Regensburg, kreisfreie Stadt und Sitz der Regierung der Oberpfalz
Wer in Regensburg ein Bürohaus, eine Praxis, ein Ladenlokal oder eine Halle verkauft, vermietet oder verpachtet, braucht einen Energieausweis. Wir erstellen den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Von der Welterbe-Altstadt bis zum TechCampus.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Regensburg
Sie vermieten Büroflächen im Regensburger Osten, verkaufen ein Geschäftshaus in der Altstadt oder übernehmen eine Halle im Hafenumfeld. Der Interessent will vorab den Energieausweis sehen, und Ihre Bank fragt ebenfalls. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) ist die Vorlage Pflicht, und zwar unabhängig vom Baujahr. Wir prüfen Ihre Unterlagen kostenlos vorab, rechnen Ihr Gebäude danach zonenweise nach DIN V 18599 und liefern den Ausweis mit Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Sie schicken Pläne und Fotos, wir klären offene Fragen am Telefon. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig, der Ausweis kommt innerhalb von 24 Stunden.
Regensburg ist der wirtschaftsstärkste Standort der Oberpfalz und Sitz der Regierung der Oberpfalz. Die Industrie tritt mit großen Namen auf: das BMW-Werk im Osten der Stadt, Infineon und weitere Elektronik- und Zulieferbetriebe. Dazu kommen die Universität, die OTH Regensburg und das Universitätsklinikum. Rund um diese Anker sind IT, Medizintechnik und Dienstleistungen gewachsen. Der Hafen an der Donau und die Lage an der A3 machen die Stadt zugleich zum Logistikstandort für Ostbayern.
Für Gewerbeeigentümer ist das eine dichte Mischung. Der Gewerbepark ist ein etablierter Büro- und Dienstleistungsstandort, am TechCampus mit TechBase und dem BioPark auf dem Gelände der Universität entstehen Büro-, Labor- und Technikflächen. In der Altstadt und rund um Neupfarrplatz und Gesandtenstraße sitzen Einzelhandel, Gastronomie und Praxen. Ein großes Einkaufszentrum wie das Donau-Einkaufszentrum zeigt, wie unterschiedlich die Nutzungsprofile sind: ein Laden mit Kühlung, ein Büro mit Lüftung und ein Labor mit Prozessluft lassen sich nicht über einen Kamm scheren.
Deshalb zählt bei Regensburger Objekten die Zonierung. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Ab 01.01.2027 gilt nur noch der Bedarfsausweis, mit Klassen von A bis G. Wir empfehlen ihn heute schon, weil er nutzerunabhängig ist und bei gemischt genutzten Gebäuden verlässlicher abbildet, was das Gebäude selbst leistet. Praktisch heißt das: Wer in Regensburg Fläche vermietet, kann mit einem gut dokumentierten Ausweis auch Mietern aus Industrie, IT und Gesundheitswesen belegen, wie das Gebäude energetisch dasteht, ohne dass ein Gutachter durchs Haus laufen muss.
02 Gewerbelagen
Einzelhandel, Gastronomie, Praxen und Kanzleien in historischen, oft denkmalgeschützten Häusern.
Büro-, Labor- und Technikgebäude für Technologie- und Biotechnologieunternehmen, zum Teil auf dem Gelände der Universität.
Bestehender Gewerbestandort mit Büro- und Dienstleistungsgebäuden unterschiedlicher Baujahre.
Industrie, Zulieferer, Logistik und Gewerbehallen mit Büroanteil.
Lager-, Umschlag- und Logistikhallen mit Bürotrakten, teils beheizt, teils unbeheizt.
03 Anlässe
Bürohäuser aus den 1980er und 1990er Jahren wechseln häufig an Investoren oder Eigennutzer. Käufer und Banken verlangen den Ausweis früh, oft schon vor dem Notartermin. Mit dem Bedarfsausweis liegt eine nutzerunabhängige Bilanz vor, die auch Modernisierungsempfehlungen für Lüftung, Beleuchtung und Regelung enthält. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen.
Wer in der Welterbe-Altstadt Ladenflächen oder Praxisräume vermietet, steht oft vor einem denkmalgeschützten Haus. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann gilt die Pflicht auch bei Verlängerung eines Mietvertrags. Ein früher erstellter Ausweis bleibt 10 Jahre gültig.
Gebäude mit Büro-, Labor- und Technikflächen verlangen klare Zonen. Wir ordnen jeder Nutzung eigene Bedingungen für Temperatur, Lüftung und Betriebszeit zu. Mit bis zu 4 Zonen im Festpreis bleibt die Kalkulation für den Käufer oder neuen Mieter planbar. Bei sehr komplexen Objekten nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
04 Gebäudetypen
Vom Gewerbepark bis zum TechCampus: Bürohäuser mit Lüftung, Kühlung und Serverräumen, die in mehreren Zonen gerechnet werden.
Energieausweis für BürogebäudeLadenflächen in der Altstadt und in Einkaufszentren mit hoher Beleuchtungs- und Kühllast.
Energieausweis für Einzelhandel und LadenlokaleMit Universitätsklinikum und Hochschulen hat Regensburg viele Praxen und Gesundheitsimmobilien in Bestands- und Neubauten.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeIndustrie und Zulieferer im Regensburger Osten betreiben Hallen mit Prozesswärme und mehreren Temperaturbereichen.
Energieausweis für Produktions- und Industriehallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Regensburg blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört. Deshalb sind in der Altstadt mittelalterliche Türme, Patrizierhäuser und Bürgerhäuser erhalten, die heute als Läden, Büros und Praxen dienen. Sie haben dicke Mauern, kleine Fensterflächen und oft ungedämmte Dächer, dazu kommen Denkmalauflagen. Die UNESCO hat die Altstadt mit Stadtamhof 2006 als Welterbe anerkannt. Für den Ausweis zählt hier jedes Detail: Wandaufbau, Fenster, Dachgeschoss und Heizung.
Außerhalb der Altstadt prägen Gewerbe- und Bürobauten der 1960er bis 1990er Jahre das Bild, vor allem im Osten, entlang der Verkehrsachsen und im Umfeld der Industrie. Dazu kommen neue Quartiere wie der TechCampus. Während ältere Hallen oft einfache Hüllen und konventionelle Heizungen haben, sind neue Bürogebäude besser gedämmt, aber mit komplexer Lüftung und Kühlung ausgestattet. Wohnquartiere wie Burgweinting zeigen den Wachstumsdruck der Stadt, Gewerbe und Wohnen liegen oft nah beieinander.
Für Sie heißt das: Der Energiebedarf hängt von der Kombination aus Hülle und Anlage ab. Ab 01.01.2027 bekommen Nichtwohngebäude eine Klasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude gleicher Form und Nutzung. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorher, wo Ihr Objekt beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und listen auf, welche Unterlagen die Einordnung absichern.
07 Unterlagen
Meist liegen Baugenehmigung oder Bauantrag, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten und eine Baubeschreibung vor, dazu Fotos und Angaben zur Heiztechnik. Bei Gebäuden mit mehreren Anbauten sind es oft verschiedene Pläne aus verschiedenen Jahren, die wir zu einem Bild zusammensetzen.
Fehlt etwas, bewahrt das Bauordnungsamt Regensburg die Akten bestehender Gebäude im Stadtgebiet auf. Planen Sie eine vorherige Terminabsprache und möglichst genaue Angaben zur gesuchten Akte ein. Eigentümer weisen sich aus, Bevollmächtigte brauchen eine schriftliche Vollmacht. Eine Bauakte ersetzt keine aktuellen Fotos, deshalb ergänzen wir sie mit Ihren Bildern.
Was wir im ersten Schritt von Ihnen brauchen, ist wenig: Adresse, Nutzung, ungefähre Flächen und Fotos. Daraus entsteht die Vorprüfung, in der wir Ihnen sagen, ob die Bauakte überhaupt nötig ist. Oft genügt ein Grundriss pro Geschoss, den Sie mit dem Handy abfotografieren.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Regensburg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR als Festpreis, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Es ist ein Endpreis, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Die Vorprüfung vorab ist kostenlos. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennen wir vorab einen verbindlichen Festpreis.
Das Bauordnungsamt der Stadt bewahrt Akten bestehender Gebäude im Stadtgebiet auf. Planen Sie eine vorherige Terminabsprache und möglichst genaue Angaben zur gesuchten Akte ein. Eigentümer weisen sich aus, Bevollmächtigte legen eine Vollmacht vor.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer vorher einen Ausweis erstellt, hat ihn 10 Jahre gültig. Das Gebäude wird dabei so bewertet, wie es besteht.
Wir teilen das Gebäude in Nutzungszonen ein, etwa Büro, Labor und Technikflächen. Jede Zone erhält eigene Annahmen für Temperatur, Lüftung und Beleuchtung. Bis zu 4 Zonen sind im Festpreis enthalten. Grundrisse und Fotos genügen als Datenbasis, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig rechnet. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wer jetzt einen Bedarfsausweis hat, ist für 2027 gerüstet.
Ab 01.01.2027 erhalten Nichtwohngebäude eine Klasse nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A gilt nur für Nullemissionsgebäude, F und G beginnen bei mehr als dem 2,95- beziehungsweise 3,5-Fachen. Ältere Ausweise bleiben 10 Jahre gültig, ohne Umschreibung. Die Vorprüfung zeigt Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr über 250 m² müssen einen Ausweis erstellen und aushängen. Bei sonstigen Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr über 500 m² besteht die Aushangpflicht, sobald ein Ausweis vorliegt. Betrifft das Ihr Gebäude, liefern wir den Ausweis in aushangfertiger Form.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei einem Mischgebäude mit erheblichem Gewerbeanteil stellen wir bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 EUR statt 1.298 EUR einzeln aus. Ab 01.01.2027 genügt ein Bedarfsausweis mit Zonen. Wir sagen Ihnen in der Vorprüfung, was in Ihrem Fall gilt.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.