Aschaffenburg, kreisfreie Stadt
Wer in Aschaffenburg ein Büro, eine Praxis, einen Laden oder eine Halle verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis für das Nichtwohngebäude. Wir erstellen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 € Festpreis, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Aschaffenburg liegt am bayerischen Untermain im Rhein-Main-Gebiet: Wir kennen die Mischung aus Frankfurter Pendlerlage und fränkischem Mittelstand.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Aschaffenburg
Aschaffenburg liegt am westlichen Rand Bayerns, näher an Frankfurt als an München, und genau das macht den Gewerbemarkt besonders: Büros, Praxen und Hallen werden hier an Käufer und Mieter aus Unterfranken und aus dem Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Wer verkauft oder vermietet, wird sofort nach dem Energieausweis gefragt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst drohen Bußgelder bis 10.000 €. Wir führen Sie in drei Schritten dorthin: Sie schicken Pläne, Fotos und Abrechnungen, die kostenlose Vorprüfung zeigt, was noch fehlt, und der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer kommt innerhalb von 24 Stunden. Ohne Vor-Ort-Termin, per Telefon, E-Mail und WhatsApp.
Aschaffenburg ist eine kreisfreie Stadt am Main und das Zentrum des bayerischen Untermains. Die Lage an der Grenze zu Hessen, an der Autobahn A3 und an der Bahnstrecke nach Frankfurt macht die Stadt zu einem Standort für Unternehmen, die den Rhein-Main-Raum erreichen wollen, ohne dort zu sitzen. Mit Bayernhafen Aschaffenburg gibt es einen Hafen am Main, der Logistik und Umschlag bündelt. Die Hochschule Aschaffenburg bringt Studierende und Forschung in die Stadt. Als Industriestandort hat unter anderem Linde Material Handling, ein bekannter Hersteller von Gabelstaplern, seine Wurzeln hier.
Daneben stehen mittelständische Betriebe aus Maschinenbau, aus Logistik, Handel und Dienstleistung. In der Innenstadt rund um die Fußgängerzone konzentrieren sich Einzelhandel, Gastronomie, Banken und Kanzleien; am Stadtrand und in den Gewerbegebieten liegen Fachmärkte, Hallen und Betriebsgebäude. Die Stadt ist bekannt für das Schloss Johannisburg und das Pompejanum, doch im Alltag der Eigentümer geht es um Praxen, Läden, Werkstätten und Lager.
Für Sie als Eigentümer folgt daraus: Der Markt ist lebhaft, Interessenten aus Frankfurt und Umgebung vergleichen Angebote und fragen den Ausweis früh ab. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen, ab 01.01.2027 gilt nur der Bedarfsausweis, und zum ersten Mal mit Klassen von A bis G. Wir empfehlen schon heute den Bedarfsausweis, weil er Gebäude vergleichbar macht und Modernisierungsempfehlungen liefert. Da viele Interessenten aus Hessen anreisen, spart ein fertiger Ausweis außerdem eine zweite Besichtigung, weil alle Unterlagen schon beim ersten Termin auf dem Tisch liegen.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden, Gastronomie und Büros, teils in historischen Gebäuden, teils in Bauten der Nachkriegszeit.
Büros, Praxen, Hotels und Dienstleister mit Anbindung an Fernverkehr und Regionalbahn nach Frankfurt.
Lagerhallen, Umschlag und Logistikgebäude am Main.
Stadtteil mit Gewerbe und Handwerk neben Wohnbebauung, typisch sind Betriebsgebäude und Läden in gemischter Umgebung.
Randlagen mit Gewerbeflächen, Fachmärkten und Mischgebäuden, teils aus den 1970er bis 1990er Jahren.
03 Anlässe
Investoren aus Frankfurt oder Darmstadt prüfen Gewerbeimmobilien am Untermain, weil die Preise niedriger sind als im Ballungsraum. Sie bringen Checklisten mit, auf denen der Energieausweis steht. Wer ihn sofort liefern kann, bleibt im Gespräch. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Die kostenlose Vorprüfung klärt vorab, was wir brauchen.
In den Quartieren rund um die Fußgängerzone und den Hauptbahnhof werden Praxis- und Büroflächen oft neu vergeben. Für gemischte Nutzung rechnen wir bis zu vier Zonen im Festpreis von 899 € mit. Ab 01.01.2027 gilt die Vorlagepflicht auch bei der Verlängerung bestehender Mietverträge.
Wird eine Halle mit Büroanteil frei, entscheiden Heizung, Hülle und Beleuchtung über die Nebenkosten des Mieters. Der Bedarfsausweis bildet sie ab. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Festpreis, ohne dass jemand zu Ihnen kommen muss.
04 Gebäudetypen
Wer in Aschaffenburg an Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet vermietet, braucht belastbare Energiewerte. Wir rechnen Hülle und Technik nach DIN V 18599.
Energieausweis für BürogebäudeRund um Hafen und Autobahn sind Hallen mit wechselnder Beheizung üblich. Wir bilden Lager und Büro als getrennte Zonen ab.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenVon der Innenstadt bis zu den Fachmärkten am Rand haben Läden unterschiedliche Hüllen, Beleuchtung und Lüftung.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleFür das Umland ist Aschaffenburg Versorgungsstandort. Praxen rechnen wir mit Behandlungs- und Verwaltungszonen.
Energieausweis für Arztpraxen und Praxisgebäude05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Innenstadt ist durch das Schloss Johannisburg, die Stiftsbasilika und die Altstadt rund um den Stiftsberg geprägt. Zwischen historischen Gebäuden stehen viele Geschäftshäuser, die nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs neu errichtet oder ersetzt wurden. Daraus ergibt sich ein Mix: massive Altbauten mit dicken Mauern, Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er mit einfacher Hülle und Neubauten der letzten Jahrzehnte. Für den Ausweis zählt, wie jeder Gebäudeteil heute aufgebaut ist, nicht wie er aussieht. Für Baudenkmäler gilt bis 31.12.2026 die Ausnahme von der Ausweispflicht, ab 01.01.2027 entfällt sie.
In den Stadtteilen wie Damm, Strietwald, Nilkheim und Obernau dominieren Betriebs- und Geschäftsgebäude aus den 1960er bis 1990er Jahren: Hallen mit Bürotrakt, Verbrauchermärkte, Werkstätten. Typisch sind Heizungen, die schon einmal getauscht wurden, aber an einer Hülle ohne Dämmung hängen, und Beleuchtung, die noch nicht auf LED umgestellt ist. Hier liefert der Bedarfsausweis die klarsten Hinweise, welche Maßnahme sich zuerst lohnt.
Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Für Gebäude ohne Modernisierung kann das Ergebnis anders ausfallen als erwartet. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und worauf Sie für einen Ausweis nach neuem Recht achten sollten.
07 Unterlagen
Typischerweise liegen Grundrisse, Baugenehmigung, Abrechnungen für Strom, Gas oder Fernwärme und der Wartungsbericht der Heizung vor. Bei älteren Gebäuden fehlen oft Pläne. Dann kann bei der Stadt Aschaffenburg, die als kreisfreie Stadt selbst die untere Bauaufsichtsbehörde ist, Einsicht in die Bauakte beantragt werden. Wir nennen vorab die Unterlagen, die wirklich zählen, damit Sie nichts unnötig besorgen müssen.
Fehlt auch dort etwas, reichen Fotos der Fassaden, Fenster, Heizung und Beleuchtung sowie Maße oder eine Skizze. Wir klären Lücken per Telefon mit Ihnen, der Hausverwaltung oder dem Mieter. Ein Vor-Ort-Termin findet nicht statt, die Lieferung erfolgt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. So erreichen auch Eigentümer, die in Frankfurt oder woanders wohnen, ihr Ziel ohne Anreise.
Hilfreich ist außerdem eine kurze Liste der Umbauten mit Jahreszahlen, zum Beispiel Fenstertausch, Dämmung, neue Heizung oder LED-Umrüstung. Auch eine grobe Erinnerung genügt, wir fragen am Telefon nach und gleichen sie mit den Fotos ab.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Aschaffenburg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Nein. Wir arbeiten komplett digital: Sie schicken Unterlagen und Fotos, wir klären Rückfragen am Telefon und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Der Festpreis für Nichtwohngebäude beträgt 899 €, inklusive Registriernummer.
Ja, gemischte Nutzung rechnen wir in Zonen, bis zu vier sind im Festpreis enthalten. Wird ein Teil des Gebäudes als Wohnung genutzt, ist es ein Mischgebäude. Dann gilt bis 31.12.2026 ein Paket aus zwei Ausweisen für 899 € statt 1.298 €, ab 01.01.2027 ein Ausweis mit Zonen.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, auch Baudenkmäler brauchen dann bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer 2026 noch nicht vermarktet, sollte das rechtzeitig einplanen.
Bauakten liegen bei der Bauaufsicht der Stadt Aschaffenburg. Dort können Sie Akteneinsicht beantragen. Oft genügen jedoch auch aktuelle Fotos und Maße. Wichtig sind Geschosse, Fenster, Dachaufbau, Heizung und Nutzung. Wir sagen Ihnen vorab, was Sie wirklich brauchen.
Lagerhallen werden oft nur temperiert oder teilweise beheizt, und das verändert die Rechnung. Wir bilden Büro, Lager und Technik in Zonen ab. Maßgeblich sind Nutzung, Solltemperatur und Heizung. Ob für eine nur teilweise oder gar nicht beheizte Halle eine Ausweispflicht besteht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung.
Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Planen Sie also nur den Tag für die Unterlagen ein. Wer die Besichtigung bereits vereinbart hat, ruft uns an: 0152 060 777 67.
Fehlt oder fällt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung falsch aus, drohen nach § 108 GModG Bußgelder bis 10.000 €. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis 5.000 €. Dazu kommt das Risiko wettbewerbsrechtlicher Abmahnungen bei Anzeigen ohne Pflichtangaben.
Wir empfehlen ihn, weil er das Gebäude unabhängig vom Nutzerverhalten beschreibt. Bis 31.12.2026 ist bei Nichtwohngebäuden auch der Verbrauchsausweis zulässig. Ab 01.01.2027 gibt es für Nichtwohngebäude nur noch den Bedarfsausweis. Wer jetzt einen erstellt, hat ihn zehn Jahre gültig.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.