Regierungsbezirk Oberfranken, Sitz Bayreuth
Im Regierungsbezirk Oberfranken erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 €, mit DIBt-Registriernummer und Lieferung innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft digital und ohne Vor-Ort-Termin, für Objekte von Bamberg bis Hof und von Coburg bis Kulmbach. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt neues Recht, und wir empfehlen schon heute den Bedarfsausweis.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis Gewerbe
01 Wirtschaftsraum
Oberfranken ist die Region der gewachsenen Betriebe: Brauereien, Porzellan, Textil, Zulieferer, Versicherer, Kliniken und Handwerk, verteilt auf vier kreisfreie Städte und neun Landkreise. Wer hier ein Gewerbeobjekt verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast, braucht einen gültigen Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), geregelt in § 80 GModG. Sie schicken uns, was Sie haben: Grundrisse, Rechnungen, Fotos. Wir erledigen den Rest. In der [kostenlosen Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) sagen wir Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch fehlt.
Oberfranken ist kein Ballungsraum, sondern ein Netz aus mittelgroßen Städten und starkem Mittelstand. Die kreisfreien Städte Bamberg, Bayreuth, Coburg und Hof setzen die Pole, Bayreuth ist Sitz der Regierung von Oberfranken. Industriell prägen den Bezirk alte Handwerks- und Fabriktraditionen: Porzellan im Raum Selb und Arzberg, Textil rund um Hof und Münchberg, Korbwaren in Lichtenfels, Spielwaren bei Coburg. Dazu kommt die Brauwirtschaft, die in Bamberg, Kulmbach und vielen Dörfern der Fränkischen Schweiz Gebäude mit ganz eigenem Zuschnitt hinterlässt: Brauhäuser, Mälzereien, Lagerkeller und Gasthöfe.
Jede der großen Städte hat ihr eigenes Profil. In Bamberg stehen Industrie, Hafen am Main-Donau-Kanal, Handel und Tourismus in der Welterbe-Altstadt nebeneinander. Bayreuth lebt von Universität, Klinikum, Mittelstand und den Festspielen. Coburg ist Sitz großer Arbeitgeber wie Brose und HUK-Coburg, dazu kommt die Hochschule. Kulmbach verbindet Brauereien mit Lebensmittelverarbeitung, hier hat auch das Max Rubner-Institut einen Standort. Hof liegt an der Grenze zu Sachsen, Thüringen und Tschechien und ist über die A9 und die A72 an die Nachbarregionen angebunden.
Der Unterschied zwischen Stadt und Land ist für Eigentümer entscheidend. In den Städten dominieren Büros, Praxen, Ladengeschäfte, Gastronomie und Hotels, oft in Häusern mit mehreren Nutzungen unter einem Dach. Auf dem Land und in den Gewerbegebieten entlang der A9, A70 und A73 stehen Produktionshallen, Lager, Autohäuser, Werkstätten und Landgasthöfe, häufig als Familienbesitz über Generationen. Hier sind Gebäude aus mehreren Jahrzehnten an einem Standort gewachsen, mit Anbauten, Hallenerweiterungen und Heizungen unterschiedlichen Alters.
Für den Energieausweis heißt das: Fast jedes Objekt braucht eine eigene Zonenbetrachtung, etwa Verkaufsraum, Lager, Büro und Werkstatt. Genau dafür ist der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 gemacht. Und weil in Familienbetrieben Übergaben, Verkäufe und Neuverpachtungen anstehen, entsteht der Bedarf oft schneller, als man denkt: Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung durch Kauf- oder Mietinteressenten vorliegen. Wer ihn erst dann bestellt, verliert Zeit. Besser ist, die Unterlagen früh zu sammeln und uns zu schicken: Die Lieferung dauert nach vollständigen Unterlagen nur 24 Stunden. Einen Überblick über die Pflichten finden Sie im Ratgeber zur Energieausweis-Pflicht bei Nichtwohngebäuden.
02 Schwerpunkte
Bamberg mit seiner Welterbe-Altstadt, die Altstädte von Coburg und Kulmbach und viele Ortskerne sind voller Gewerbe in geschützter Substanz. Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler vom Energieausweis ausgenommen, ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Wer jetzt verkauft oder vermietet, kann sich Klarheit verschaffen, bevor die Pflicht greift. Wir rechnen auch Gebäude mit Sandsteinmauerwerk, Gewölben und historischer Dachkonstruktion und beziehen die vorhandene Technik ein, statt Idealwerte zu unterstellen.
Rund um Coburg, Bamberg und Forchheim sitzen Automobilzulieferer, Elektrotechnik, Medizintechnik und Maschinenbau, oft mit Hallen verschiedener Baujahre auf einem Gelände. Für den Ausweis wird das Gelände in Nutzungszonen gegliedert, bis zu vier sind im Festpreis von 899 € enthalten. Für sehr große oder komplexe Anlagen nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. So wissen Sie vor der Bestellung, was auf Sie zukommt, und können Ihrem Käufer oder Mieter früh ein belastbares Dokument zeigen.
Im Raum Hof, Selb und Wunsiedel prägen alte Porzellan- und Textilstandorte die Gewerbelandschaft, in Kulmbach und Bamberg die Brauereien. Solche Gebäude haben große Volumen, hohe Räume, Prozesswärme und Lagerbereiche mit unterschiedlichen Temperaturen. Der Bedarfsausweis bildet das nach DIN V 18599 zonenweise ab. Das macht Verkauf, Verpachtung und Umnutzung planbarer, auch wenn ein Teil des Gebäudes leer steht oder nur als Lager dient.
Bayreuth mit den Festspielen, Bamberg als Touristenziel und die Fränkische Schweiz tragen Hotels, Pensionen, Gaststätten und Ladengeschäfte. Viele Häuser sind Mischgebäude mit Laden oder Gaststube im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Bis 31.12.2026 erhalten Sie dafür zwei Ausweise im Paket zu 899 € statt 1.298 € einzeln, ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
In den Landkreisen Kronach, Lichtenfels, Hof, Wunsiedel und Bayreuth stehen viele Betriebe im Familienbesitz, bei denen Nachfolge, Verkauf oder Neuverpachtung anstehen. Dann muss der Energieausweis rechtzeitig vorliegen, spätestens bei der Besichtigung durch Interessenten. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin mit Ihren Unterlagen und Fotos, per Telefon, E-Mail oder WhatsApp unter 0152 060 777 67. Das spart Wege in einer Region mit langen Fahrzeiten, und Sie behalten die Verkaufs- und Vermietungstermine in der eigenen Hand.
03 Städte
Bedarfsausweis Bamberg kreisfreie Stadt, rund 79.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Bayreuth kreisfreie Stadt, rund 75.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Hof kreisfreie Stadt, rund 46.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Coburg kreisfreie Stadt, rund 41.000 Einwohner 
Bedarfsausweis Kulmbach Große Kreisstadt im Landkreis Kulmbach, rund 25.000 Einwohner Ihr Ort ist nicht dabei? Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin für jede Gemeinde im Regierungsbezirk Oberfranken. Kreise: Stadt Bamberg, Stadt Bayreuth, Stadt Coburg, Stadt Hof, Landkreis Bamberg, Landkreis Bayreuth, Landkreis Coburg, Landkreis Forchheim, Landkreis Hof, Landkreis Kronach, Landkreis Kulmbach, Landkreis Lichtenfels, Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
04 Gebäudebestand
Der Bestand in Oberfranken ist alt und vielfältig. In Bamberg, Coburg, Kulmbach und Bayreuth stehen Sandstein- und Fachwerkhäuser aus mehreren Jahrhunderten neben Gründerzeitbauten, Nachkriegsbauten und Verwaltungsgebäuden der 1960er bis 1980er Jahre. Dazu kommen ehemalige Fabriken, die zu Büros, Handel oder Gastronomie umgebaut wurden. Solche Mischungen aus historischer Hülle und nachgerüsteter Technik sind der Normalfall, nicht die Ausnahme. Auf dem Land kommen Hallen und Anbauten der 1970er bis 1990er Jahre hinzu, oft in Stahl, Mauerwerk oder Sandwichpaneelen, mit Heizungen, die nicht zum Baujahr der Hülle passen. Der Bedarfsausweis rechnet beides getrennt: Hülle und Anlagentechnik werden jeweils für sich bewertet, daraus ergeben sich nachvollziehbare Modernisierungsempfehlungen.
Zwei Neuerungen berühren diesen Bestand direkt. Erstens entfällt ab 01.01.2027 die Ausnahme für Baudenkmäler: Auch denkmalgeschützte Gewerbeobjekte brauchen dann bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. In einer Region mit so vielen geschützten Häusern ist das relevant. Zweitens ändern sich ab 01.01.2027 die Primärenergiefaktoren: Strom sinkt von 1,8 auf 1,5, Biomasse steigt von 0,2 auf 0,7. Das verschiebt die Rechnung für Betriebe mit Wärmepumpe oder Holzheizung, wie sie im Fichtelgebirge und im Frankenwald verbreitet sind.
Für bestehende Nichtwohngebäude sieht § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen vor, mit mehreren Ausnahmen. Der Ausweis löst diese Pflicht nicht aus, er zeigt aber, wo Ihr Gebäude steht, und liefert die Grundlage für die Planung von Dämmung, Heizung und Beleuchtung. Wer Förderung nutzen möchte, findet im Ratgeber die Programme der BAFA und Landesförderung.
05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Rechtslage
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
07 Häufige Fragen
Der Festpreis für einen Bedarfsausweis Nichtwohngebäude beträgt 899 €, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die [kostenlose Vorprüfung](/kostenlose-vorpruefung/) vorab einen verbindlichen Festpreis. Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG.
Nein. Wir arbeiten ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken Grundrisse, Flächenangaben, Baujahr, Heizungsdaten und Fotos, wir erledigen die Berechnung. Offene Punkte klären wir telefonisch oder per Foto mit Ihnen, per Telefon oder WhatsApp unter 0152 060 777 67.
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis zulässig, dann gibt es erstmals Effizienzklassen A bis G. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis, weil er nutzerunabhängig ist. Wer 2026 einen Bedarfsausweis erhält, hat damit ein Dokument, das zehn Jahre gültig bleibt. Mehr dazu im Ratgeber [Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis im Gewerbe](/ratgeber/bedarfsausweis-oder-verbrauchsausweis-gewerbe/).
Innerhalb von 24 Stunden, nachdem alle Unterlagen vollständig bei uns sind. Welche das sind, sagt Ihnen die Vorprüfung, eine Übersicht finden Sie in der [Checkliste Unterlagen](/ratgeber/checkliste-unterlagen/).
Das ist ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 werden Wohnteil und Nichtwohnteil getrennt ausgewiesen, bei uns als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln. Ab 01.01.2027 gilt ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude mit Zonen. Details unter [Bedarfsausweis Mischgebäude](/bedarfsausweis-mischgebaeude/).
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann ist bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung auch für Denkmäler ein Ausweis nötig. Ein Ausweis, der 2026 ausgestellt wird, bleibt zehn Jahre gültig.
In der Regel Grundrisse oder Flächenaufstellung, Baujahr, Angaben zu Heizung und Warmwasser, Fotos von Typenschild und Fassade sowie Hinweise zur Nutzung der Räume. Fehlt etwas, sagen wir es Ihnen in der kostenlosen Vorprüfung und helfen bei der Beschaffung.
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann mit bis zu 10.000 € geahndet werden, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe mit bis zu 5.000 € (§ 108 GModG). Dazu kommen Streit mit Käufern und Mietern und mögliche Abmahnungen bei fehlenden Pflichtangaben in Anzeigen. Mehr im Ratgeber [Bußgeld Energieausweis](/ratgeber/bussgeld-energieausweis/).
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.