Häufige Fragen zum Energieausweis für Ihr Gebäude in Bayern

Ja. Nach § 80 GModG muss dem Pächter bei Verpachtung ein Energieausweis vorgelegt werden, spätestens bei der Besichtigung, und nach Vertragsschluss wird er übergeben. Das gilt für Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing und hängt nicht vom Baujahr ab, ein Gasthof von 1890 ist genauso betroffen wie ein Neubau am See. Verantwortlich ist der Eigentümer, nicht der Pächter. Wenn Sie uns kurz beschreiben, was Sie haben, sagen wir Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, was für Ihr Haus gebraucht wird.

Ja, auch der Teil eines Gebäudes kann den Anlass auslösen, wenn er vermietet wird und für das Gebäude oder den betreffenden Gebäudeteil noch kein gültiger Ausweis vorliegt. Liegt bereits ein gültiger Ausweis für das Gebäude vor, können Sie ihn weiter verwenden, solange die zehn Jahre nicht abgelaufen sind. Für Münchner Bürohäuser mit mehreren Mietern lohnt sich deshalb ein Ausweis, der das ganze Haus abdeckt. Wir klären in der Vorprüfung, welche Lösung zu Ihrem Haus passt.

Nicht automatisch. Das Gesetz kennt Ausnahmen, etwa für kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche und für bestimmte Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG, zu denen Saisongebäude mit weniger als vier Monaten Betrieb zählen. Ob Ihr Gebäude darunter fällt, hängt von Größe, Nutzung und Betriebszeit ab, und viele Ausflugsgaststätten liegen darüber. Schildern Sie uns die Eckdaten, wir sagen Ihnen vorab ehrlich, ob Sie einen Ausweis brauchen oder nicht.

Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann nach § 108 GModG mit einem Bußgeld bis 10.000 € geahndet werden. Wer ihn bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 €. In der Praxis kommt oft die Abmahnung: Makler haften nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs selbst, wenn eine Anzeige Pflichtangaben vermissen lässt. Ein Ausweis mit Registriernummer nimmt Ihnen dieses Risiko.

Grundsätzlich entsteht die Pflicht erst bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing, bei Neubau und bei größeren Änderungen. Wer sein Betriebsgebäude nur selbst nutzt und nichts davon plant, braucht keinen Ausweis. Eine Ausnahme sind Behördengebäude und Gebäude mit starkem Publikumsverkehr, für die eigene Aushangregeln gelten. Wer absehbar übergibt, etwa an die nächste Generation per Verkauf oder Verpachtung, bestellt den Ausweis besser vor dem ersten Interessenten.

Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Früher wird er nur ungültig, wenn nach § 80 Abs. 2 GModG ein neuer nötig wird, etwa nach einem Neubau oder einer größeren Änderung, bei der das ganze Gebäude neu berechnet wird. Eine Austauschpflicht allein wegen des Datums gibt es nicht. Ein Ausweis, den Sie 2026 bei uns bestellen, trägt Ihr Gebäude also bis ins Jahr 2036.

Ein Mischgebäude hat einen Wohnteil und einen gewerblichen Teil unter einem Dach, typisch für Metzgerei, Bäckerei, Praxis oder Dorfgasthaus mit Wohnung im Obergeschoss. Das Gesetz trennt beide Teile bis 31.12.2026, wenn der Nichtwohnanteil erheblich ist und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Bis 31.12.2026 gilt als Faustregel ein Nichtwohnanteil von mehr als 10 % der Gesamtnutzfläche. Ob Ihr Haus darunter fällt, prüfen wir in der kostenlosen Vorprüfung.

Bis 31.12.2026 ja: einen Ausweis für den Nichtwohnteil und einen für den Wohnteil. Wir stellen beide als Paket für 899 € aus, statt 1.298 € bei Einzelbestellung. Der Wohnausweis, der sonst 299 € (Einfamilienhaus) oder 399 € (Mehrfamilienhaus) kostet, ist damit praktisch geschenkt. Beide Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.

Das Gesetz gibt keinen starren Prozentwert vor, die gängige Auslegung zieht die Grenze bis 31.12.2026 bei 10 % der Gesamtnutzfläche. Ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit drei Wohnungen darüber ist meist erheblich, ein einzelnes Arbeitszimmer in einem Wohnhaus meist nicht. Entscheidend ist auch, ob sich die Anlagentechnik unterscheidet, etwa durch eine eigene Lüftung oder Kühlung. Schicken Sie uns Grundriss und Nutzung, wir ordnen es für Sie ein.

Solche Häuser liegen oft zwischen Wohnen und Beherbergung. Ob die Ferienwohnungen als Wohnteil oder als gewerbliche Beherbergung zählen, hängt von Nutzung, Ausstattung und Vermietungsform ab. Wir fragen das telefonisch bei Ihnen ab und legen die Einordnung offen, bevor Sie bestellen. So wissen Sie vorher, ob ein einzelner Ausweis oder das Mischgebäude-Paket zu Ihrem Haus passt.

Ab 01.01.2027 gibt es für das ganze Gebäude einen einzigen Bedarfsausweis, der in Zonen gerechnet wird, wie bei einem Nichtwohngebäude. Die Trennung in zwei Ausweise entfällt, und ein Verbrauchsausweis ist nicht mehr zulässig, weil er nur noch für Gebäude erlaubt ist, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Welche Skala auf dem Ausweis steht, hängt von der überwiegenden Nutzung ab: überwiegend Wohnen A+ bis H, überwiegend Gewerbe A bis G. Ein 2026 ausgestelltes Ausweispaar bleibt zehn Jahre gültig.

Wenn ein Anlass besteht, ja: Das Paket für 899 € gilt bis 31.12.2026, und die Ausweise bleiben zehn Jahre gültig, auch nach der Rechtsänderung. Wer einen Verkauf oder eine Neuverpachtung im Frühjahr plant, ist mit einem Ausweis in der Schublade gut aufgestellt. Gibt es keinen Anlass, drängt nichts, denn die Pflicht entsteht erst mit Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Rufen Sie an, wir sagen Ihnen offen, was sich für Ihre Lage lohnt.

Am 01.01.2027 tritt das neue Energieausweisrecht in Kraft, das die Novelle vom 23. Juli 2026 beschlossen hat. Es bringt für Nichtwohngebäude erstmals Effizienzklassen von A bis G, für Wohngebäude bleibt es bei A+ bis H. Die Ausweise müssen digital in maschinenlesbarem Format ausgestellt werden, die Denkmal-Ausnahme entfällt, und die Pflicht gilt auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Eine sechsmonatige Übergangsfrist für die Ausweisregeln gibt es nicht.

Ihr Gebäude wird mit einem rechnerischen Zwilling verglichen, dem Referenzgebäude mit gleicher Geometrie, Fläche, Ausrichtung und Nutzung. Der Primärenergiebedarf geteilt durch den des Referenzgebäudes ergibt den Primärenergiereferenzfaktor: Klasse A bis 1,0 (und nur bei Nullemissionsgebäuden), B über 1,0, C über 1,48, D über 1,97, E über 2,46, F über 2,95 und G über 3,5. Auch die Berechnungsnorm ändert sich zur DIN/TS 18599:2025-10. Wie Ihr Haus voraussichtlich abschneidet, sagt die Vorprüfung.

Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neue Skala. Er trägt allerdings keine Klasse, denn Nichtwohngebäude haben heute keine. Der neue § 112 GModG regelt nur, welche Angaben in Anzeigen für Altausweise gemacht werden. Wer 2026 bestellt, sichert sich also mehr als ein Jahrzehnt Ruhe für den Verkauf oder die Vermietung.

Ab 01.01.2027 gilt die Vorlage- und Übergabepflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags. Haben Sie einen gültigen Ausweis, genügt dieser, wenn die zehn Jahre noch nicht abgelaufen sind. Fehlt er, brauchen Sie dann einen, sonst drohen Bußgelder. Für Gastwirte und Betriebe mit laufenden Pachtverträgen ist das die wichtigste neue Pflicht.

Nach § 40 GModG in der ab 01.01.2027 geltenden Fassung darf der Jahres-Primärenergiebedarf bestehender Nichtwohngebäude ab 01.01.2030 höchstens das 3,5-Fache des Referenzgebäudes betragen, ab 01.01.2033 höchstens das 2,95-Fache. Es gibt Ausnahmen, unter anderem für Baudenkmäler, bestimmte Industrie- und landwirtschaftliche Gebäude und bei Unzumutbarkeit, und Gebäude ab Baujahr 1996 oder mit überwiegend Wärmepumpe oder Biomasse gelten als erfüllt. Der Energieausweis löst die Pflicht nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Haus steht.

Wichtig ist die Solarpflicht nach Art. 44a BayBO: Bei neuen Nichtwohngebäuden müssen geeignete Dachflächen mit Photovoltaik ausgestattet werden, bei bestehenden bei vollständiger Erneuerung der Dachhaut, wenn die Maßnahme ab 01.01.2025 beginnt. Mindestens ein Drittel der geeigneten Dachfläche soll mit Modulen belegt werden, Härtefälle und Ausnahmen sind geregelt. Die Registrierstelle für Energieausweise ist das DIBt, für die Kontrolle ist je nach Aufgabe das DIBt oder die Bayerische Ingenieurekammer-Bau zuständig. Im Zweifel fragen Sie bei der unteren Bauaufsichtsbehörde Ihres Landkreises nach.