Über uns: Ihr Bedarfsausweis für Bayern, ohne Termin vor Ort

Hinter der Seite steht Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Er kennt den Alltag von Eigentümern, Maklern und Verwaltungen aus erster Hand: Ein Mietvertrag soll unterschrieben werden, ein Kaufinteressent wartet, und der Energieausweis fehlt. Genau diese Situation wollten wir einfacher machen.

Die Ausweise selbst erstellt ein Team. Es rechnet nach DIN V 18599, ordnet Zonen zu, formuliert die Modernisierungsempfehlungen und beantragt die Registriernummer beim DIBt. Seit 2018 läuft das so, und jeder Ausweis trägt seine eigene Nummer.

Warum eine Marke mit Fokus auf Gewerbe? Weil Nichtwohngebäude in der Praxis das Feld sind, in dem Eigentümer am häufigsten allein gelassen werden. Ein Hotel in Garmisch, eine Brauerei in Franken, eine Werkstatthalle bei Landshut: Für solche Objekte gibt es selten ein Standardformular, das einfach passt. Wir nehmen das Objekt, wie es ist, und rechnen es sauber durch.

Sie erreichen uns direkt, per Telefon und WhatsApp unter 0152 060 777 67 oder über die Kontaktseite. Es gibt keinen Callcenter-Umweg: Wer anruft, spricht mit jemandem, der Ihren Fall versteht.

Weil er das Gebäude bewertet und nicht das Verhalten der letzten Nutzer. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) lässt bei Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis.

Ein Beispiel aus der Gastronomie: Ein Gasthof in den Alpen hat im Sommer Vollauslastung, im November nur das Stammtischgeschäft, und zwei Wintermonate war der Saal geschlossen. Ein Verbrauchsausweis würde diese Schwankung als Gebäudeeigenschaft ausgeben. Der Bedarfsausweis rechnet Hülle, Heizung, Lüftung und Beleuchtung durch und liefert vergleichbare Werte, dazu Modernisierungsempfehlungen, die wirklich zum Haus gehören.

Ab 01.01.2027 greift das neue Energieausweisrecht. Bei Nichtwohngebäuden ist dann nur noch der Bedarfsausweis zulässig, und erstmals gibt es für sie Effizienzklassen von A bis G. Ein bis Ende 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, ohne Austauschpflicht. Wer jetzt einen Bedarfsausweis wählt, entscheidet also nicht nur gut, sondern auch zukunftsfest.

Bei Wohngebäuden empfehlen wir immer den Bedarfsausweis, bei Mischgebäuden gilt bis 31.12.2026 das Paket aus zwei Ausweisen für 899 € statt 1.298 € einzeln, ab 2027 ein Ausweis mit Zonen.

Weil Bayern nicht eine Region ist, sondern sieben: Oberbayern, Niederbayern, Oberpfalz, Oberfranken, Mittelfranken, Unterfranken und Schwaben. Die Gebäude, die Branchen und die Fragen unterscheiden sich spürbar.

Im Großraum München dominieren Büros und Hightech-Standorte, oft mit Lüftung, Kühlung und Tiefgarage in einem Haus. In und um Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg stehen Hallen, Werkstätten und Produktionsgebäude der Zulieferer, häufig mit mehreren Bauabschnitten aus verschiedenen Jahrzehnten. In den Alpen und an den Seen leben Hotels, Pensionen und Gasthöfe von Gästebetten, Wellnessbereichen und Küchen. In den Altstädten von Regensburg, Bamberg oder Landshut sitzen Läden und Praxen in Häusern, die oft unter Denkmalschutz stehen.

Und dann gibt es die Brauereien und Lebensmittelbetriebe, vom Familienbetrieb mit Sudhaus und Gaststätte bis zur Molkerei im Allgäu. Ihre Gebäude mischen Produktion, Lager, Verkauf und Gastronomie unter einem Dach.

Landesrechtlich gibt es zusätzlich Besonderes: Art. 44a BayBO verlangt bei neuen Nichtwohngebäuden Photovoltaik auf geeigneten Dachflächen und bei bestehenden, wenn die Dachhaut vollständig erneuert wird und die Maßnahme ab 01.01.2025 beginnt. Für Eigentümer, die ohnehin ein Dach machen, ist ein Energieausweis ein sinnvoller Anlass, den Gesamtzustand des Gebäudes einmal sauber zu erfassen. Kontrolliert werden Ausweise in Bayern über das DIBt-Register, für die übrigen Kontrollaufgaben ist die Bayerische Ingenieurekammer-Bau zuständig.

Auf den Seiten zu den Regierungsbezirken und Städten finden Sie, was für Ihren Standort gilt.