Fürth, kreisfreie Stadt
Für Laden, Büro, Praxis, Werkstatt oder Halle in Fürth erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne Vor-Ort-Termin. Gerade bei Fürther Gründerzeithäusern mit Laden im Erdgeschoss ist die saubere Trennung der Nutzungen der Kern der Arbeit.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Fürth
Sie vermieten das Ladenlokal in der Gustavstraße neu, verkaufen das Geschäftshaus an der Königstraße oder die Werkstatt in Vach wechselt den Eigentümer. Und dann fragt jemand nach dem Energieausweis. Nach § 80 GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir machen daraus einen kurzen Weg: Sie schicken Pläne, Flächen und ein paar Fotos, wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, was noch fehlt und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Danach folgt der Bedarfsausweis, registriert beim DIBt, innerhalb von 24 Stunden. Seit 2018, mit Geld-zurück-Garantie.
Fürth liegt direkt an Nürnberg, ist aber wirtschaftlich eigenständig. Die Stadt hat eine lange Handelstradition, aus der später Industrie wurde. Bekannt sind die Spielwarenhersteller: Bruder Spielwaren und die Simba Dickie Group haben ihren Sitz in Fürth, dazu kommen der Schutzausrüster uvex und die Brauerei Tucher. Auch das frühere Versandhaus Quelle hat die Stadt geprägt, sein Gelände an der Nürnberger Straße wurde zu einem Standort mit Büros, Handel und Wohnen umgenutzt. Die Stadtwerke infra fürth und mehrere Kliniken sind weitere große Arbeitgeber.
Die Mischung ist typisch für den Bestand: Innenstadt mit Geschäftshäusern und Gastronomie, Gewerbegebiete mit Werkstätten, Großhandel und Lagern, dazu Büros, die von Nürnberger Firmen als Ausweichstandort genutzt werden. Fürth hat außerdem eine ungewöhnlich dichte Gründerzeitbebauung. Die Stadt hat zahlreiche Baudenkmäler, und viele davon sind Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss.
Für Energieausweise heißt das: Viele Objekte sind Mischgebäude, bei denen Wohnen und Gewerbe zusammenkommen. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht mit dem Bedarfsausweis als einziger zulässiger Ausweisart für Nichtwohngebäude. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude beschreibt und nicht das Verhalten des letzten Mieters. Für Käufer und Banken zählt in Fürth vor allem ein belastbares Dokument, das die Nutzungen sauber trennt. Wir liefern es so, dass Makler und Notar es ohne Rückfrage verwenden können.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden, Gastronomie und Praxen, überwiegend Gründerzeit mit späteren Umbauten im Erdgeschoss.
Ehemaliger Standort des Versandhauses Quelle, heute mit Büros, Handel und Wohnen. Große Baukörper mit mehreren Nutzungen.
Gemischtes Viertel mit Handwerk, Kleingewerbe, Läden und Wohnungen, viele Mischgebäude aus der Zeit um 1900 bis in die Nachkriegsjahre.
Ehemals eigenständige Orte mit Gewerbebetrieben, Werkstätten und Handelsflächen sowie historischen Ortskernen.
Stadtteile am Rand mit Nahversorgern, Praxen und Dienstleistern in Zentren der 1970er Jahre bis heute.
03 Anlässe
Wenn in der Gustavstraße oder an der Königstraße ein Laden den Betreiber wechselt, wird meist zügig neu vermietet. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Häufig sitzen Wohnungen darüber, dann prüfen wir, ob ein Mischgebäude vorliegt und welche Ausweise bis zum Jahresende nötig sind.
In Fürth werden gründerzeitliche Geschäftshäuser gern an Kapitalanleger verkauft. Käufer und Bank wollen den Ausweis vor dem Notartermin sehen. Bei geschützten Häusern gilt die Denkmal-Ausnahme nur noch bis 31.12.2026, ab 2027 ist auch hier ein Ausweis nötig. Wir rechnen auf Basis der vorhandenen Pläne und Angaben.
Kleinere Hallen mit Büro und Sozialräumen wechseln häufig den Mieter. Weil Werkstatt, Lager und Büro unterschiedlich beheizt werden, rechnen wir bis zu vier Nutzungszonen im Festpreis. Der Ausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben.
04 Gebäudetypen
Läden in der Fürther Innenstadt sitzen oft im Erdgeschoss von Gründerzeithäusern, mit großen Schaufenstern und starker Beleuchtung.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokalePraxen in Fürth liegen häufig in Etagen älterer Geschäftshäuser. Wir erfassen Lüftung, Beleuchtung und die Nutzungszeiten der Räume.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeKfz-, Metall- und Handwerksbetriebe im Fürther Stadtgebiet haben Hallenteile mit anderer Beheizung als der Bürotrakt, daher werden Zonen gebildet.
Energieausweis für Werkstätten und HandwerksbetriebeGaststätten zwischen Gustavstraße und Südstadt mit Küche und Kälte in älteren Gebäuden, oft als Teil eines Mischgebäudes.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Fürth wurde im Zweiten Weltkrieg weniger stark zerstört als das benachbarte Nürnberg. Deshalb ist ein großer Teil der Gründerzeitbebauung erhalten geblieben, mit Stuckfassaden, hohen Erdgeschossen und massiven Wänden. Die Geschäftshäuser stammen oft aus der Zeit um 1900 und sind seither mehrfach umgebaut worden, vor allem im Erdgeschoss: größere Schaufenster, neue Zugänge, getauschte Heizungen.
In den Wachstumsjahren der Nachkriegszeit kamen Gewerbebauten der 1950er bis 1980er Jahre dazu, in der Südstadt, an den Ausfallstraßen und in den Gewerbegebieten. Sie haben meist einfache Betonkonstruktionen mit unterschiedlichen Dämmstandards. Hinzu kommen jüngere Büro- und Handelsbauten, wie sie rund um frühere Industrieareale entstanden sind.
Für den Ausweis heißt das: Bei Altbauten sind die Bauteile entscheidend, die später erneuert wurden. Wir fragen gezielt nach Fenstern, Dach, Heizung und Erdgeschossumbauten. Geschützte Fassaden ändern nichts an der Berechnung, aber an den Modernisierungsempfehlungen, die wir dann mit Rücksicht auf das Erscheinungsbild formulieren. Ab 01.01.2027 gilt erstmals eine Klasse A bis G für Nichtwohngebäude. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, klären wir vorab. Gerade bei Ladenumbauten im Erdgeschoss lohnt der Blick auf Jahr und Art des Umbaus, denn neue Schaufenster und Türen verändern den Wärmeverlust spürbar.
07 Unterlagen
Die Bauakte zu Ihrem Haus liegt bei der Bauaufsicht der Stadt Fürth. Dort sind Genehmigungen und Pläne von Umbauten dokumentiert, besonders bei Häusern, in denen ein Laden im Erdgeschoss verändert wurde. Eigentümer, die ein Haus vor Jahren gekauft haben, besitzen oft schon Grundrisse und Flächenaufstellungen aus dem Kaufvertrag. Dazu kommen Heizkostenabrechnungen, Wartungsprotokolle und Rechnungen von Fenstern und Dach.
Schicken Sie, was Sie haben. Fehlendes klären wir im Gespräch, zum Beispiel mit einem Foto vom Heizkessel oder der Fensterkennzeichnung. In der kostenlosen Vorprüfung erfahren Sie vorab, was noch gebraucht wird. Nach vollständigen Unterlagen steht Ihr Ausweis innerhalb von 24 Stunden. Wenn mehrere Eigentümer in einem Haus Teileigentum halten, hilft die Teilungserklärung: Sie nennt die Flächen der Gewerbeeinheiten. Auch Mietverträge mit Flächenangaben sind eine gute Quelle, wenn Pläne fehlen. Fotos der Außenansicht und der Erdgeschosszone helfen meist mehr als lange Beschreibungen. Rückfragen klären wir am Telefon.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Fürth wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, sobald Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder leasen. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Bei Gebäuden mit Laden und Wohnungen prüfen wir, ob zwei Ausweise oder ab 2027 ein Ausweis mit Zonen nötig ist.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 fällt diese Ausnahme weg. Wer ein geschütztes Geschäftshaus nach diesem Datum vermietet, verkauft oder einen Vertrag verlängert, braucht einen Ausweis. Wir können ihn aus Plänen und Fotos erstellen.
Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Vorher prüfen wir kostenlos, was Sie noch beisteuern müssen. In der Praxis genügen oft Grundriss, Flächenangaben und ein paar Fotos von Heizung und Fenstern.
Bis 31.12.2026 bieten wir beide nötigen Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) als Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln an. Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Die Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Bis 31.12.2026 darf bei Nichtwohngebäuden noch zwischen Bedarf und Verbrauch gewählt werden. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Weil Verbrauchswerte stark von Auslastung und Mieter abhängen, empfehlen wir bei Gewerbe den Bedarfsausweis.
Zehn Jahre ab Ausstellung. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt auch nach dem 01.01.2027 gültig, er muss weder ausgetauscht noch umgeschrieben werden. Neu ausgestellt werden muss nur, wenn sich etwa durch einen größeren Umbau die Berechnungsgrundlage ändert.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann bis zu 10.000 EUR kosten. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe kann bis zu 5.000 EUR kosten (§ 108 GModG). Zudem können Makler wettbewerbsrechtlich abgemahnt werden, wenn Pflichtangaben in Anzeigen fehlen.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin, ausschließlich mit Ihren Unterlagen, Fotos und Telefongesprächen. Die Besichtigung durch Kauf- oder Mietinteressenten bleibt davon unberührt. Wir prüfen vorab kostenlos, ob Ihre Unterlagen ausreichen.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.