Nürnberg, kreisfreie Stadt
Für Büro, Laden, Praxis, Gaststätte oder Halle in Nürnberg erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Foto, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Ob Altstadt, Bayernhafen oder Nordostpark: Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Nürnberg
Der Mieter in der Südstadt hat gekündigt, der Makler will inserieren, und die Bank fragt nach dem Energieausweis. Genau dann steht das Papier plötzlich im Weg. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, so verlangt es § 80 GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Wir nehmen Ihnen das ab: Sie schildern uns das Objekt, wir sagen in der kostenlosen Vorprüfung, welche Unterlagen genügen und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt. Danach erhalten Sie einen rechtssicheren Bedarfsausweis, den Makler, Käufer und Bank ohne Rückfragen akzeptieren. Seit 2018, jeder Ausweis mit Registriernummer, Geld-zurück-Garantie.
Nürnberg ist das Zentrum der Metropolregion und war immer eine Stadt, die Dinge herstellt und verschickt. Elektrotechnik und Maschinenbau haben hier Tradition, Siemens und MAN sind seit Generationen mit Standorten vertreten. Dazu kommen Dienstleister mit großen Verwaltungen: die Bundesagentur für Arbeit hat ihre Zentrale in der Stadt, das Bundesamt für Migration und Flüchtlinge, der Softwareanbieter DATEV und der Energieversorger N-ERGIE sind ebenfalls hier zu Hause. Die Messe Nürnberg zieht ein Fachpublikum an, das Hotels, Gaststätten und Läden im Umfeld auslastet.
Für den Gebäudebestand heißt das: Die Stadt hat kaum einen Standardtyp, sondern vieles nebeneinander. Büros aus den 1960er bis 1990er Jahren stehen neben Werkstätten und Hallen in der Südstadt und im Süden entlang des Hafens, dazu die Gewerbeparks im Nordosten. Der Bayernhafen mit seinem Güterverkehrszentrum ist einer der großen Logistikstandorte Nordbayerns. Hallen wechseln hier regelmäßig den Mieter, und bei jedem Wechsel taucht die Frage nach dem Ausweis auf.
Für Eigentümer bedeutet das konkret: Wer in Nürnberg ein Gewerbeobjekt hält, hat meist nicht ein Gebäude, sondern mehrere Nutzungen unter einem Dach, etwa Büro, Lager und Werkstatt. Genau dafür ist der Bedarfsausweis mit bis zu vier Nutzungszonen im Festpreis gedacht. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden noch zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, und dann ist für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wer jetzt einen Bedarfsausweis ausstellen lässt, ist für beide Fälle gerüstet.
02 Gewerbelagen
Handel, Hotels und Gastronomie in wiederaufgebauten Häusern, dazu geschützte Einzelbauten. Die Altstadt wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und in den 1950er Jahren neu aufgebaut.
Gewerbe- und Technologiepark im Nordosten mit Bürogebäuden und Hallen, überwiegend jüngeren Baujahrs.
Logistik- und Light-Industrial-Hallen aus den 1970er bis 1980er Jahren, dazu neuere Hallen. Große Kubaturen mit angebauten Büro- und Sozialtrakten.
Umgenutztes Werksgelände mit Büros, Forschung und Gastronomie in früheren Fabrikhallen. Mehrere Nutzungsprofile unter einem Dach, deshalb mit Zonen zu rechnen.
Gründerzeit- und 1950er-Jahre-Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, ein typisches Mischgebäude-Quartier.
03 Anlässe
Wer in Nürnberg ein Geschäftshaus verkauft, hat meist einen Käufer mit Bank im Rücken, und die Bank fragt früh nach Unterlagen. Der Energieausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er oder ist er falsch, droht ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Bei Nachkriegsbauten mit gemischter Nutzung rechnen wir die Zonen sauber getrennt, damit der Ausweis zur realen Nutzung passt.
Hallen werden in Nürnberg häufig neu vergeben, oft an Logistiker und Handwerksbetriebe. Der Ausweis wird dem Mietinteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben. Typisch sind Hallen mit angebautem Büro: Lager, Büro und Sozialräume haben unterschiedliche Temperaturen und werden deshalb als eigene Zonen gerechnet. Dafür brauchen wir Grundrisse, Baujahr und Angaben zur Heizung.
Ein neuer Pächter für die Gaststätte im Gründerzeithaus: Das ist in diesen Vierteln Alltag. Weil Wohnungen darüber liegen, ist es oft ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es dafür zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen (Wohnteil und Nichtwohnteil, statt 1.298 EUR einzeln). Ab 01.01.2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.
04 Gebäudetypen
Vom Büroturm der 1970er Jahre am Rand der Innenstadt bis zum Bau im Nordostpark: Entscheidend sind Fensterflächen, Lüftung und Kühlung, die wir aus Plänen und Datenblättern ableiten.
Energieausweis für BürogebäudeRund um Bayernhafen und Südstadt stehen Hallen mit Bürotrakt. Hallen- und Büroteil rechnen wir als getrennte Zonen, weil Beheizung und Nutzung sich unterscheiden.
Energieausweis für Lager- und LogistikhallenLadenlokale in der Altstadt und in Stadtteilzentren wie Langwasser: Beleuchtung, Schaufensterfronten und Lüftung bestimmen den Bedarf.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleGaststätten in Gostenhof, Südstadt und Altstadt haben Küche, Kälte und Lüftung auf kleiner Fläche. Wir erfassen diese Technik in der Berechnung, damit das Ergebnis zum Betrieb passt.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Nürnbergs Gewerbebestand ist ein Spiegel der Stadtgeschichte. Die Altstadt wurde 1945 weitgehend zerstört, vieles entstand in den 1950er Jahren neu: einfache Massivbauten mit wenig Wärmeschutz, oft mit Läden unten und Büros oder Wohnungen oben. Dazu kommen Gründerzeithäuser in Gostenhof, Südstadt und St. Johannis, die den Krieg besser überstanden haben, mit hohen Räumen und massiven Wänden.
Die 1960er bis 1980er Jahre haben die Randlagen geprägt: Verwaltungsbauten, Werkstätten und Hallen im Süden und Norden. Sie haben meist Betondecken, einfache Fenster aus der Bauzeit oder später getauschte Verglasungen und Heizungen, die schrittweise erneuert wurden. Die 1990er und 2000er Jahre brachten die Gewerbeparks wie den Nordostpark, mit besserer Dämmung und aufwendigerer Technik.
Für den Ausweis bedeutet das: Je älter das Gebäude, desto mehr Spielraum gibt es bei den Modernisierungsempfehlungen, und desto wichtiger ist, was inzwischen schon erneuert wurde. Dach, Fenster und Heizung sind die Stellen, an denen sich Bauteile aus verschiedenen Jahrzehnten mischen. Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, sagen wir Ihnen vorab in der Vorprüfung, auf Basis der Unterlagen. Bei Hallen im Süden kommt es zusätzlich darauf an, ob und auf welche Temperatur einzelne Hallenteile beheizt werden. Anbauten, die Jahrzehnte nach dem Hauptbau entstanden sind, rechnen wir mit ihrem eigenen Baujahr.
07 Unterlagen
Meist liegt mehr vor, als Eigentümer denken. Bei der Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg lassen sich Baupläne und Genehmigungsunterlagen zu Ihrem Gebäude einsehen. Viele Eigentümer haben außerdem Grundrisse aus dem Kaufvertrag, Flächenaufstellungen aus der Vermietung oder Pläne von früheren Umbauten. Dazu kommen Rechnungen und Wartungsberichte zur Heizung, Angaben zu Fenstern und Dach sowie ein paar Fotos.
Schicken Sie uns das, was Sie finden, auch unvollständig. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, was fehlt und wie wir Lücken schließen, zum Beispiel über ein Foto vom Typenschild der Heizung oder einen kurzen Anruf. Die Berechnung selbst läuft komplett bei uns. Nach vollständigen Unterlagen liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Bei Mietobjekten lohnt ein Blick in die Flächenaufstellung der Hausverwaltung, denn dort stehen häufig schon die Nutzflächen je Einheit. Verwalten Sie das Objekt für den Eigentümer, sprechen wir gern direkt mit Ihnen. Rückfragen klären wir am Telefon.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Nürnberg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines solchen Vertrages. Einen Bedarfsausweis für Ihr Ladenlokal erstellen wir zum Festpreis von 899 EUR.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Diese Ausnahme entfällt ab 01.01.2027. Wer ein Denkmal in der Altstadt später vermieten oder verkaufen will, braucht dann einen Ausweis. Wir rechnen nach den Bestandsunterlagen und fordern keinen Eingriff in die Substanz.
Bis 31.12.2026 sind es zwei Ausweise: einer für den Wohnteil, einer für den Nichtwohnteil. Wir bieten sie als Paket für 899 EUR an statt 1.298 EUR einzeln. Ab 01.01.2027 ersetzt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen beide Ausweise. Ein Paar aus 2026 bleibt 10 Jahre gültig.
Bis 31.12.2026 ist er bei Nichtwohngebäuden noch zulässig, ab 01.01.2027 nicht mehr. Hallen haben oft schwankende Nutzung, Leerstand und wechselnde Mieter, deshalb sind Verbrauchswerte wenig aussagekräftig. Wir empfehlen bei Gewerbe immer den Bedarfsausweis.
Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer und 10 Jahren Gültigkeit. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir nach der Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise nach § 19 UStG.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe mit bis zu 5.000 EUR (§ 108 GModG). Das trifft Eigentümer und auch Makler. Mit unserem Ausweis sind Sie in 24 Stunden auf der sicheren Seite.
Nein, der Ausweis löst keine Sanierungspflicht aus. Für bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, gemessen am Referenzgebäude, mit mehreren Ausnahmen. Ein Nachweis wird nur auf Verlangen der Behörde nötig. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen Ihnen, wo Sie ansetzen können.
Ja, alles läuft digital. Sie schicken Pläne, Flächenangaben und Fotos, wir klären Rückfragen am Telefon. Der Ausweis wird mit DIBt-Registriernummer ausgestellt und kommt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Vorab prüfen wir kostenlos, ob die Unterlagen reichen.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.