Erlangen, kreisfreie Stadt
Für Büro, Labor, Praxis, Laden oder Halle in Erlangen erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ohne Vor-Ort-Termin. Die Stadt der Medizintechnik hat viele Gebäude mit besonderer Technik, die wir in bis zu vier Nutzungszonen sauber abbilden.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Erlangen
Ein Medizintechnik-Start-up zieht aus, ein Büro im Röthelheimpark wird frei, die Praxis in der Innenstadt bekommt einen Nachfolger. In Erlangen wechseln Flächen schnell, weil Unternehmen und Forschung wachsen und umziehen. Dann muss der Energieausweis da sein: Nach § 80 GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) spätestens bei der Besichtigung. Wir nehmen Ihnen das ab. Sie schicken Pläne, Flächen und Fotos, wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, was fehlt und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Dann liefern wir den registrierten Bedarfsausweis in 24 Stunden. Seit 2018, mit Geld-zurück-Garantie.
Erlangen ist Universitätsstadt und Medizintechnik-Standort. Die Friedrich-Alexander-Universität prägt die Stadt, dazu kommt das Universitätsklinikum. Siemens Healthineers hat seinen Sitz in der Stadt, auch Siemens Energy ist hier mit Standorten vertreten, und Fraunhofer-Institute sowie viele Start-ups bilden den Medical Valley genannten Cluster. Das Ergebnis sind Gebäude mit hohem Technikanteil: Labore, Reinräume, Rechenzentren, Büros mit starker Kühlung.
Diese Technik wirkt sich auf den Ausweis aus. Ein Labor mit mechanischer Lüftung und hoher Raumluftwechselrate verbraucht deutlich mehr als ein Büro derselben Größe. Deshalb ist die Zonierung nach DIN V 18599 hier mehr als eine Formalität: Labor, Büro, Lager und Technikräume bekommen eigene Profile. Im Festpreis von 899 EUR sind bis zu vier Nutzungszonen enthalten. Bei größeren Campusgebäuden nennen wir nach der Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Neben Forschung und Industrie gibt es den klassischen Bestand: Läden und Gastronomie in der Altstadt rund um Hauptstraße und Schlossplatz, Arztpraxen im Umfeld des Klinikums, Handwerk und Handel in den Gewerbegebieten. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, dann nur noch der Bedarfsausweis. Wer heute einen Bedarfsausweis wählt, ist für beides vorbereitet. Weil Flächen in Erlangen knapp sind, werden Bestandsgebäude häufig umgenutzt: aus einem Bürohaus wird ein Labor, aus einer Praxis ein Büro. Jede Umnutzung verändert die Zonen im Ausweis, deshalb rechnen wir mit der Nutzung, die tatsächlich vorgesehen ist.
02 Gewerbelagen
Büro- und Forschungsgebäude von Industrie und Universität, mit Laboren, Reinräumen und erheblichem Technikanteil.
Auf früherem Kasernengelände entstandenes Quartier mit Büros, Dienstleistern und Wohnen, überwiegend Bauten ab den 1990er Jahren.
Läden, Gastronomie und Praxen in Häusern aus Barock und Gründerzeit, dazu Bauten der Nachkriegszeit und moderne Handelsflächen.
Ortsteil im Süden mit Gewerbe, Forschung und Dienstleistern an der Autobahn.
Gewerblich geprägter Stadtteil im Norden mit Handwerk, Handel und Industrie.
03 Anlässe
Wenn ein Mieter geht, sucht der Eigentümer schnell einen Nachfolger. Der Ausweis muss dem Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei Büros mit Serverraum oder Laboranteil rechnen wir die Zonen getrennt, damit der Ausweis zur tatsächlichen Nutzung passt.
Praxen wechseln in Erlangen häufig den Betreiber, etwa bei Ruhestand. Käufer oder Nachfolger wollen den Ausweis vor dem Vertrag sehen. Praxisräume werden mit eigener Nutzung, Lüftung und Beleuchtung gerechnet, auch wenn sie sich in einem Wohngebäude befinden.
Rund um Hauptstraße und Schlossplatz sitzen Läden und Gaststätten häufig in älteren Häusern mit Wohnungen darüber. Bis 31.12.2026 erstellen wir für Mischgebäude zwei Ausweise im Paket für 899 EUR, ab 01.01.2027 einen Ausweis mit Zonen.
04 Gebäudetypen
Büros von Medizintechnik- und Softwarefirmen haben oft Serverräume und Kühlung, die wir als eigene Zonen erfassen.
Energieausweis für BürogebäudeIm Umfeld des Universitätsklinikums gibt es viele Praxen. Raumgruppen mit Untersuchung, Wartebereich und Technik haben unterschiedliche Anforderungen.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeLäden in der Altstadt und in Einkaufszentren der Innenstadt: Schaufenster, Beleuchtung und Lüftung bestimmen den Energiebedarf.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleAls Universitätsstadt mit jungen Familien hat Erlangen viele Kitas und Bildungseinrichtungen, bei denen Nutzungszeiten und Lüftung wichtig sind.
Energieausweis für Schulen, Kitas und Bildungsbauten05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Erlangens Altstadt hat ihren Charakter aus der Neustadt, die ab Ende des 17. Jahrhunderts nach Plan für Hugenotten angelegt wurde. Die Straßen verlaufen regelmäßig, die Häuser sind in Barock und Klassizismus gehalten. Viele stehen unter Denkmalschutz und haben Läden im Erdgeschoss. Für sie gilt bis 31.12.2026 eine Ausnahme von der Ausweispflicht, die ab 01.01.2027 entfällt.
Das starke Wachstum von Universität und Industrie im 20. Jahrhundert hat dazu geführt, dass große Teile des Gewerbebestands aus den 1950er bis 1980er Jahren stammen. Hinzu kommen die Bauten der 1990er und 2000er Jahre, etwa im Röthelheimpark, sowie neue Bürogebäude und Forschungsbauten der jüngeren Zeit.
Für den Ausweis bedeutet das: Bei älteren Gebäuden steckt der Hebel in der Hülle, bei neueren in der Technik. Gute Dämmung kann durch hohe Kühl- und Lüftungsleistung aufgewogen werden. Der Bedarfsausweis zeigt beides. Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, klären wir vorab. Bei Umnutzungen von Büro zu Labor lohnt ein frühzeitiger Blick auf die Lüftung, denn dort steckt meist der größte Posten im Energiebedarf. Die Hülle ist dann nur die zweite Frage.
07 Unterlagen
Bauakten liegen bei der Bauaufsicht der Stadt Erlangen. Wer ein Gebäude in einem Neubaugebiet oder Gewerbepark besitzt, hat meist vollständige Pläne vom Bauträger und Energiekonzepte aus der Bauzeit. Eigentümer älterer Häuser haben Grundrisse aus dem Kaufvertrag oder von früheren Umbauten. Dazu kommen Wartungsberichte zur Lüftung und Heizung sowie Angaben zu Serverräumen und Laborbereichen.
Schicken Sie uns, was vorhanden ist. Bei Technikräumen genügen oft Fotos der Geräteschilder. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen, was noch fehlt. Nach vollständigen Unterlagen liefern wir den Ausweis in 24 Stunden. Bei Neubauten der letzten Jahre liegt häufig ein Energiekonzept oder eine Berechnung aus dem Genehmigungsverfahren vor, das uns Zeit spart. Bei Gebäuden mit mehreren Mietern hilft die Mieterliste mit den Flächen je Einheit. Wird eine Fläche gerade umgenutzt, schreiben Sie uns kurz, wofür sie künftig gedacht ist. Verwalten Sie das Gebäude für einen Eigentümer, sprechen wir direkt mit Ihnen. Rückfragen klären wir am Telefon.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Erlangen wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Wenn Sie es verkaufen, vermieten, verpachten oder leasen: ja. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ab 01.01.2027 ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Labore und Technikräume rechnen wir als eigene Zonen.
Wir erfassen sie als eigene Nutzungszonen mit ihrem Lüftungs- und Kühlbedarf. Dazu brauchen wir Flächenangaben, Gerätedaten und Betriebszeiten, oft reichen Fotos der Typenschilder. Bei sehr komplexen Gebäuden nennen wir nach der Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31.12.2026 ja, danach nicht mehr. Ab 01.01.2027 benötigen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wir rechnen nach vorhandenen Plänen und Fotos.
Ja, wenn Sie die Räume vermieten oder der Eigentümer sie vermietet oder verkauft. Ist die Praxis Teil eines Hauses mit Wohnungen, handelt es sich meist um ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es dafür zwei Ausweise im Paket für 899 EUR.
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Festpreis. Endpreise, § 19 UStG.
Er gilt 10 Jahre. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt auch nach dem 01.01.2027 gültig, ohne Austauschpflicht und ohne Umschreiben auf die neue Skala. Neu gerechnet wird nur bei einer neuen Ausstellung.
Der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus. Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und ab 2033 Renovierungsanforderungen, gemessen am Referenzgebäude, mit mehreren Ausnahmen. Die Modernisierungsempfehlungen zeigen, wo Sie ansetzen könnten.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin, mit Plänen, Fotos und Telefonaten. Ein Bußgeld von bis zu 10.000 EUR droht bei fehlendem oder falschem Ausweis, bis zu 5.000 EUR bei Nichtvorlage oder Nichtübergabe (§ 108 GModG). Dagegen hilft ein Ausweis in 24 Stunden.
Stadtteile in Erlangen
Weitere Städte im Regierungsbezirk Mittelfranken
Auch in Bayern
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.