Herzogenaurach, Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt
In Herzogenaurach gehört der Energieausweis für Nichtwohngebäude zu jedem Verkauf und jeder Vermietung von Büro, Halle, Laden oder Praxis. Wir stellen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für 899 € Festpreis aus, innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und ohne Vor-Ort-Termin. Gerade im Umfeld der großen Sportartikel- und Zulieferkonzerne ist das für Vermieter ein Pluspunkt: Wer den Ausweis sofort vorlegt, vermietet schneller.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Herzogenaurach
Rund um Herzogenaurach sind Gewerbeflächen gefragt. Wenn Mitarbeiter von Konzernen und Zulieferern Büros, Praxen, Werkstätten oder Lagerflächen suchen, entscheidet oft Tempo: Wer den Energieausweis nicht griffbereit hat, verliert Tage im Mietprozess. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss er dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen, sonst drohen Bußgelder bis 5.000 €. Wir machen daraus eine Sache von einem Tag. Sie schicken Pläne, Fotos und Abrechnungen, die kostenlose Vorprüfung zeigt, was noch fehlt, und der Bedarfsausweis kommt mit DIBt-Registriernummer innerhalb von 24 Stunden. Telefon, E-Mail und WhatsApp genügen, einen Vor-Ort-Termin brauchen wir nicht.
Herzogenaurach liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, nordwestlich von Nürnberg und westlich von Erlangen, und ist weltweit als Heimat zweier Sportartikelmarken bekannt: adidas und Puma haben hier ihre Hauptsitze. Hinzu kommt Schaeffler als großer Industriekonzern mit Firmensitz am Ort. Diese drei Namen prägen nicht nur die Arbeitsplatzlage, sondern auch den Immobilienmarkt: Es gibt große Firmencampus mit eigener Architektur, daneben viele Büro-, Labor- und Dienstleistungsflächen, die von Zulieferern, Agenturen und Beratern genutzt werden.
Auf dem Gelände der ehemaligen amerikanischen Streitkräfte entstand mit Herzo Base ein großes Konversionsareal, das Wohnen, Büros und Sportflächen verbindet. Daneben gibt es klassische Gewerbegebiete, den Altstadtkern an der Aurach mit Läden und Gastronomie und die Gewerbeflächen an den Ausfallstraßen Richtung Erlangen und Höchstadt. Wo Menschen aus aller Welt kurzzeitig arbeiten, kommen Apartments, Hotels, Boardinghäuser und Gastronomie hinzu. Das sind Nichtwohngebäude oder Mischgebäude und damit Fälle für den Bedarfsausweis.
Für Eigentümer bedeutet das: Die Nachfrage ist stabil, aber die Mieter sind anspruchsvoll. Konzerne und ihre Zulieferer achten auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeitsberichte, und viele Mieter fragen heute nach dem Ausweis, bevor sie überhaupt besichtigen. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch, ab 01.01.2027 gilt nur der Bedarfsausweis mit Klassen von A bis G. Wir empfehlen schon jetzt den Bedarfsausweis, weil er für jedes Gebäude vergleichbare Werte liefert. Wer in Herzogenaurach vermietet, vermietet oft an Menschen, die gestern noch in einer anderen Stadt oder einem anderen Land gearbeitet haben und Zahlen erwarten.
02 Gewerbelagen
Ehemaliges Militärgelände mit neuen Büro-, Dienstleistungs- und Wohngebäuden, dazwischen große Sport- und Gewerbeflächen.
Läden, Gastronomie, Arztpraxen und Büros in Häusern unterschiedlichen Alters, teils mit Fachwerk oder Denkmalschutz.
Betriebe, Hallen, Autohäuser und Lager entlang der Ausfallstraßen, oft aus den 1970er bis 2000er Jahren.
Bürogebäude, Boardinghäuser, Hotels und Dienstleisterflächen, die auf Mitarbeiter und Geschäftsreisende der großen Unternehmen zugeschnitten sind.
03 Anlässe
Im Umfeld der großen Konzerne suchen Zulieferer, Agenturen und Berater Büros, oft nur für wenige Jahre. Diese Interessenten fragen früh nach Energiewerten, weil sie sie in eigene Berichte übernehmen. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir erstellen ihn mit mehreren Zonen für Büro, Labor, Lager und Technik im Festpreis von 899 €.
Wird ein Geschäftshaus in der Altstadt oder ein Neubau aus dem Konversionsgebiet verkauft, will der Käufer die energetische Seite kennen, bevor die Bank zusagt. Alte Häuser im Zentrum haben andere Werte als Neubauten der 2000er Jahre, und beides muss im Ausweis richtig abgebildet sein. Die kostenlose Vorprüfung nennt vorab, wo das Objekt voraussichtlich beim Energiebedarf liegt.
Häuser mit Laden oder Büro unten und Wohnungen oben kommen im ganzen Stadtgebiet vor. Bis 31.12.2026 gelten dafür zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € statt 1.298 € einzeln ausstellen. Ab 01.01.2027 reicht ein Bedarfsausweis mit Zonen. Wer vorher verkauft oder vermietet, spart mit dem Paket gegenüber der Einzelbestellung 399 €.
04 Gebäudetypen
Büros für Konzernzulieferer und Beratungen haben oft Lüftung und Kühlung. Diese Technik rechnen wir nach DIN V 18599 vollständig mit.
Energieausweis für BürogebäudeHerzogenaurach lebt von Geschäftsreisenden aus aller Welt. Beherbergungsbetriebe haben hohen Warmwasser- und Lüftungsbedarf, der im Ausweis eigens zählt.
Energieausweis für Hotels und PensionenKüchen, Kühlräume und Lüftung machen Gaststätten energetisch komplex. Wir erfassen sie in einer eigenen Zone.
Energieausweis für GastronomieZulieferer nutzen Hallen mit Büroanteil. Die Mischung aus beheizter Fläche, Lager und Technik bilden wir in bis zu vier Zonen ab.
Energieausweis für Lager- und Logistikhallen05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Die Altstadt rund um den Marktplatz und die Aurach besteht aus Gebäuden, die weit zurückreichen: massive Sandsteinsockel, Fachwerk, dicke Außenwände und kleine Fenster. Hier entscheidet die Frage, was in den letzten Jahrzehnten modernisiert wurde. Ein Haus mit neuem Dach, neuen Fenstern und moderner Heizung kann besser dastehen als ein Gewerbebau aus den Achtzigern. Stehen Gebäude unter Denkmalschutz, gilt bis 31.12.2026 noch die Ausnahme von der Ausweispflicht, die ab 01.01.2027 entfällt.
Vom Wachstum der Stadt zeugen Gebäude aus allen Jahrzehnten seit den 1960ern. Mit den großen Arbeitgebern wuchsen auch die Gewerbegebiete, Büros und Hallen. Dazu kommt das Konversionsgebiet Herzo Base, das nach Abzug der US-Streitkräfte neu bebaut wurde und überwiegend jüngere Gebäude mit besseren Standards hat. Diese Mischung macht jede Bestandsaufnahme individuell: Zwei Häuser in derselben Straße können im Ausweis weit auseinanderliegen.
Für Ihren Ausweis zählt das Zusammenspiel von Außenwand, Dach, Fenstern, Heizung, Lüftung und Beleuchtung. Ab 01.01.2027 ergibt sich daraus erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Gebäude mit moderner Wärmepumpe und neuer Hülle schneiden besser ab als Hallen mit alter Gasheizung. Die Modernisierungsempfehlungen im Bedarfsausweis zeigen, welche Maßnahme den größten Unterschied macht, und die Vorprüfung sagt, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
07 Unterlagen
Bei vielen Objekten liegen Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte und Ansichten vor, dazu Energieabrechnungen und Wartungsberichte der Heizung. Bei Neubauten im Konversionsgebiet gibt es oft sogar noch einen Wärmeschutznachweis aus dem Bauantrag. Das vereinfacht die Rechnung erheblich. Fehlen Pläne, hilft die Bauakte: Je nachdem, ob die Stadt Herzogenaurach oder das Landratsamt Erlangen-Höchstadt die zuständige Bauaufsicht ist, beantragen Sie dort Akteneinsicht. Wir sagen Ihnen vorab, welche Seiten wir brauchen.
Haben Sie keine Unterlagen, reichen oft Fotos der Gebäudeansichten, der Heizungsanlage und der Fenster sowie ein paar Angaben per Telefon. Wir rechnen ohne Vor-Ort-Termin und klären offene Punkte mit Ihnen oder dem Hausmeister. Einen Konzernmieter müssen Sie dafür nicht einbinden.
Hilfreich ist außerdem eine kurze Liste der Umbauten mit Jahreszahlen: Fenstertausch, Dachsanierung, neue Heizung. Gerade bei Gebäuden, die mehrfach den Mieter oder Eigentümer gewechselt haben, ist das die schnellste Abkürzung zu einem vollständigen Bild.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Herzogenaurach wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja, bei jeder Vermietung muss der Ausweis dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Fehlt der Ausweis, drohen nach § 108 GModG Bußgelder bis 10.000 €.
Nein, grundsätzlich braucht jedes Gebäude einen eigenen Ausweis, wenn es einzeln verkauft oder vermietet wird. Hängen Gebäude technisch zusammen, etwa über eine gemeinsame Heizzentrale, klären wir in der Vorprüfung, wie sie zu behandeln sind. Der Festpreis von 899 € gilt je Nichtwohngebäude mit bis zu vier Zonen.
Beherbergungsbetriebe wie Hotels, Pensionen oder Boardinghäuser sind in der Regel Nichtwohngebäude. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung. Bei Mischformen, etwa Apartments mit Dauerwohnen und Büro, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung vorab, wie das Gebäude einzuordnen ist.
Alte Bauakten liegen bei der zuständigen Bauaufsicht, je nach Zuständigkeit bei der Stadt oder beim Landratsamt Erlangen-Höchstadt. Oft reichen jedoch auch Fotos und Maße, und wir rechnen nach Ihren Angaben. Wichtig sind Gebäudeansichten, Geschosszahl, Fenster, Heizung und eine Beschreibung der Nutzung.
899 € Festpreis für Nichtwohngebäude, inklusive bis zu vier Zonen, Modernisierungsempfehlungen und DIBt-Registriernummer. Bei sehr großen Objekten nennt die kostenlose Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG, es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Eine Geld-zurück-Garantie ist inklusive.
Nein. Effizienzklassen für Nichtwohngebäude gibt es erst ab 01.01.2027, dann von A bis G, gemessen am Referenzgebäude. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, haben keine Klasse und bleiben zehn Jahre gültig, ohne Austauschpflicht. Wir sagen Ihnen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.
Bis 31.12.2026 ist das bei Nichtwohngebäuden zulässig. Verbrauchsausweise hängen aber stark vom Nutzer und von Leerstand ab. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude beschreibt und Modernisierungsempfehlungen enthält. Ab 01.01.2027 ist bei Nichtwohngebäuden nur noch der Bedarfsausweis möglich.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Auch Baudenkmäler brauchen dann bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer ein Altstadthaus mit Denkmalstatus vermarktet, sollte sich frühzeitig informieren, wir beraten dazu kostenlos.
Stadtteile in Herzogenaurach
Weitere Städte im Regierungsbezirk Mittelfranken
Auch in Bayern
Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.