Starnberg, Kreisstadt im Landkreis Starnberg
Für Büros, Praxen, Läden, Hotels und Gastronomie in Starnberg erstellen wir den Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude zum Festpreis von 899 EUR, mit DIBt-Registriernummer und bis zu vier Nutzungszonen. Die Lieferung erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, ohne Vor-Ort-Termin. Die kostenlose Vorprüfung nennt vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, und die Unterlagen, die wir brauchen.
Zuletzt aktualisiert am 11. Oktober 2026
899 €Festpreis
01 Starnberg
Am Starnberger See sind Gewerbeimmobilien begehrt, und entsprechend genau schauen Käufer, Mieter und Banken hin. Wer in Starnberg ein Büro, eine Kanzlei, ein Ladengeschäft oder ein Hotel verkauft oder vermietet, bekommt die Frage nach dem Energieausweis meist schon beim ersten Exposé. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt ihn bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing, und fehlende Ausweise sind bußgeldbewehrt. Wir lösen das für Sie: Sie schicken Pläne, Abrechnungen und Fotos, wir berechnen den Bedarf nach DIN V 18599, führen Modernisierungsempfehlungen auf und liefern den registrierten Ausweis digital. Zum Festpreis, mit Geld-zurück-Garantie, seit 2018, ohne dass jemand bei Ihnen vorbeikommen muss.
Starnberg ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gehört zum Speckgürtel von München. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet die Stadt mit der Landeshauptstadt, die A 952 nach München und die Bundesstraßen im Fünfseenland machen sie auch für Autopendler attraktiv. Wirtschaftlich dominieren Dienstleistungen: Kanzleien, Steuerberater, Beratungs- und Finanzunternehmen, Arztpraxen und Therapeuten, Immobilienbüros, dazu der Einzelhandel in der Hauptstraße und die Gastronomie und Hotellerie am See.
Der See ist der prägende Standortfaktor. Ausflugsgastronomie, Hotels, Bootsvermietung, Yachtclubs und die Schifffahrt auf dem Starnberger See erzeugen ein Gewerbe, das stark von Saison und Gebäudelage abhängt. Dazu kommen öffentliche Einrichtungen wie das Landratsamt Starnberg und das Klinikum Starnberg, die zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister im Umfeld nach sich ziehen. Produzierendes Gewerbe und Logistik spielen eine geringere Rolle als in Industriestädten, kleinere Betriebe und Handwerker sind aber in den Ortsteilen verteilt. Hinzu kommt der Pendlerstrom. Wer in Starnberg wohnt und in München arbeitet, fragt am Wochenende Praxen, Friseure, Cafés und Geschäfte vor Ort nach, und umgekehrt ziehen kleinere Münchner Unternehmen wegen der Lebensqualität in Büros am See. Dadurch wechseln Flächen im Zentrum häufig den Nutzer, und mit jedem Wechsel stellt sich die Frage nach dem Ausweis neu.
Für Energieausweise folgt daraus: Der Bestand besteht überwiegend aus Büro- und Geschäftshäusern, Praxen, Hotels und gastronomisch genutzten Gebäuden, viele davon in hochwertiger Lage mit entsprechend hohen Kaufpreisen. Bei solchen Objekten schauen Käufer und finanzierende Banken auf jede Unterlage. Ein fehlender Ausweis verzögert den Abschluss, ein sauber gerechneter Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen gibt der Verhandlung eine belastbare Grundlage.
02 Gewerbelagen
Geschäftshäuser mit Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern im Erdgeschoss und Büros oder Praxen in den Obergeschossen.
Hotels, Restaurants, Biergärten und Bootshäuser, teils saisonal genutzt und mit sehr unterschiedlichen Baujahren.
Büro- und Geschäftshäuser, Praxen und Dienstleister mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München.
Ortsteil südwestlich des Zentrums mit gemischter Bebauung aus Wohnhäusern, Läden, Handwerk und kleineren Büros.
Ortsteil am Westufer mit Mischnutzung aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe, nah an Seeufer und Bahnlinie.
03 Anlässe
In Starnberg gehen Gewerbeobjekte oft über Makler oder diskret im Bekanntenkreis weg, die Kaufinteressenten sind professionell. Der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Weil bei kommerziellen Anzeigen Pflichtangaben aus dem Ausweis stehen müssen, sollten Sie ihn schon vor dem Exposé bestellen. Für Nichtwohngebäude empfehlen wir den Bedarfsausweis, bis 31.12.2026 ist die Wahl noch frei.
Rund um Klinikum und Landratsamt wechseln Praxis- und Büroflächen regelmäßig die Mieter. Der Mietinteressent hat Anspruch auf den Ausweis, nach Vertragsschluss muss er übergeben werden. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Wer den Bedarfsausweis jetzt erstellen lässt, deckt beide Fälle ab.
Bei Hotels und gastronomischen Betrieben ändern sich oft Pächter, während das Gebäude gleich bleibt. Jede Neuverpachtung löst die Vorlagepflicht aus. Küche, Gastraum, Zimmertrakt und Wellnessbereich bilden getrennte Zonen, die wir bis zu vier in den 899 EUR einrechnen. Bei sehr großen Häusern nennt die Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis.
04 Gebäudetypen
In Starnberg dominieren Büros von Beratern, Anwälten und Finanzdienstleistern, oft in umgenutzten Villen oder Geschäftshäusern. Die Zonierung trennt Büro, Besprechung und Nebenräume.
Energieausweis für BürogebäudeIm Umfeld des Klinikums sitzen viele Praxen, die auch Behandlungsräume mit höherer Raumtemperatur und besonderer Lüftung haben. Das fließt in den Bedarf ein.
Energieausweis für Arztpraxen und PraxisgebäudeAm Starnberger See prägen Hotels, Gasthöfe und Pensionen das Gewerbe. Zimmer, Gastraum und Küche werden als eigene Zonen berechnet.
Energieausweis für Hotels und PensionenRestaurants und Biergärten mit Innenräumen, Wintergärten und saisonaler Nutzung brauchen eine saubere Zonenlogik, damit die Bilanz nicht verzerrt wird.
Energieausweis für Gastronomie05 Festpreise
899 €
Alle Preise sind Endpreise. Kleinunternehmer nach § 19 UStG, keine Umsatzsteuer. Bei sehr großen oder komplexen Gebäuden nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis.
Preise im Detail06 Gebäudebestand
Starnberg war über Jahrzehnte ein Villen- und Sommerfrischeort der Münchner. Das zeigt sich im Bestand: Neben Geschäftshäusern aus der Gründerzeit und der Zwischenkriegszeit stehen Villen, die heute Kanzleien, Praxen oder Büros beherbergen. Solche Gebäude haben meist massives Mauerwerk, hohe Räume und Fenster aus mehreren Generationen. Die Hülle ist selten einheitlich, was die Berechnung nicht erschwert, aber genaue Angaben zu Fenstern und Dach verlangt.
Später, in den 1960er bis 1990er Jahren, kamen Büro- und Geschäftshäuser, Praxisgebäude und Hotelanbauten in den Stadtzentren und Ortsteilen hinzu. Ihnen ist gemeinsam, dass Wärmedämmung und Anlagentechnik oft nachgerüstet wurden, aber nicht aus einem Guss. Typisch ist ein neuerer Brennwertkessel oder eine Wärmepumpe in einer Hülle, die sonst aus den 1970er Jahren stammt. Der Bedarfsausweis bildet diese Mischung nachvollziehbar ab, weil er jede Komponente einzeln rechnet.
Pauschal lässt sich der Energiebedarf daher nicht einschätzen. Für Gebäude, die ab 01.01.2027 mit der neuen Skala A bis G ausgewiesen werden, hängt das Ergebnis am Vergleich mit dem Referenzgebäude. Die Modernisierungsempfehlungen im Ausweis nennen die wirksamsten Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge, bei Villen und Altbauten meist Dach, Fenster und Regelung. Baudenkmäler sind bis 31.12.2026 vom Ausweis befreit, danach nicht mehr.
07 Unterlagen
Die Bauakte zu Ihrem Gebäude liegt bei der zuständigen Bauaufsicht, für Starnberg beim Landratsamt Starnberg. Sie enthält Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, bei umgebauten Villen oft auch Nutzungsänderungen. Nicht jeder Eigentümer muss sie anfordern: Beim Kauf wurden die Pläne häufig übergeben, und Architekten oder Hausverwaltungen haben Kopien. Wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen genügen.
Zusätzlich helfen Heiz- und Stromabrechnungen, der Bericht des Schornsteinfegers, Rechnungen über Fenster, Dach und Heizungstausch sowie ein Foto vom Typenschild der Anlage. Bei Hotels und Gastronomie kommen Angaben zu Küche, Lüftung und Warmwasser dazu, bei Praxen zur Lüftung. Alles läuft per E-Mail oder WhatsApp, Rückfragen klären wir telefonisch. Sobald die Unterlagen vollständig sind, liefern wir innerhalb von 24 Stunden. Bei umgenutzten Villen fragen wir zusätzlich, welche Räume gewerblich und welche zum Wohnen genutzt werden. Eine grobe Skizze mit Nutzungen je Geschoss genügt, daraus bilden wir die Zonen.
08 Rechtslage
Das Energieausweisrecht ist Bundesrecht und gilt in Starnberg wie überall in Bayern. Landesrecht kann zusätzliche Pflichten bringen, etwa bei Photovoltaik: siehe Landesrecht.
| Thema | bis 31.12.2026 | ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Anlass | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing (§ 80 GModG); Aushang bei starkem Publikumsverkehr | zusätzlich bei Verlängerung von Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen |
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | nur noch Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung nach § 81) |
| Effizienzklasse | keine Klasse für Nichtwohngebäude | neu: A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude |
| Mischgebäude | zwei Ausweise: Wohnteil und Nichtwohnteil | ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet |
| Baudenkmäler | vom Ausweis ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis nötig |
| Berechnungsnorm | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10 |
| Gültigkeit | 10 Jahre ab Ausstellung | 2026 ausgestellte Ausweise bleiben 10 Jahre gültig |
09 Ablauf
Pläne, Baubeschreibung, Fotos der Heizung, was Sie haben. Per E-Mail oder WhatsApp. Was fehlt, klären wir am Telefon.
Wir rechnen vorab und sagen Ihnen, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt, was der Ausweis kostet und was er für Sie bedeutet.
Nach Ihrem Go und vollständigen Unterlagen erhalten Sie den Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer als PDF.
10 Häufige Fragen
Ja. Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing müssen Sie dem Interessenten den Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben. Das gilt unabhängig vom Baujahr. Ab 01.01.2027 gilt es ausdrücklich auch bei der Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags.
Ja, sobald sie verkauft oder vermietet wird und mehr als 50 m² Nutzfläche hat. Bei gemischter Nutzung aus Wohnen und Kanzlei gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 EUR. Ab 01.01.2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Gebäude.
Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme, dann brauchen sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis. Wer für 2027 plant, sollte das einkalkulieren.
Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Mit der kostenlosen Vorprüfung wissen Sie vorab, welche Pläne und Abrechnungen nötig sind. Liegt alles vor, bleibt ausreichend Zeit bis zum Termin.
Ein Gebäude, das überwiegend nicht dem Wohnen dient, etwa Büro, Praxis, Laden, Hotel, Gaststätte, Werkstatt oder Lager. Es wird nach DIN V 18599 bilanziert, in Zonen mit eigener Nutzung. Wohngebäude werden dagegen nach einem vereinfachten Verfahren berechnet.
Der Ausweis zeigt den berechneten Endenergie- und Primärenergiebedarf für Wärme und Strom, getrennt nach Energieträgern, und enthält Modernisierungsempfehlungen. Dazu gehören die DIBt-Registriernummer und die Gültigkeit von zehn Jahren. Eine Effizienzklasse gibt es bei Nichtwohngebäuden bis 31.12.2026 noch nicht, ab 01.01.2027 gilt die Skala A bis G.
Bei kommerziellen Anzeigen müssen Pflichtangaben aus dem Ausweis stehen, wenn er zum Zeitpunkt der Anzeige vorliegt. Fehlende Angaben können abgemahnt werden, Bußgelder reichen bis 10.000 EUR. Wer den Ausweis vor dem Exposé bestellt, ist auf der sicheren Seite.
Ein bestehender Ausweis bleibt zehn Jahre gültig. Haben Sie wesentlich saniert, etwa neue Heizung, Fenster oder Dach, lohnt sich ein neuer Bedarfsausweis, weil die Verbesserung dann im Ergebnis sichtbar wird. Schicken Sie uns die Rechnungen, die kostenlose Vorprüfung zeigt, was sich realistisch verändert.
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Schicken Sie uns, was Sie zum Gebäude haben. Wir prüfen kostenlos vorab, nennen den Festpreis und liefern den Ausweis innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.