Augsburg, kreisfreie Stadt
Für Büros, Hallen, Läden, Praxen und Gastronomie in Augsburg erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 €, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Bis 31.12.2026 gilt bei Nichtwohngebäuden noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 neues Energieausweisrecht mit Effizienzklassen von A bis G. Für Augsburgs gemischte Bestände aus Gründerzeit, Textilquartier und Gewerbegebieten empfehlen wir den Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Augsburg
Der Mietvertrag für die Büroetage im Textilviertel ist ausgehandelt, die Halle in Lechhausen hat einen Käufer, oder die Bäckerei im Erdgeschoss eines Altbaus in Oberhausen bekommt einen neuen Pächter. Dann kommt die Frage nach dem Energieausweis, und das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) lässt keinen Spielraum: Er muss vorliegen, spätestens bei der Besichtigung. Wir lösen das für Sie. Sie senden uns Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir erstellen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit DIBt-Registriernummer. Vorher klären wir kostenlos, was noch gebraucht wird und wo Ihr Gebäude voraussichtlich beim Energiebedarf liegt.
Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns und Sitz der Regierung von Schwaben. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt: Maschinen- und Anlagenbau mit MAN Energy Solutions und Renk, Robotik und Automation mit KUKA, Luft- und Raumfahrt mit Premium Aerotec, Papier mit UPM, dazu Informationstechnik, Umwelttechnik und Logistik. Die Universität Augsburg, die Hochschule und das Universitätsklinikum bringen Wissenschaft und Gesundheit in die Stadt, die Messe Augsburg und die Regio Augsburg Wirtschaft stärken den Standort. Die Nähe zu München und die Lage an den großen Autobahnen machen die Stadt zu einem begehrten Büro- und Logistikstandort.
Für Eigentümer heißt das: Der Gewerbebestand ist vielfältig. Das Güterverkehrszentrum steht für Logistikhallen, Lechhausen und andere Gewerbegebiete für Produktions- und Lagerhallen verschiedener Jahrzehnte, die Innenstadt für Geschäftshäuser mit Laden, Büro und Praxis, das Textilviertel für umgenutzte Industriebauten, Sheridan Park für Konversionsflächen, die aus einer früheren Kaserne entstanden sind. Hinzu kommen Messe, Universität und Klinik mit eigenen Gebäudekomplexen, die meist von der öffentlichen Hand oder Trägern betrieben werden.
Augsburg ist außerdem Messe- und Universitätsstadt mit einem hohen Anteil an Mietern aus Wissenschaft, IT und Dienstleistung. Sie fragen bei Neuvermietungen gezielt nach Energiekennwerten, weil ihre Auftraggeber Nachhaltigkeitsberichte verlangen. Das macht den Bedarfsausweis zum Vorteil im Vermarktungsprozess. Für den Bedarfsausweis zählt, wie viele Nutzungen ein Gebäude hat. Eine Logistikhalle mit Büroanbau und Sozialräumen ergibt mehrere Zonen, ein Altstadtgebäude mit Praxis, Laden und Wohnungen wird zum Mischgebäude. Unser Festpreis von 899 € enthält bis zu 4 Nutzungszonen. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir nach der kostenlosen Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss, Büros und Praxen darüber, vom Gründerzeithaus bis zum Nachkriegsbau, teils unter Denkmal- oder Ensembleschutz.
Ehemalige Textilfabriken mit Backstein und Sheddächern, heute Büro, Kultur, Gastronomie und Gewerbe, mit Anbauten verschiedener Jahrzehnte.
Logistik- und Umschlaghallen überwiegend neueren Datums, mit großen Hallenvolumen und einheitlichen Bauformen.
Heterogener Mix aus Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten und Gewerbehöfen mit Büroanteil aus mehreren Bauperioden.
Konversionsfläche der früheren Sheridan-Kaserne mit neueren Büro- und Dienstleistungsgebäuden.
03 Anlässe
Büro- und Geschäftshäuser wechseln in Augsburg häufig den Eigentümer, und Käufer fragen schon im ersten Gespräch nach Energiekennwerten. Der Ausweis ist dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Gerade bei umgenutzten Industriebauten mit mehreren Nutzungen und späteren Anbauten bilanzieren wir in Zonen. Das geht in der Regel anhand der Pläne und Abrechnungen, die der Eigentümer hat.
Hallen im Güterverkehrszentrum oder in Lechhausen sind gefragt, und Mieterwechsel kommen schnell. Der Mieter erwartet den Ausweis vor der Unterschrift, ab 01.01.2027 gilt die Vorlagepflicht ausdrücklich auch bei Vertragsverlängerung. Wer einen älteren Ausweis hat, prüft das Ausstellungsdatum: Ein Ausweis ist 10 Jahre gültig.
In den gründerzeitlichen Quartieren steht oft ein Haus mit Laden oder Bäckerei im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus, den Wohnteil und den Nichtwohnteil. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
04 Gebäudetypen
Bürohäuser in der Innenstadt, im Textilviertel und auf Konversionsflächen, vom umgebauten Fabrikbau bis zum Neubau mit Haustechnik.
Energieausweis für BürogebäudeLogistikhallen im Güterverkehrszentrum und Lagerhallen in Lechhausen, bei denen Heizung, Hallenbeleuchtung und Torverluste entscheidend sind.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenLadenlokale in der Innenstadt, Fachmärkte und Einkaufszentren, die oft mehrere Mieter und Zonen im selben Gebäude haben.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleHallen von Maschinenbauern und Zulieferern, teils aus den 1960er bis 1990er Jahren, mit Büro, Lager und Produktion unter einem Dach.
Energieausweis für Produktions- und Industriehallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Augsburg hat einen der ältesten Stadtkerne Deutschlands, gegründet in römischer Zeit, und im Zentrum finden sich Häuser aus Mittelalter, Renaissance, Barock und Gründerzeit. Viele stehen unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Dazu kommen Wiederaufbauten nach den Luftangriffen im Zweiten Weltkrieg, schlichte Geschäfts- und Wohnhäuser der 1950er und 1960er Jahre. Die Industrialisierung hat Fabrikbauten hinterlassen, besonders im Textilviertel, das heute vorwiegend gemischt genutzt wird.
In den Gewerbegebieten dominieren Hallen und Bürobauten der 1960er bis 1990er Jahre, im Güterverkehrszentrum und auf Konversionsflächen wie Sheridan Park jüngere Gebäude. Ältere Hallen sind oft schwach gedämmt und werden mit Gas oder Fernwärme beheizt, jüngere haben bessere Hüllen, aber komplexere Technik. Jeder Typ verlangt andere Fragen: Welche Zonen gibt es, welche Heizung, welche Lüftung, wie wird beleuchtet?
Wer ein denkmalgeschütztes Haus in der Innenstadt besitzt, muss beachten: Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Die Untere Denkmalschutzbehörde bei der Stadt entscheidet über bauliche Änderungen, die Ausweispflicht selbst bleibt davon unberührt. Das Bauamt der Stadt ist für die Bauakte zuständig. Eigentümer von Gebäuden aus den 1970er bis 1990er Jahren erhalten im Ausweis Modernisierungsempfehlungen, die sich nach Aufwand und Wirkung ordnen lassen.
07 Unterlagen
Für Gewerbegebäude in Augsburg liegt vieles bei der Stadt: Das Bauordnungsamt der Stadt Augsburg verwahrt die Bauakten der Genehmigungsverfahren, soweit sie vorliegen, und kann Auszüge bereitstellen. Eigentümer haben meist Grundrisse, Energieabrechnungen von Gas, Fernwärme oder Strom, Rechnungen zu Dach, Fenstern und Heizung und Wartungsberichte der Lüftungsanlage. In Mehrmieter-Gebäuden kommen die Abrechnungen der Hausverwaltung dazu.
Sie müssen nicht alles zusammenstellen, sondern schicken, was Sie haben. Fehlende Angaben klären wir telefonisch mit Ihnen, ohne Vor-Ort-Termin. Bis 31.12.2026 können Sie bei Nichtwohngebäuden noch zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, danach gibt es nur noch den Bedarfsausweis. Ein Ausweis, den Sie jetzt ausstellen lassen, ist 10 Jahre gültig und wird nicht umgeschrieben. Der Ausweis liegt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. In Mehrmieter-Gebäuden hilft eine Flächenübersicht mit Nutzungen pro Mieteinheit. Bei umgenutzten Fabrikbauten im Textilviertel sind zudem die Unterlagen des Umbaus aus den Jahren nach 2000 wertvoll, weil sie Fenster, Dämmung und Haustechnik beschreiben, ohne dass wir raten müssen. Fotos der Dächer und Technikräume genügen als Ergänzung.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Augsburg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Wenn Sie ein Büro- oder Gewerbegebäude im Textilviertel verkaufen, vermieten oder verpachten, brauchen Sie einen Energieausweis. Bis 31.12.2026 können Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarf und Verbrauch wählen, wir empfehlen den Bedarfsausweis. Gerade bei umgenutzten Industriebauten mit mehreren Nutzungen zeigt er, wie das Gebäude technisch dasteht. Ab 01.01.2027 ist er Pflicht.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler ausgenommen, ab 01.01.2027 nicht mehr. Dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Der Denkmal- oder Ensembleschutz kann einzelne bauliche Maßnahmen einschränken, die Pflicht zum Ausweis aber nicht. Bei Fragen zu baulichen Änderungen hilft die Untere Denkmalschutzbehörde.
Die Stadt Augsburg erstellt eine kommunale Wärmeplanung nach dem Wärmeplanungsgesetz. Sie ist eine Planungsgrundlage für Bestand und Potenziale, kein Anschlussversprechen und keine automatische Sanierungspflicht für einzelne Gewerbegebäude. Für den Energieausweis zählt die reale Anlagentechnik Ihres Gebäudes. Wir beraten nicht zur Förderung, ordnen aber in der Vorprüfung ein, wo Ihr Gebäude steht.
Ein Mischgebäude hat Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, etwa Bäckerei im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Bis 31.12.2026 sind das zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 gibt es einen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen, wie bei einem Nichtwohngebäude.
Der Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude kostet 899 € Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahre Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Bis 31.12.2026 haben Nichtwohngebäude keine Effizienzklasse. Klassen von A bis G gibt es erst ab 01.01.2027, gemessen am Primärenergiebedarf des Referenzgebäudes. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig, ohne Umschreibung.
Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 01.01.2030 und ab 01.01.2033 Renovierungsanforderungen, gemessen am Referenzgebäude, mit Ausnahmen etwa für Baudenkmäler. Der Energieausweis selbst löst sie nicht aus. Er zeigt, wo Ihr Gebäude steht, und enthält Modernisierungsempfehlungen, mit denen Sie planen können.
Sie können Aufträge direkt für Ihre Eigentümer erteilen, wir sprechen mit Eigentümer oder Makler, wie Sie es wünschen. Unterlagen kommen per E-Mail oder WhatsApp, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Der Ausweis liegt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen vor. Auf der Seite für Makler und Verwaltungen finden Sie die Einzelheiten.
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