seinen Hotels und Gastronomiebetrieben.
Das Allgäu mit Kempten, Memmingen, Kaufbeuren und den Landkreisen Oberallgäu, Ostallgäu und Unterallgäu hat eine andere Struktur. Maschinen- und Fahrzeugbau stehen neben Milchwirtschaft, Lebensmittelverarbeitung und Holzgewerbe. In Kempten ist Liebherr ein bekannter Industriearbeitgeber, in Marktoberdorf Fendt, in Memmingen prägt der Allgäu Airport das Gewerbeumfeld. Kaufbeuren hat mit Neugablonz einen Stadtteil, der aus der Schmuck- und Glasindustrie gewachsen ist. In den Bergen und am Bodensee, etwa in Oberstdorf, Füssen oder Lindau, tragen Tourismus, Hotellerie und Gastronomie die Wirtschaft.
Der Unterschied zwischen Ballungsraum und ländlichem Raum zeigt sich im Gebäudebestand. In Augsburg und Neu-Ulm dominieren Bürohäuser, Geschäftshäuser, Gewerbehallen und Praxen in dichter Bebauung, oft mit mehreren Mietern und mehreren Nutzungen. Auf dem Land sind es Werkstätten, Landhandel, Gasthöfe, Autohäuser und kleine Produktionsbetriebe, häufig als gewachsene Anlage über Jahrzehnte erweitert. Beide Welten brauchen denselben Ausweis nach DIN V 18599, aber unterschiedliche Fragen vorab: In der Stadt geht es um Zonen und Mieteinheiten, auf dem Land um Anbauten, Hallenteile und die Heizung, die nie ganz zum Bestand passt.
02 Schwerpunkte
Rund um Augsburg stehen Produktionshallen, Prüffelder, Werkstätten und Verwaltungsbauten oft eng beieinander. Für den Ausweis teilen wir ein solches Gelände in bis zu 4 Nutzungszonen auf, etwa Produktion, Büro, Lager und Sozialräume. Das ist im Festpreis von 899 € enthalten. Bei großen Arealen mit vielen Gebäuden nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
In Kempten, Memmingen, Kaufbeuren und Neu-Ulm sitzen Läden, Arztpraxen und Büros häufig im selben Haus und teils in Altbauten. Jede Mieteinheit mit eigener Nutzung kann eine eigene Zone bekommen. Bei Vermietung muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, ab 2027 auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Mit Bedarfsausweis liegt beides sauber vor.
Hotels, Pensionen und Gasthöfe in Oberstdorf, Füssen, Lindau und im Oberallgäu haben oft Küche, Gastraum, Zimmer und Betreiberwohnung unter einem Dach. Wir rechnen solche Häuser nach DIN V 18599 mit passenden Zonen, bei Wohnanteil als Mischgebäude. Verkauf und Betreiberwechsel sind typische Anlässe, bei denen der Ausweis plötzlich schnell da sein muss. Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Im Unterallgäu, Ostallgäu, Donau-Ries und Dillingen finden Sie Werkstätten, Lagerhallen, Landmaschinenhändler und Lebensmittelbetriebe, oft auf gewachsenen Höfen. Entscheidend ist, welche Teile beheizt sind und welche nicht, denn nur beheizte oder gekühlte Bereiche fließen in die Bilanz ein. Das klären wir vorab telefonisch, Fotos und Pläne schicken Sie uns einfach.
In Augsburg, Memmingen, Kaufbeuren, Nördlingen und Lindau liegen viele Geschäftshäuser im Denkmalbestand. Die Ausnahme gilt nur bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 ist für Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung ein Energieausweis nötig. Wer jetzt vorsorgt, hat den Ausweis für 10 Jahre in der Schublade. Wir sagen Ihnen vorab, ob Ihre Unterlagen reichen.
03 Städte
Bedarfsausweis Augsburg kreisfreie Stadt, rund 300.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Kempten (Allgäu) kreisfreie Stadt, rund 70.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Neu-Ulm Große Kreisstadt und Kreisstadt des Landkreises Neu-Ulm, rund 60.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Memmingen kreisfreie Stadt, rund 45.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Kaufbeuren kreisfreie Stadt, rund 46.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Schwaben. Kreise: Augsburg (kreisfreie Stadt), Kaufbeuren (kreisfreie Stadt), Kempten (Allgäu) (kreisfreie Stadt), Memmingen (kreisfreie Stadt), Landkreis Aichach-Friedberg, Landkreis Augsburg, Landkreis Dillingen an der Donau, Landkreis Donau-Ries, Landkreis Günzburg, Landkreis Lindau (Bodensee), Landkreis Neu-Ulm, Landkreis Oberallgäu, Landkreis Ostallgäu, Landkreis Unterallgäu.
04 Gebäudebestand
Der Bestand in Schwaben ist so gemischt wie die Landschaft. Augsburg, Memmingen, Kaufbeuren, Kempten, Nördlingen und Lindau haben historische Altstädte mit Gebäuden, die Jahrhunderte alt sind. Dort sitzen heute Läden, Praxen, Kanzleien und Gasthäuser in Häusern, deren Hülle und Heizung nie ein einheitliches Konzept hatten. Viele stehen unter Denkmalschutz. Wichtig: Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Am Stadtrand und in den Gewerbegebieten der Kreisstädte stehen Hallen, Büroanbauten und Verkaufsflächen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg bis in die Gegenwart. Typisch sind Hallen mit nachträglich angebautem Verwaltungsteil, Lager mit Büro und Werkstatt unter einem Dach oder Autohäuser mit Ausstellung und Service. Dazu kommen im Allgäu und in den Tourismusorten Hotels, Pensionen und Gasthöfe, die über Generationen erweitert wurden, oft mit Wohnung der Betreiberfamilie im selben Haus. Das ist ein klassisches Mischgebäude: Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise im Paket für 899 € aus, ab 01.01.2027 ist es ein Bedarfsausweis mit Zonen.
Für Eigentümer heißt das: Das Baujahr entscheidet nicht, ob ein Ausweis nötig ist, sondern der Anlass. Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing lösen die Pflicht aus. Je gemischter die Nutzung, desto wichtiger ist eine saubere Zonierung. Wir fragen vorab nach Nutzung, Beheizung und Anlagentechnik und rechnen daraus den Bedarf. Das Ergebnis enthält Modernisierungsempfehlungen, die Sie für Gespräche mit Banken, Käufern oder Mietern nutzen können.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Ein Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, als Kleinunternehmer nach § 19 UStG weisen wir keine Umsatzsteuer aus.
Nein, bei uns läuft alles digital. Sie schicken Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung per E-Mail oder WhatsApp, offene Fragen klären wir telefonisch. Ein Vor-Ort-Termin bei Ihnen entfällt.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Welche Unterlagen fehlen, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung vorab. Die Checkliste dazu finden Sie in der [Checkliste Unterlagen](/ratgeber/checkliste-unterlagen/).
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) haben Sie bis 31.12.2026 bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen beiden. Ab 01.01.2027 ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe von Anfang an den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Nutzerverhalten.
Noch nicht. Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Klassen von A bis G gibt es erst ab 01.01.2027. In der Vorprüfung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Bis 31.12.2026 sind es zwei: einer für den Wohnteil, einer für den Nichtwohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, gerechnet in Zonen. Mehr dazu unter [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 € Bußgeld belegt werden. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss kann bis zu 5.000 € kosten (§ 108 GModG). Mit einem gültigen Ausweis sind Sie auf der sicheren Seite.
Der Ausweis ist 10 Jahre gültig, auch ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt gültig. Falls etwas nicht passt, greift unsere Geld-zurück-Garantie. Telefon und WhatsApp erreichen Sie unter 0152 060 777 67.
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.