Regierungsbezirk Mittelfranken, Sitz Ansbach
In Mittelfranken bekommen Sie den Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 €, digital und ohne Vor-Ort-Termin, mit DIBt-Registriernummer und zehn Jahren Gültigkeit. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, für Nürnberg, Fürth, Erlangen, Ansbach, Schwabach, Herzogenaurach und jeden Landkreis dazwischen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, wir empfehlen den Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Mittelfranken reicht von der Großstadt Nürnberg bis ins Fränkische Seenland, von den Konzernzentralen in Herzogenaurach bis zu den Fachwerkgassen von Rothenburg ob der Tauber. Dazwischen liegen Praxen, Ladenlokale, Werkstätten, Hallen und Bürohäuser, die bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einen Energieausweis brauchen. Sie schicken uns, was Sie über das Gebäude haben, wir übernehmen den Rest: kostenlose Vorprüfung, Berechnung nach DIN V 18599, Registrierung beim DIBt und Lieferung in 24 Stunden. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) setzt den Rahmen, wir machen daraus einen fertigen Ausweis.
Mittelfranken ist der Kern der Metropolregion Nürnberg und einer der großen Wirtschaftsräume Bayerns. Die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen bilden mit Schwabach ein dichtes Band aus Industrie, Dienstleistung, Forschung und Logistik. Typisch sind Automotive-Zulieferer, Elektrotechnik, Medizintechnik, IT und der Handel. Mittelständler sitzen meist in Gewerbegebieten am Rand der Städte, Verwaltungen und Kanzleien in den Zentren.
Nürnberg ist der größte Standort. Der Hafen, das Güterverkehrszentrum und die Autobahnen A3, A6 und A9 machen die Region zum Logistikknoten, die Messe und große Dienstleister zum Büro- und Tagungsstandort. Erlangen ist anders: Universität, Forschungseinrichtungen und Siemens prägen die Stadt, entsprechend viele Büro-, Labor- und Praxisgebäude gibt es dort. Fürth verbindet Gründerzeit-Quartiere mit Gewerbeflächen, auf denen früher große Versandhandelsbetriebe saßen und heute vielfältige Nutzungen angesiedelt sind. Schwabach ist mit seiner Goldschläger-Tradition und seinen Gewerbegebieten ein kleiner, aber eigenständiger Standort.
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt Herzogenaurach, Heimat von adidas, Puma und Schaeffler. Hier stehen Verwaltungsgebäude, Entwicklungszentren und Logistikflächen, die in dieser Dichte sonst nur Großstädte kennen. Ansbach ist als Regierungssitz Verwaltungs- und Hochschulstadt mit Handel und Dienstleistung für das westliche Mittelfranken.
Der ländliche Raum sieht anders aus. Im Landkreis Ansbach, in Weißenburg-Gunzenhausen und in Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim bestimmen Handwerk, Landwirtschaft, Gastronomie und Tourismus das Bild: Gasthöfe, Pensionen, Werkstätten, Hofläden, Ferienbetriebe am Altmühl- und Brombachsee. Hier sind die Gebäude kleiner, oft über Jahrzehnte gewachsen und nicht selten Mischgebäude mit Wohnung über dem Betrieb. Im Nürnberger Land und im Landkreis Roth mischen sich beide Welten: Pendlergemeinden mit Handwerksbetrieben, dazu Spalt mit seinem traditionsreichen Hopfenanbau. Für Energieausweise heißt das: Im Ballungsraum sind es viele größere Objekte mit mehreren Nutzungszonen, auf dem Land viele Einzelobjekte mit gemischter Nutzung. Beide Fälle rechnen wir als Bedarfsausweis zum Festpreis, und die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen vorab, welche Unterlagen Ihr Objekt braucht.
02 Schwerpunkte
Wo Forschung, Medizintechnik und Verwaltung zusammenkommen, enthält ein Gebäude oft mehrere Nutzungen mit unterschiedlicher Lüftung, Kühlung und Beleuchtung. Wir bilden diese Bereiche als Nutzungszonen ab; bis zu vier sind im Festpreis von 899 € enthalten. Gerade bei Arztpraxen und Bürohäusern sind Lüftungsanlagen und Kältetechnik entscheidend für das Ergebnis. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Verwaltung, Entwicklung, Showrooms und Logistik liegen in Herzogenaurach eng beieinander, und viele Gebäude sind jünger als im Rest der Region. Neuere Bauten haben meist eine bessere Hülle, dafür komplexere Haustechnik. Für den Bedarfsausweis zählen daher Anlagendaten ebenso wie Baupläne. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis, damit Sie vor der Bestellung wissen, was auf Sie zukommt.
Rund um den Nürnberger Hafen, die Güterverkehrsflächen und die Autobahnkreuze stehen viele Lagerhallen, Werkstätten und Produktionsgebäude. Entscheidend sind hier Hallenhülle, Beheizung, Hallenbeleuchtung und die Frage, welche Teile überhaupt beheizt werden. Wir rechnen das nach DIN V 18599 und trennen beheizte von unbeheizten Bereichen sauber. Mehr dazu im Ratgeber [Lagerhalle](/ratgeber/lagerhalle/).
Sandstein, Fachwerk und historische Dächer machen die mittelfränkischen Altstädte aus, aber auch die Berechnung anspruchsvoller. Unsere Ausweise entstehen aus Plänen, Angaben und Fotos, die Sie uns schicken, ohne Vor-Ort-Termin. Die Denkmal-Ausnahme fällt zum 01.01.2027 weg. Wer ein denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt verkaufen oder vermieten will, sollte deshalb jetzt klären, ob ein Ausweis nach heutigem Recht sinnvoller ist.
Gasthof mit Wohnung, Pension mit Hofladen, Werkstatt mit Einliegerwohnung: Im Fränkischen Seenland, im Aischgrund und rund um Rothenburg ist das Mischgebäude die Regel. Bis 31.12.2026 gibt es zwei Ausweise für 899 € im Paket, ab 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen. Wir erklären Ihnen am Telefon, welcher Fall bei Ihrem Objekt vorliegt, und ordnen die Flächen richtig zu. Alles läuft per Telefon, E-Mail und Fotos.
03 Städte
Bedarfsausweis Nürnberg kreisfreie Stadt, rund 520.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Fürth kreisfreie Stadt, rund 130.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Erlangen kreisfreie Stadt, rund 115.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Ansbach kreisfreie Stadt, Sitz der Regierung von Mittelfranken, rund 42.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Schwabach kreisfreie Stadt, rund 41.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Herzogenaurach Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, rund 25.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Mittelfranken. Kreise: Stadt Ansbach, Stadt Erlangen, Stadt Fürth, Stadt Nürnberg, Stadt Schwabach, Landkreis Ansbach, Landkreis Erlangen-Höchstadt, Landkreis Fürth, Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Landkreis Nürnberger Land, Landkreis Roth, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
04 Gebäudebestand
Der Bestand in Mittelfranken ist ungewöhnlich gemischt. Die Nürnberger Altstadt wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wieder aufgebaut, mit Sandsteinfassaden, Fachwerk und vielen Gebäuden unter Denkmalschutz. Daneben stehen Büro- und Geschäftshäuser der 1950er bis 1980er Jahre, die oft nie umfassend saniert wurden, und moderne Neubauten in Erlangen, Herzogenaurach und den Logistikgebieten.
In Fürth, Ansbach und Schwabach prägen Gründerzeit- und Vorkriegsbauten die Zentren. Ein Ladenlokal im Erdgeschoss, darüber Wohnungen: das ist hier der Normalfall und rechtlich ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir dafür zwei Ausweise im Paket zum Preis von 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, wie beim Nichtwohngebäude.
Ein Punkt betrifft viele Eigentümer in den Altstädten: Die Denkmal-Ausnahme beim Energieausweis gilt nur bis 31.12.2026. Ab 01.01.2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Lesen Sie dazu den Ratgeber Denkmal und Nichtwohngebäude. Wer ohnehin vermietet oder verkauft, tut gut daran, den Ausweis vor dem Jahreswechsel zu klären, solange die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch noch besteht. Für Makler und Verwaltungen in der Region gilt dasselbe: Ein gültiger Ausweis liegt am besten vor, bevor die erste Anzeige online geht und der erste Interessent zur Besichtigung kommt. Das spart Rückfragen und schützt vor Abmahnungen.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 kostet 899 € als Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Der Preis ist ein Endpreis nach § 19 UStG, es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) vorab einen verbindlichen Festpreis.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl nach heutigem Recht (§ 80 GModG). Ab 01.01.2027 ist bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing von Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude beschreibt und nicht das Verhalten der Nutzer. Mehr im Ratgeber [Bedarfs- oder Verbrauchsausweis](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Nein. Wir arbeiten zu 100 % digital: Sie schicken Pläne, Angaben zur Heizung und Fotos. Offene Fragen klären wir per Telefon oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Es gibt keinen Vor-Ort-Termin und keine Anfahrt, egal ob Ihr Objekt in Nürnberg oder im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt.
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 stellen wir zwei Ausweise (Wohnteil und Nichtwohnteil) im Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln aus. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, gerechnet in Zonen. Details finden Sie auf der Seite [Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
Hilfreich sind Grundrisse und Schnitte, Baujahr, Angaben zu Heizung, Lüftung und Beleuchtung sowie Fotos der Fassade und der Technik. Was fehlt, klären wir mit Ihnen am Telefon. Die [Checkliste](/ratgeber/checkliste-unterlagen/) zeigt, was typischerweise gebraucht wird. Liegen die Unterlagen vollständig vor, liefern wir innerhalb von 24 Stunden.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Zusätzlich drohen wettbewerbsrechtliche Abmahnungen bei Immobilienanzeigen ohne Pflichtangaben.
Ja. Ein 2026 ausgestellter Energieausweis bleibt zehn Jahre gültig. Er wird nicht automatisch auf die neue Skala umgeschrieben; Nichtwohngebäude-Ausweise aus 2026 haben noch keine Effizienzklasse. Klassen von A bis G gibt es für Nichtwohngebäude erst bei Ausweisen ab 01.01.2027. Auf Wunsch sagen wir Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Nein. Die Pflicht zum Energieausweis folgt Bundesrecht und gilt in der Großstadt wie im Dorf gleich. Auch unser Preis ändert sich nicht: 899 € für das Nichtwohngebäude, 299 € für ein Einfamilienhaus, 399 € für ein Mehrfamilienhaus. Welche Stadtseite zu Ihrem Objekt passt, finden Sie unter [Servicegebiete](/servicegebiete/).
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.