Freising, Große Kreisstadt im Landkreis Freising
Für Büros, Läden, Praxen, Gastronomie, Labore und Hallen in Freising erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne und Abrechnungen, wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung sagt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Freising
Freising liegt zwischen Domberg, Wissenschaftscampus und Flughafenumfeld, und genauso gemischt ist das, was hier den Besitzer oder Mieter wechselt: Geschäftshäuser in der Altstadt, Büros und Dienstleistungsbauten, Hallen in den Gewerbegebieten. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Energieausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
Freising ist Wissenschaftsstadt, Verwaltungssitz und Flughafennachbar zugleich. Auf dem Weihenstephaner Berg arbeiten die Technische Universität München mit dem Campus Weihenstephan und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, dazu kommen Forschungseinrichtungen der Land- und Ernährungswirtschaft, die Bayerische Staatsbrauerei Weihenstephan, die für sich den Titel der ältesten noch bestehenden Brauerei der Welt beansprucht, und die Behörden des Landkreises. Der Flughafen München liegt im Landkreis Freising und zieht Dienstleister, Logistiker, Hotels und Büros an.
Das ergibt einen Gewerbebestand mit vier Schichten. In der Altstadt zwischen Marienplatz und Domberg stehen Geschäftshäuser, Gaststätten und Praxen. Rund um den Campus gibt es Labor-, Büro- und Gründerbauten, in den Gewerbegebieten Hallen, Werkstätten, Fachmärkte und Autohäuser, und im Flughafenumfeld Hotels und Logistik. Die Lage an der A92 und die Nähe zu München machen Freising für Unternehmen interessant, die Platz brauchen, ohne München zu verlassen. Der Mix aus Forschung und Gewerbe schafft ungewöhnliche Gebäudeprofile.
Für den Energieausweis bedeutet das: Labor- und Technikbereiche, Küchen in der Gastronomie und Hotels mit Gästezimmern erzeugen jeweils eigene Zonen, die wir getrennt rechnen. Bei Mischhäusern in der Altstadt kommt der Wohnanteil dazu. Eigentümer verkaufen oft zum Erbfall oder zur Nachfolge, dann muss der Ausweis schnell da sein. Wir klären offene Punkte vorab per Telefon und liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Wo Gebäude zwischen Forschung, Gewerbe und Wohnen wechseln, empfiehlt sich der Bedarfsausweis besonders, weil er die tatsächliche Nutzung der einzelnen Bereiche abbildet.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser, Gaststätten und Praxen, viele davon Baudenkmäler, teils mit Wohnungen darüber.
Hochschul-, Labor- und Bürogebäude sowie Gewerbe im Umfeld der Forschung und Brauerei.
Wohn- und Geschäftsbebauung mit Läden, Dienstleistern und Handwerk.
Hallen, Märkte und Handwerksbetriebe verschiedener Baujahre mit Büroanteil.
Hotels, Büros und Logistikbauten, die vom Flughafen München profitieren.
03 Anlässe
Häuser rund um Marienplatz und Obere Hauptstraße bleiben oft lange in Familienhand und werden bei Erbfall oder Nachfolge verkauft. Interessenten verlangen den Ausweis spätestens bei der Besichtigung. Wir liefern den Bedarfsausweis in 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.
Büros und Flächen für Start-ups, Dienstleister und Forschung im Umfeld von Weihenstephan haben oft Technikbereiche. Der Bedarfsausweis rechnet sie getrennt als Zonen. Ab 1. Januar 2027 ist der Ausweis auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags vorzulegen.
Freising hat durch Flughafen, Hochschulen und Domberg viele Übernachtungs- und Gastronomiebetriebe. Beim Betreiberwechsel gilt die Vorlagepflicht. Küche, Gastraum und Zimmer werden in getrennten Zonen gerechnet.
04 Gebäudetypen
Büros von Dienstleistern, Verbänden und Behörden prägen die Stadt als Sitz der Landkreisverwaltung.
Energieausweis für BürogebäudeFreising hat Hotels für Flughafenreisende, Tagungen und Besucher der Hochschulen, vom Stadthotel bis zum Gasthof.
Energieausweis für Hotels und PensionenGaststätten in der Altstadt und im Umfeld der Brauerei haben Küche, Gastraum und oft Biergarten oder Saal.
Energieausweis für GastronomieAls Bildungsstandort hat Freising viele Schulen und Kitas, für die eigene Nutzungsprofile gelten.
Energieausweis für Schulen, Kitas und Bildungsbauten05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Freising ist eine der ältesten Städte Bayerns, mit dem Domberg als historischem Kern seit dem frühen Mittelalter. Die Altstadt mit ihren engen Gassen besteht aus Häusern, die über Jahrhunderte gewachsen sind, mit dicken Mauern, Gewölbekellern und Dachstühlen unterschiedlichen Alters. Viele sind Baudenkmäler. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Stadt in Lerchenfeld und Vötting, in den 1970er bis 1990er Jahren entstanden Gewerbegebiete, und seit den 2000er Jahren kommen Campus- und Flughafenbauten dazu.
Für den Bedarfsausweis zählt, was sich belegen lässt. Bei Altbauten arbeiten wir mit Grundrissen, Fotos und typischen Bauteilwerten, wenn Pläne mit Schnitten fehlen. Bei Hallen und Gewerbebauten der 1970er bis 1990er Jahre kommen Dach, Heizung und Beleuchtung ins Spiel, bei Campus- und Büroneubauten Lüftung, Kühlung und Gebäudeautomation. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen, welche Maßnahme sich am meisten lohnt.
Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen am Maßstab des Referenzgebäudes. Der Ausweis löst sie nicht aus, er zeigt aber die Ausgangslage. Ab 1. Januar 2027 gelten für Nichtwohngebäude die Klassen A bis G, und die Denkmal-Ausnahme entfällt. Für die Altstadt heißt das: Auch denkmalgeschützte Geschäftshäuser brauchen dann einen Ausweis.
07 Unterlagen
Meist liegen Grundrisse, Energierechnungen und Verträge vor. Bei älteren Häusern fehlen Schnitte und Wandaufbauten, bei Hotels und Gaststätten manchmal die Aufteilung der Verbräuche. Die Bauakte liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, in Freising je nach Verfahren bei der Stadt oder beim Landratsamt Freising. Wir sagen Ihnen in der Vorprüfung, wo sich die Unterlagen am schnellsten finden lassen.
Für die kostenlose Vorprüfung genügen Adresse, Baujahr, ungefähre Flächen und Fotos von Fassade, Heizraum und Typenschild. Danach wissen Sie, wo das Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch gebraucht wird. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne dass jemand zu Ihnen kommen muss. Die Checkliste im Ratgeber hilft beim Sammeln. Bei Hotels und Gaststätten hilft eine kurze Liste der Räume mit Flächen, bei Büros im Campus-Umfeld ein Hinweis auf Labor- und Technikräume. Für Gebäude mit Wärmepumpe oder Fernwärme genügt ein Foto vom Typenschild oder der Abrechnung. Alles Weitere ergibt sich im Gespräch, und wir fragen gezielt nach, statt Ihnen eine lange Liste zu schicken.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Freising wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wir rechnen auch Altbauten ohne Pläne, mit Fotos und typischen Bauteilwerten.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden, sobald alle Unterlagen da sind. Vorab sagt die kostenlose Vorprüfung, was fehlt. Bei Laborflächen oder Technikräumen klären wir die Zonen im Gespräch.
Ist der Gewerbeanteil erheblich, gilt das Haus als Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise im Paket für 899 EUR aus, statt 1.298 EUR einzeln. Ab 1. Januar 2027 wird ein Ausweis mit Zonen für das ganze Gebäude erstellt.
Ein Aushang ist bei Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr vorgesehen: bei Behördengebäuden über 250 m² verpflichtend, bei sonstigen Gebäuden über 500 m² dann, wenn ein Ausweis existiert. Bei kleineren Hotels ohne starken Publikumsverkehr ist ein Aushang in der Regel nicht vorgesehen. Ob Ihr Haus darunter fällt, klären wir in der Vorprüfung.
Ein Nichtwohngebäude dient überwiegend anderen Zwecken als dem Wohnen, etwa als Büro, Laden, Praxis, Gaststätte, Schule oder Halle. Bis 31.12.2026 haben Sie die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 1. Januar 2027 nur noch den Bedarfsausweis. Wir empfehlen ihn bei Gewerbe von Anfang an.
Der Ausweis zeigt den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung, getrennt nach Zonen. Dazu gehören Modernisierungsempfehlungen und die DIBt-Registriernummer. Ab 1. Januar 2027 kommen Effizienzklassen von A bis G dazu.
Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, kann ein Bußgeld bis 10.000 EUR verhängt werden. Nichtvorlage bei der Besichtigung oder fehlende Übergabe nach Vertragsschluss kann bis 5.000 EUR kosten. In kommerziellen Anzeigen sind außerdem die Pflichtangaben zu nennen.
Ja, wenn er noch gültig ist. Ein Ausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung, auch über den 1. Januar 2027 hinaus. Ein Umschreiben auf die neuen Klassen ist nicht vorgeschrieben. Hat der alte Ausweis keine Nutzungszonen oder fehlen Angaben, prüfen wir das in der Vorprüfung.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.