Bayreuth, kreisfreie Stadt
Für Büros, Praxen, Läden, Hotels, Werkstätten und andere Nichtwohngebäude in Bayreuth erstellen wir den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie bekommen ihn innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, digital und ohne Vor-Ort-Termin. Ob Innenstadt, Universitätsumfeld oder Klinikviertel: Die Unterlagen schicken Sie uns per E-Mail oder WhatsApp.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Bayreuth
Der Mietvertrag für die Ladenfläche in der Innenstadt steht, ein Käufer für das Bürohaus am Stadtrand hat sich gemeldet, die Bank möchte Unterlagen sehen, und dann fragt jemand nach dem Energieausweis. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GModG), unabhängig vom Baujahr. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis und erstellen ihn für Ihr Bayreuther Objekt digital, mit DIBt-Registriernummer und zum Festpreis. Sie schicken, was Sie haben, wir erledigen den Rest. Vorab sagen wir Ihnen kostenlos, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Bayreuth ist Sitz der Regierung von Oberfranken, Universitätsstadt und Klinikstandort. Die Universität Bayreuth, das Klinikum, die Behörden und die Schulen sind große Arbeitgeber und erzeugen rund um sich einen Gürtel aus Praxen, Büros, Apotheken, Gastronomie und kleinen Dienstleistern. Dazu kommt der Tourismus: Die Richard-Wagner-Festspiele auf dem Grünen Hügel, das Markgräfliche Opernhaus als UNESCO-Welterbe und das Neue Schloss bringen Gäste, die in Hotels, Pensionen und Gaststätten übernachten und essen.
Im produzierenden Gewerbe ist Bayreuth mittelständisch geprägt. Mit der medi GmbH & Co. KG hat ein Hersteller medizinischer Hilfsmittel hier seinen Sitz, mit der Brauerei Maisel eine der bekannten fränkischen Brauereien. Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerflächen und kleinere Produktionshallen verteilen sich auf Gewerbelagen am Stadtrand; der Anschluss an die A9 und die A70 macht die Stadt auch für Logistik und Zulieferer interessant. Für Energieausweise heißt das: Neben klassischen Bürogebäuden stehen viele Mischnutzungen an, etwa Werkstatt mit Verkaufsraum oder Hotel mit Gastronomie, die in mehreren Nutzungszonen gerechnet werden.
Für Eigentümer ist das praktisch relevant, weil jeder Mieterwechsel, jede Verpachtung und jeder Verkauf den Ausweis auslöst. Wer 2026 noch nach heutigem Recht ausstellen lässt, kann zwischen Bedarf und Verbrauch wählen. Ab 2027 entfällt die Ausnahme für Baudenkmäler, was in einer Stadt mit barocker Altstadt und vielen geschützten Häusern spürbar wird: Auch sie brauchen dann bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Dass Bayreuth zugleich Behördenstadt ist, merkt man an Gebäuden mit starkem Publikumsverkehr: Für Behördengebäude über 250 m² gilt eine eigene Aushangregel, bei sonstigen Gebäuden mit Publikumsverkehr über 500 m² ist ein vorhandener Ausweis auszuhängen. Wir prüfen das für Sie in der Vorprüfung.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss und Büros oder Praxen darüber, viele davon Altbauten oder Wiederaufbauten der 1950er Jahre.
Hochschulbauten seit den 1970er Jahren, dazu Institute, Büros und Gastronomie im Umfeld.
Ärztehäuser, Praxen, Apotheken und Pflegeeinrichtungen als typische Nichtwohngebäude.
Gewachsener Stadtteil nördlich der Altstadt mit Handwerksbetrieben, Geschäften und gemischt genutzten Häusern.
Büros, Hotels, Dienstleister und Verwaltungsbauten am Rand der Innenstadt, überwiegend aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts.
03 Anlässe
Wer in der Fußgängerzone rund um die Maximilianstraße eine Fläche neu vermietet, muss dem Interessenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Häufig sitzen Läden in Häusern, die Wohnungen im Obergeschoss haben, dann entscheidet die Nutzfläche über Nichtwohn- oder Mischgebäude. Bis Ende 2026 sind das bei erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise im Paket, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen. Ab 2027 löst auch die Verlängerung eines Mietvertrags die Vorlagepflicht aus.
Rund um Klinikum, Universität und Innenstadt gibt es Praxis- und Bürohäuser, die bei Praxisabgabe oder Erbfall den Eigentümer wechseln. Käufer und Bank fragen früh nach dem Ausweis, deshalb lohnt es sich, ihn vor dem Exposé fertig zu haben. Praxisräume mit Behandlungszimmern, Büro und Lager werden als Zonen berechnet, das ist im Festpreis von 899 EUR bis zu 4 Zonen enthalten.
In einer Festspielstadt wechseln Pächter von Gaststätten und Häusern mit Fremdenzimmern regelmäßig. Auch die Verpachtung eines Gebäudes ist ein Anlass für den Energieausweis. Bei starkem Publikumsverkehr über 500 m² Nutzfläche ist der Ausweis zudem auszuhängen, sofern einer existiert. Hotelküche, Gastraum und Zimmerbereich sind eigene Zonen und werden in einem Ausweis gerechnet.
04 Gebäudetypen
Von der Kanzlei im Altbau bis zum Verwaltungsbau am Stadtring: Bei Büros kommt es auf Fensterflächen, Lüftung und Beleuchtung an, die wir aus Plänen und Fotos ableiten.
Energieausweis für BürogebäudePraxen in Kliniknähe liegen oft in umgebauten Häusern oder Ärztezentren und haben mehrere Zonen mit unterschiedlichen Raumtemperaturen.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeFür Häuser, die von den Festspielgästen leben, zählen Zimmerbereich, Gastraum, Küche und gegebenenfalls Wellness als getrennte Zonen.
Energieausweis für Hotels und PensionenLadenflächen in der Innenstadt und in Fachmarktlagen: große Schaufenster, Beleuchtung und Lüftung bestimmen den Bedarf.
Energieausweis für Einzelhandel und Ladenlokale05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Bayreuth hat einen zweigeteilten Bestand. In der Altstadt und rund um das Markgräfliche Opernhaus stehen Häuser aus der Barockzeit des 18. Jahrhunderts, daneben Bauten der Gründerzeit. Luftangriffe im Frühjahr 1945 haben Teile der Stadt getroffen, deshalb stehen dort zwischen älteren Häusern Wiederaufbauten der 1950er und 1960er Jahre. Für den Bedarfsausweis zählen bei solchen Gebäuden Mauerwerk, Fenster, Dachaufbau und Heizung; wo Dämmung und Fenster erneuert wurden, verbessert das den Bedarf deutlich.
Die Gewerbebauten der 1960er bis 1990er Jahre liegen überwiegend am Stadtrand und entlang der Ausfallstraßen: Hallen, Werkstätten, Autohäuser, Fachmärkte. Mit der Gründung der Universität 1975 kamen Hochschul- und Institutsbauten dazu, später Ärztehäuser und Bürokomplexe. Typisch sind Stahlbetonskelette, Flachdächer, Metallfassaden und Öl- oder Gasheizungen, die nachträglich erneuert wurden. Ab 2027 erhalten Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, die sich am Referenzgebäude misst; wie ein älteres Objekt dabei abschneidet, hängt stark von Heizung und Beleuchtung ab.
Für Sie bedeutet das: Je besser Sie Baujahr, Umbauten und Heizungstyp benennen können, desto genauer wird der Ausweis. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis zeigen konkret, welche Maßnahmen bei Ihrem Gebäude den größten Hebel haben, etwa Beleuchtung auf LED, Regelung der Lüftung oder ein neuer Wärmeerzeuger. Wer vermietet oder verkauft, hat damit ein Argument in der Hand.
07 Unterlagen
Fast immer vorhanden sind Grundrisse und Schnitte aus dem Bauantrag, Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnungen, Rechnungen zu Heizung und Fenstern, Schornsteinfegerprotokolle und die Energieabrechnungen. Fehlende Pläne lassen sich in vielen Fällen bei der Bauaufsicht der Stadt Bayreuth einsehen, die für ein Objekt im Stadtgebiet als Untere Bauaufsichtsbehörde zuständig ist. Für Gebäude aus der Nachkriegszeit sind Akten manchmal knapp, dann reichen Skizzen mit Maßen und aussagekräftige Fotos. Hilfreich sind außerdem Angaben dazu, ob Teile des Gebäudes anders genutzt werden als im Bauantrag, etwa ein Laden, der früher Lager war, oder ein ausgebautes Dachgeschoss. Die tatsächliche Nutzung zählt, nicht der Genehmigungsstand von damals. Wohnungen im selben Haus nennen Sie bitte mit Fläche, damit wir bis Ende 2026 sauber zwischen Wohn- und Nichtwohnteil trennen und ab 2027 das ganze Gebäude in Zonen rechnen können.
Schicken Sie uns, was greifbar ist: Pläne, ein Foto vom Typenschild der Heizung, Bilder der Fassade, der Fenster und des Dachs, dazu Baujahr und bekannte Umbauten. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch nach, alles läuft per E-Mail, Telefon und WhatsApp. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen vorab, welche Unterlagen noch fehlen und wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Bayreuth wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Bis 31.12.2026 gilt für Baudenkmäler noch eine Ausnahme. Ab 01.01.2027 entfällt sie: Dann brauchen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer 2026 vermietet, kann ihn jetzt schon erstellen lassen, er ist zehn Jahre gültig. Berechnet wird der vorhandene Zustand, Sie müssen am Gebäude nichts verändern.
Der Bauantrag und die genehmigten Pläne liegen bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bayreuth. Oft haben auch Architekt, Bank oder frühere Eigentümer Kopien. Wenn nichts auffindbar ist, genügen für den Ausweis auch Skizzen mit Maßen, die Nutzfläche und Fotos. Wir sagen Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung, was reicht.
Ja, auch Verpachtung und Leasing lösen die Vorlagepflicht aus. Der Ausweis muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und wird nach Vertragsschluss übergeben. Für Beherbergung und Gastronomie rechnen wir Zimmerbereich, Gastraum und Küche als getrennte Zonen; bis zu 4 Zonen sind im Festpreis enthalten.
Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Der Ausweis kommt digital mit DIBt-Registriernummer, ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig. Wer vor einem Besichtigungstermin steht, meldet sich per Telefon oder WhatsApp unter 0152 060 777 67, damit die Unterlagen schnell geklärt werden.
Der Festpreis beträgt 899 EUR für Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Lager, Werkstatt, Hotel und ähnliche Nutzungen, inklusive bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31.12.2026 dürfen Eigentümer von Nichtwohngebäuden zwischen beiden wählen. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe den Bedarfsausweis: Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und von Leerstand, vergleichbar und enthält Modernisierungsempfehlungen.
Hilfreich sind Grundrisse und Schnitte, Baujahr, Nutzflächen, Angaben zu Heizung, Warmwasser, Lüftung und Beleuchtung sowie Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Typenschild. Die Checkliste im Ratgeber zeigt die Details. Was fehlt, klären wir mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder anhand von Kundenfotos.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann nach § 108 GModG mit bis zu 10.000 EUR geahndet werden. Die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe nach Vertragsschluss kostet bis zu 5.000 EUR. Dazu kommt das Risiko wettbewerbsrechtlicher Abmahnungen, wenn eine Anzeige Pflichtangaben vermissen lässt.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.