Wie sieht ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude aus, und was steht auf jeder Seite?

Die meisten Eigentümer lesen ihren Energieausweis genau einmal: beim Abheften. Das ist schade, denn auf fünf Seiten steht, wie Ihr Gebäude energetisch rechnet, wie lange der Ausweis trägt und welche Modernisierung sich zuerst lohnt. Und wenn Sie als Käufer oder Mieter einen Ausweis vorgelegt bekommen, entscheidet das Lesen darüber, ob Sie ihm trauen.

Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Bis zum 31. Dezember 2026 gilt für Nichtwohngebäude das bisherige Muster, bei der Ausweisart haben Eigentümer noch die Wahl zwischen Bedarf und Verbrauch. Ab dem 1. Januar 2027 gilt neues Energieausweisrecht, für Nichtwohngebäude dann nur noch mit Bedarfsausweis. Wir empfehlen bei Gewerbe schon heute den Bedarfsausweis.

Welche fünf Seiten hat das Muster, und welche trägt Ihre Zahlen?

Fünf Seiten, aber nur eine davon trägt Ihre Zahlen: bei Bedarfsausweisen Seite 2, bei Verbrauchsausweisen Seite 3. So steht es im amtlichen Muster, das im Bundesanzeiger vom 8. Dezember 2023 bekannt gemacht wurde und bis zum 31. Dezember 2026 gilt.

Seite	Titel	Was dort steht
1	Gebäudedaten	Hauptnutzung, Adresse, Baujahr, Nettogrundfläche, Energieträger, Anlass, Registriernummer, „Gültig bis“
2	Berechneter Energiebedarf	Primärenergiebedarf, Endenergiebedarf getrennt nach Wärme und Strom, Aufteilung nach Nutzungszonen
3	Erfasster Energieverbrauch	Witterungsbereinigter Verbrauch für Wärme und Strom aus 36 zusammenhängenden Monaten
4	Empfehlungen zur Modernisierung	Maßnahmen für genau dieses Gebäude, etwa an Dach, Fenstern, Heizung oder Beleuchtung
5	Erläuterungen	Begriffe und Rechenverfahren, keine Werte Ihres Gebäudes

Der Bedarfsausweis hat keine Verbrauchsseite mit Ihren Werten, der Verbrauchsausweis keine berechnete. Wir stellen ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, erklären den Verbrauchsausweis aber, damit Sie einen vorhandenen richtig lesen.

Was verrät Seite 1 über ein Münchner Bürohaus?

Seite 1 verrät, wie belastbar der Rest ist. Sie nennt die Nettogrundfläche, die Hauptnutzung und das Feld „Gültig bis“. Wer ein Bürogebäude in München oder im Umland kauft oder mietet, sollte genau hier anfangen.

Die Nettogrundfläche nach DIN 277 ist die Bezugsgröße aller Kennwerte. Sie wird innerhalb der Wände gemessen, ohne Wanddicken, und weicht häufig von der Mietfläche im Vertrag ab. Ist sie falsch angesetzt, verschiebt sich jeder Wert auf Seite 2. Legen Sie den Grundriss daneben: Steht dort eine Mietfläche statt der beheizten Nettogrundfläche, stimmt die Rechnung nicht.

Das Feld „Gültig bis“ ist die zweite Prüfstelle. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung. Ist die Frist nicht abgelaufen, legen Sie den Ausweis nur vor. Weitere Fragen zur Frist klärt der Ratgeber Gültigkeit des Energieausweises.

Wie lesen Sie die Zahlen auf Seite 2 am Beispiel eines Gasthofs in Oberbayern?

Lesen Sie erst die Fläche, dann die Endenergie für Wärme und Strom getrennt, dann die Primärenergie. Jede Kennzahl ist Energie geteilt durch Fläche, in kWh je Quadratmeter und Jahr.

Gedankenexperiment: Ein ganzjährig geöffneter Gasthof am See hat einen Gastraum, eine große Küche, Zimmer im Obergeschoss und Kühlräume im Keller. Die Wärme geht überwiegend in Heizung und Warmwasser. Der Strom geht in Küchentechnik, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung. Würde man beides addieren, verschwände genau diese Aussage. Deshalb weist der Ausweis Wärme und Strom getrennt aus.

Kennwert	Bedeutung	Faktoren bis 31.12.2026	Faktoren ab 01.01.2027
Nettogrundfläche	Bezugsfläche nach DIN 277	kein Faktor	kein Faktor
Endenergiebedarf	berechnete Energie am Gebäude, getrennt nach Wärme und Strom	kein Faktor	kein Faktor
Primärenergiebedarf	Endenergie plus Verluste vor dem Gebäude	Netzstrom 1,8, Erdgas 1,1, Holz 0,2	Strom 1,5, Biomasse 0,7

Die Endenergie ist keine gekaufte Brennstoffmenge. Sie ist die Energie, die das Gebäude unter genormten Bedingungen braucht. Was Ihr Gasthof tatsächlich verbraucht hat, zeigt nur ein Verbrauchsausweis, und der hängt von Auslastung und Saison ab.

Die Faktoren sind keine Naturkonstanten, sondern politisch gesetzt. Ein Betrieb mit Holzheizung sieht ab 2027 auf dem Papier schlechter aus, einer mit Wärmepumpe besser, ohne dass am Gebäude etwas geschieht. Wie die Norm rechnet, erklärt der Ratgeber DIN V 18599.

Warum steht auf dem Ausweis Ihrer Halle in Mittelfranken noch kein Buchstabe?

Weil die Klassen A bis G für Nichtwohngebäude erst ab dem 1. Januar 2027 gelten. Bis dahin zeigt der Ausweis Kennwerte ohne Buchstaben. Die Skala A+ bis H gehört zum Wohngebäude und bleibt dort.

Ab 2027 wird der Primärenergiebedarf Ihres Gebäudes durch den Bedarf eines rechnerischen Referenzgebäudes mit gleicher Geometrie und Nutzung geteilt. Das Ergebnis bestimmt die Klasse nach Anlage 10a.

Klasse	Verhältnis zum Referenzgebäude
A	höchstens 1,0, nur für Nullemissionsgebäude
B	über 1,0
C	über 1,48
D	über 1,97
E	über 2,46
F	über 2,95
G	über 3,5

Eine Halle in Mittelfranken wird also mit einer rechnerischen Halle gleicher Größe verglichen, nicht mit dem Nachbarn. Und eine Klasse allein löst keine Sanierungspflicht aus. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen mit Ausnahmen; der Ausweis ist dafür nicht der Auslöser. Details im Ratgeber Effizienzklassen A bis G.

Was steht auf Seite 4, und warum lohnt sich der Blick bei Industrie und Handwerk?

Seite 4 enthält Modernisierungsempfehlungen speziell für Ihr Gebäude, nach § 84 GModG. Hier lesen Eigentümer in Industrie- und Handwerksbetrieben am meisten heraus, denn die Empfehlungen zeigen, wo ein Euro am meisten bewirkt.

Typische Kandidaten sind in Hallen die Beleuchtung, die Hallenheizung, die Dämmung des Dachs und bei Büros die Lüftungsregelung. Bei Betrieben mit Familiengeschichte, etwa einer Schreinerei, deren Werkstatt in den Siebzigern gebaut und später erweitert wurde, stehen oft Fenster und Heizkessel ganz oben. Die Seite sagt nicht, dass Sie sanieren müssen. Sie sagt, in welcher Reihenfolge es sich rechnen würde.

Seite 5 ist die Lesehilfe. Sie erklärt Begriffe und Rechenverfahren und enthält keine Zahlen Ihres Gebäudes.

Worauf sollten bayerische Betriebe beim Muster besonders achten?

Auf Zonen, Energieträger und Denkmalstatus, denn dort unterscheiden sich die Betriebe im Freistaat am stärksten. Ein Hotel in den Alpen, eine Brauerei in Franken und ein Technologiebüro nördlich von München haben nichts gemeinsam außer dem Formular.

Beim Gastgewerbe in Alpen- und Seenregionen zeigt Seite 2, wie stark Küche, Zimmer und Kühlung den Strom treiben. Bei Brauereien und Lebensmittelbetrieben ist die Frage, welche Anlagen zum Gebäude gehören und welche zum Prozess; das klären wir vorab am Telefon. Bei Büros im Großraum München entscheidet die Lüftungs- und Kühltechnik über den Stromwert. Und bei den denkmalreichen Altstädten, etwa in Regensburg, Bamberg oder Nürnberg, ist der Wandaufbau oft unbekannt: Dort setzen wir vorsichtige Pauschalwerte an, die Seite 4 dann als Potenzial ausweist. Gerade für Denkmäler gilt: Bis zum 31. Dezember 2026 sind sie von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 2027 nicht mehr.

Was ändert sich am Muster ab dem 1. Januar 2027?

Der Ausweis wird digital, Nichtwohngebäude bekommen nur noch Bedarfsausweise, und es kommen neue Pflichtangaben. Das neue Muster nach § 85 Abs. 3 GModG ist nach unserem Kenntnisstand noch nicht bekannt gemacht. Wie viele Seiten es hat, wissen wir deshalb noch nicht.

Sicher ist, was das Gesetz vorschreibt:

• Der Ausweis wird digital in maschinenlesbarem Format ausgestellt, Papier nur auf Verlangen.
• Die Vorlagepflicht gilt auch bei der Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen.
• Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt. In Bayern betrifft das viele Altstadthäuser und Gasthöfe.
• Das Gesetz sieht 31 Pflichtangaben vor, darunter Treibhausgasemissionen.
• Gerechnet wird nach DIN/TS 18599:2025-10.

Bis zum Jahreswechsel stellt jeder Aussteller nach dem bisherigen Muster aus. Danach ist das neue Muster Betriebsvoraussetzung. Alle Stichtage sammelt der Ratgeber Energieausweispflicht 2027.

Wie prüfen Sie einen vorgelegten Ausweis in fünf Minuten?

Vier Prüfungen in fester Reihenfolge: Gültigkeit, Fläche, Wärme und Strom getrennt, Zonen. Wer ein Brauereigelände, ein Ladenhaus in einer Altstadt oder eine Halle kauft, spart sich damit Rückfragen.

1. Gültig bis. Ist die Frist abgelaufen, ist der Ausweis keine Grundlage mehr.
2. Fläche. Passt die Nettogrundfläche zum Grundriss? Eine Mietfläche ist keine Nettogrundfläche.
3. Wärme und Strom. Stehen beide Werte getrennt? Ein Büro mit Kühlung hat einen anderen Stromwert als ein Lager mit Gasheizung.
4. Zonen. Sind Küche, Gastraum oder Werkstatt eigene Zonen? Der Festpreis von 899 Euro deckt bis zu vier Nutzungszonen ab; ein Ausweis, der ein gemischt genutztes Gebäude als eine einzige Zone führt, verdient eine Nachfrage.

Was gehört in die Anzeige, und was kostet ein Fehler?

Ausweisart, Endenergiewert getrennt für Wärme und Strom und die wesentlichen Energieträger. So verlangt es § 87 GModG bis zum 31. Dezember 2026, sobald ein Ausweis vorliegt und die Anzeige kommerziell ist.

Ab 2027 kommen Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf oder Primärenergieverbrauch, Effizienzklasse und Baujahr dazu. Für Altausweise gelten die bisherigen Angaben nach § 112 GModG. Häufigste Fehler in Inseraten: Primär- statt Endenergie, Wärme und Strom zusammengefasst, ein abgelaufener Ausweis.

Die Folgen sind abgestuft. Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann nach § 108 GModG bis zu 10.000 Euro kosten, die Nichtvorlage bei der Besichtigung oder die Nichtübergabe bis zu 5.000 Euro. Häufiger trifft Makler die Abmahnung, denn sie haften nach dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 5. Oktober 2017) selbst. Mehr im Ratgeber Bußgeld beim Energieausweis.

Wie kommen Sie zu Ihrem eigenen Ausweis?

Ein Muster zeigt die Form, Ihr Gebäude füllt sie mit Zahlen. Grundriss oder Skizze, Baujahr und Fotos von Fassade, Fenstern und Heizung reichen für den Start. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.

Leistung	Preis	Inhalt
Vorprüfung	kostenlos	Wir sagen vorab, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt und was noch fehlt
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude	899 Euro Festpreis	bis zu 4 Nutzungszonen, Modernisierungsempfehlungen, DIBt-Registriernummer, 10 Jahre gültig
Mischgebäude bis 31.12.2026	899 Euro im Paket	zwei Ausweise (Wohn- und Nichtwohnteil) statt 1.298 Euro einzeln

Alle Preise sind Endpreise, wir sind Kleinunternehmer nach § 19 UStG. Bei sehr großen oder komplexen Objekten nennt die Vorprüfung vorab einen verbindlichen Festpreis. Wir liefern innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen und geben eine Geld-zurück-Garantie. Für Ausweise nach neuem Recht ordnet die Vorprüfung grob ein, wo Ihr Gebäude beim Energiebedarf voraussichtlich liegt.

Mehr zum Produkt steht auf der Seite Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude. Wer erst einmal sehen will, was uns fehlt, startet mit der kostenlosen Vorprüfung oder ruft an: 0152 060 777 67, auch per WhatsApp.