Landshut, kreisfreie Stadt, Sitz der Regierung von Niederbayern
Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude in Landshut zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, bis zu vier Nutzungszonen und Modernisierungsempfehlungen. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Vom Geschäftshaus in der Altstadt bis zur Halle im Gewerbegebiet: Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Landshut
Landshut ist die Hauptstadt Niederbayerns, mit Altstadt, Hochschule, Industrie und einem Gewerbebestand, der vom Gründerzeithaus bis zur Logistikhalle reicht. Wer hier ein Geschäftshaus verkauft, eine Büroetage vermietet oder einen Betrieb übergibt, braucht nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) einen Energieausweis, den der Interessent spätestens bei der Besichtigung sehen will. Das ist schnell erledigt, wenn jemand klar sagt, was gebraucht wird. Genau das machen wir: kostenlose Vorprüfung, dann der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis, registriert beim DIBt, digital geliefert. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir erledigen den Rest. Seit 2018, mit Geld-zurück-Garantie.
Landshut ist Verwaltungs-, Industrie- und Hochschulstadt zugleich. Als Sitz der Regierung von Niederbayern bündelt die Stadt Behörden, Gerichte und die öffentliche Verwaltung. Dazu kommt die Hochschule Landshut, die Studierende, Forschung und Dienstleister anzieht. Das Klinikum Landshut ist einer der großen Arbeitgeber der Region.
Industriell prägt vor allem die Automobilwirtschaft das Bild: Die BMW Group betreibt ein Werk in Landshut, um das sich Zulieferer, Dienstleister und Logistik gruppieren. Dazu kommen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Handwerk und ein kräftiger Mittelstand. Als Oberzentrum der Region versorgt die Stadt das Umland mit Handel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Die Lage an der A 92 München-Deggendorf und an der Isar macht sie zudem für Logistik und Großhandel interessant. Die Stadt ist zudem Ort der Landshuter Hochzeit, die alle vier Jahre an das Jahr 1475 erinnert und Gäste in großer Zahl anzieht. Gastronomie, Hotellerie und Handel in der Innenstadt hängen davon ebenso ab wie von der Hochschule und der Verwaltung. Das hält die Nachfrage nach Flächen in der Altstadt konstant hoch.
Für Energieausweise bedeutet das eine ungewöhnliche Bandbreite. In Altstadt und Neustadt stehen dicht gebaute Geschäfts- und Wohnhäuser, in den Gewerbegebieten Hallen, Produktionsstätten und Bürogebäude, rund um Hochschule und Klinikum Praxen, Büros und Labore. Jede Gebäudeart hat eigene Nutzungszonen und andere Hebel für den Energiebedarf. Eigentümer in Landshut können bei Verkauf, Vermietung und Betriebsübergabe mit einem Bedarfsausweis zeigen, welchen Zustand ihr Gebäude wirklich hat, und müssen nicht auf Verbrauchswerte hoffen, die von Leerstand und Nutzung abhängen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Handel, Gastronomie und Büros, mittelalterlich geprägt, teils denkmalgeschützt, mit Wohnungen in den oberen Geschossen.
Bürogebäude, Hotels und Dienstleister mit Anbindung an Regionalverkehr Richtung München, Regensburg und Plattling.
Gebäude für Bildung, Forschung, Dienstleister und kleinere Büros, vorwiegend jüngere Baujahre.
Stadtteil mit Mischbebauung aus Handwerk, Gewerbe und Wohnen.
Produktionshallen, Lager, Logistik und Autohäuser rund um die Anschlussstellen, überwiegend Baujahre ab den 1970er Jahren.
03 Anlässe
Die beiden Hauptstraßen der Landshuter Innenstadt bestehen aus langen Reihen schmaler, tiefer Giebelhäuser mit Läden, Cafés und Büros. Beim Verkauf will der Käufer den Ausweis vor der Besichtigung sehen. Weil im Erdgeschoss oft Handel und darüber Wohnen liegt, kommt häufig ein Mischgebäude zusammen. Bis 31.12.2026 gibt es dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR.
Wo viele Menschen studieren, lernen und arbeiten, wechseln Büro- und Praxisflächen regelmäßig die Mieter. Jede Neuvermietung löst die Vorlagepflicht aus. Ab 01.01.2027 gilt sie auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Mit dem Bedarfsausweis haben Sie eine nachvollziehbare Unterlage für Mietinteressenten und Finanzierungspartner.
Handwerks- und Produktionsbetriebe in Landshut wechseln den Inhaber, die Halle bleibt. Halle, Büro, Lager und gegebenenfalls Betriebsleiterwohnung ergeben mehrere Zonen. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die kostenlose Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis über die 899 EUR hinaus.
04 Gebäudetypen
Die Landshuter Innenstadt ist durchgehend mit Läden im Erdgeschoss bebaut. Die Berechnung trennt Verkaufsflächen, Lager und Wohnungen in Zonen.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleAls Behördenstandort und Oberzentrum hat Landshut viele Bürohäuser. Beleuchtung, Lüftung und Kühlung gehen in die Bilanz mit ein.
Energieausweis für BürogebäudeRund um die Automobilwirtschaft stehen Hallen mit Produktion, Lager und Büroanteil. Prozesswärme wird im Ausweis nicht bilanziert, die Gebäudehülle und Anlagentechnik schon.
Energieausweis für Produktions- und IndustriehallenAn der A 92 und im Gewerbe finden sich Lager mit geringer Beheizung. Beheizte und unbeheizte Bereiche werden unterschieden.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Landshuter Altstadt gehört zu den eindrucksvollsten Stadtbildern Bayerns. Die Straßenzüge mit ihren Giebelhäusern, die Backsteingotik von St. Martin und die Burg Trausnitz oberhalb der Stadt zeugen von der Zeit als Residenz der Herzöge von Bayern-Landshut. Die Häuser stehen eng, sind tief und haben massive Mauern, Gewölbekeller und oft kleine, später ergänzte Fenster. Viele sind Baudenkmäler. Ab 01.01.2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis, bis dahin sind diese Gebäude ausweisfrei.
Die Gewerbegebiete sind vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden. Hallen der 1960er bis 1990er Jahre in Stahlbeton oder Stahlskelett, Büroanbauten mit Flachdach, Märkte und Autohäuser mit großen Glasfassaden prägen den Rand der Stadt. Viele haben ihre Hülle behalten, aber Heizung, Beleuchtung und Lüftung wurden erneuert. Für den Bedarf nach DIN V 18599 zählt genau diese Kombination, und sie führt häufig zu besseren Ergebnissen, als Eigentümer vermuten.
Für die Praxis heißt das: Bei Altstadthäusern empfehlen wir Dach, Fenster, Anlagentechnik und Regelung als erste Schritte, bei Hallen Dämmung der Hülle, LED-Beleuchtung und Gebäudeautomation. Ab 01.01.2027 werden Nichtwohngebäude in die neue Skala A bis G eingeordnet, für bestimmte bestehende Gebäude gelten ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG. Der Ausweis selbst löst sie nicht aus, zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht.
07 Unterlagen
Für nahezu jedes Gebäude liegt eine Bauakte bei der Bauaufsicht der Stadt Landshut. Sie enthält Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten und die Pläne späterer Umbauten. Oft haben Eigentümer Kopien von Kauf oder Erbschaft, ebenso Architekten, Hausverwaltungen und Bausachverständige. Ob eine Akteneinsicht überhaupt nötig ist, klären wir in der Vorprüfung.
Hinzu kommen Heizkosten- und Stromabrechnungen, Schornsteinfegerprotokolle, Rechnungen zu Fenster-, Dach- und Heizungsarbeiten sowie ein Foto vom Typenschild der Heizung. Bei Hallen helfen Angaben zu Hallenhöhe, Beheizung und Beleuchtung, bei Bürogebäuden zu Lüftung und Kühlung. Denkmalunterlagen sind bei Altstadthäusern nützlich, aber keine Voraussetzung. Wir fragen telefonisch oder per Foto nach, was fehlt, und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei Mischgebäuden in der Altstadt, also Laden unten und Wohnungen oben, hilft eine einfache Flächenaufstellung: Welche Fläche gehört zum Gewerbe, welche zum Wohnen? Mietverträge oder eine Skizze genügen. Bei Hallen bitten wir zusätzlich um die Angabe, welche Teile beheizt sind.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Landshut wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, auch bei Läden und Büros. Baudenkmäler sind bis 31.12.2026 von der Pflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Planen Sie also für 2027 mit einem Ausweis für ein denkmalgeschütztes Haus.
899 EUR Festpreis für ein Nichtwohngebäude mit bis zu vier Nutzungszonen. Der Preis enthält die DIBt-Registriernummer, die Modernisierungsempfehlungen und zehn Jahre Gültigkeit. Es handelt sich um einen Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Bei sehr großen Objekten nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Nein. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos, ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Bilder, wir rechnen das Gebäude und stellen den Ausweis digital aus.
Bis 31.12.2026 bei erheblichem Nichtwohnanteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln anbieten. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude. Ein 2026 ausgestelltes Paar bleibt zehn Jahre gültig.
Bis 31.12.2026 ist bei Nichtwohngebäuden beides zulässig. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig ist, Schwachstellen benennt und vergleichbare Werte liefert. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis, Verbrauchsausweise sind dann nur noch für reine Wohngebäude zulässig.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt gültig, eine Austauschpflicht gibt es nicht. Er wird nicht automatisch in die ab 2027 geltende Skala A bis G umgerechnet. Nach einer wesentlichen Sanierung kann sich ein neuer Ausweis dennoch lohnen.
Fehlt der Ausweis oder ist er falsch, drohen Bußgelder bis 10.000 EUR. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis 5.000 EUR. In der Praxis ist die wettbewerbsrechtliche Abmahnung bei fehlenden Anzeigenangaben das häufigere Risiko. Ein vorab bestellter Ausweis erspart beides.
Kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 m² Nutzfläche (ab 2027: weniger als 50 m²), bestimmte Gebäude nach § 2 Abs. 2 wie Kirchen und Ställe sowie bis 31.12.2026 Baudenkmäler. Ab 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme. In Zweifelsfällen klärt die kostenlose Vorprüfung, ob Ihr Gebäude betroffen ist.
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