Bedarfsausweis für Gewerbe und Nichtwohngebäude in Memmingen

Ihr Ladengeschäft in der Memminger Altstadt soll an den nächsten Betreiber gehen, der Mietvertrag ist fast fertig, und der Interessent fragt nach dem Energieausweis. Oder die Praxisräume im Bahnhofsviertel sollen verpachtet werden, und der Makler braucht die Pflichtangaben für die Anzeige. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) muss der Ausweis bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir lösen das ohne Vor-Ort-Termin: Sie schicken, was Sie haben, wir prüfen vorab kostenlos und liefern den DIBt-registrierten Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Bei Gewerbe empfehlen wir den Bedarfsausweis.

Memmingen ist kreisfreie Stadt in Unterallgäu-Nähe und Einkaufsstadt für einen weiten Umkreis, mit Fußgängerzone, Märkten und einem Handel, der aus dem Umland zieht. Das Klinikum Memmingen, Schulen und Verwaltung prägen den Dienstleistungssektor. In der Nachbargemeinde Memmingerberg liegt der Allgäu Airport, der mit Fluggästen, Logistik und Hotellerie in die Stadt hineinwirkt. Handwerk, Lebensmittelwirtschaft und Mittelstand ergänzen das Bild, dazu die Lage an der A7, die Speditionen und Lagerflächen anzieht.

Für Eigentümer ergibt sich ein Bestand aus drei Welten: dem historischen Kern mit Läden, Gastronomie und Büros in Gebäuden, die oft älter als jede Wärmeschutzverordnung sind. Dem Gürtel rund um Bahnhof und Ringstraßen mit Praxen, Dienstleistern und Wohn- und Geschäftshäusern. Und den Gewerbeflächen an den Stadträndern mit Hallen, Fachmärkten, Werkstätten und Autohäusern. Dazu kommen Hotels und Gasthöfe, die vom Tourismus im Allgäu und von Geschäftsreisenden leben.

In allen Fällen löst der Verkauf, die Vermietung, die Verpachtung oder das Leasing die Ausweispflicht aus, unabhängig vom Baujahr. Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab 01.01.2027 gilt das neue Energieausweisrecht, dann nur noch Bedarfsausweis und erstmals Klassen von A bis G, und die Vorlagepflicht gilt auch bei der Verlängerung eines Vertrags. Wer einen Ausweis im Jahr 2026 ausstellen lässt, behält ihn zehn Jahre. Für die Memminger Altstadt kommt ein Punkt dazu: Die Denkmal-Ausnahme fällt zum Jahreswechsel, ab 2027 brauchen auch Baudenkmäler einen Ausweis. Der Ausweis ist dabei der Beleg, den Mieter wie Käufer sehen wollen, bevor sie unterschreiben.

Oft sind es Grundrisse aus dem Kauf, ein Lageplan, Abrechnungen für Heizung und Strom sowie Wartungsberichte. Wer Pläne sucht, findet sie in der Bauakte bei der Bauaufsicht der Stadt Memmingen, die als kreisfreie Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde ist. Als Eigentümer können Sie dort Einsicht beantragen, bei Altstadthäusern gibt es teils historische Pläne.

Am besten schicken Sie uns Grundrisse, Fotos der Fassade, Fenster und Dachflächen und ein Foto vom Typenschild der Heizung. Fehlt etwas, fragen wir telefonisch bei Ihnen, dem Makler oder dem Hausmeister nach. Sobald alles vollständig ist, beginnt die Lieferfrist von 24 Stunden.

Ein Tipp zur Reihenfolge: Beginnen Sie mit dem, was jeder Interessent zuerst anfordert, nämlich Grundrissen und Nachweisen zur Heizung. Haben Sie in der Altstadt Dach, Fenster oder Kessel erneuert, notieren Sie kurz was und wann. Solche Angaben verbessern das Ergebnis, weil wir den tatsächlichen Zustand statt der Planunterlagen von damals ansetzen können. Wo Belege fehlen, fragen wir nach, statt zu schätzen.